Dingen die je moet weten voordat je een huurobject koopt

Voordat u een huurpand koopt, overweeg dan drie dingen: het verwachte bedrag van de huurinkomsten, de jaarlijkse uitgaven die u zal ondergaan en de risico's die u meebrengt.

1. Verwachte hoeveelheid huurinkomen

Bij het zoeken naar een huurpand, ontdek hoeveel een redelijk huurpercentage rekening houdt met de locatie en de kwaliteit van de woning.

Voorbeeld:

• Laten we zeggen dat je een huis koopt voor $ 100, 000.
• Door middel van onderzoek leer je dat de gemiddelde huur voor dat type onroerend goed op die locatie $ 500 per maand bedraagt.

• U kunt dan berekenen dat u $ 6, 000 per jaar ontvangt ($ 500 x 12 = $ 6, 000), of een bruto opbrengst van 6%.

Vervolgens moet u rekening houden met de kosten die u als eigendom van een woning zal aangaan.

2. Jaarlijkse uitgaven voor het bezitten van verhuurpanden

U kunt eigendomsuitgaven verbreken in zowel vaste als variabele kosten.

• Vaste kosten - U heeft recurrente kosten, zoals jaarlijkse onroerendgoedbelasting, verzekering, routine onderhoud en reparatie, en de kosten van onroerend goedbeheer.
• Variabele kosten - Vergeet niet fondsen op te zetten voor grote onbeplande uitgaven, zoals het vervangen van de verwarming, airconditioning of verwarming, dak, omheining, vloeren of sanitair.

Voer het volgende uit, bereken dat vastgoedbelasting, verzekering en routine onderhoud ongeveer $ 1, 000 per jaar kost. U bent ook van plan een extra $ 1, 000 per jaar op te zetten in een rekening dat voor eventuele belangrijke reparaties zal betalen.

Uw daadwerkelijke opbrengst (netto rendement) op uw huurpand is nu $ 4, 000 per jaar ($ 6, 000 in jaarlijkse huur minus $ 2, 000 in jaarlijkse uitgaven) of 4%.

Deze berekening veronderstelt dat uw woning op een continue basis wordt verhuurd. U moet factoren in risico's alsof u geen kwaliteit huurder kan vinden.

3. Risico's bij het kopen van huurpanden

Voordat u een huurpand koopt, kunt u de volgende risico's overwegen:

• Uw woning kan lekker liggen tussen huurders, waardoor uw totale terugkeer wordt verlaagd.
• Je zou juridische kosten kunnen aangaan als je een slechte huurder moet uitzetten.
• U kunt overmatige reparatiekosten oplopen indien een slechte huurder schade aan het onroerend goed veroorzaakt.

Een gekwalificeerd vastgoedbeheerbedrijf helpt risico's te verminderen, omdat ze de ervaring hebben om hoogwaardige huurders te vinden. Vastgoedbeheerbedrijven rekenen meestal 10% van de ontvangen huur.

Voor een gedetailleerde analyse van het rendement, kunt u verwachten van het kopen van een huurwoning, probeer AARP's Investment Property Calculator.

Huurpand kan een stabiele bron van inkomsten bieden, maar zoals elke investering, moet u begrijpen wat u binnenkomt voordat u koopt.

Extra middelen bij het kopen van huurpanden

Als u onroerend goed overweegt, zou ik u ten zeerste aanbevelen om John T te lezen.Reed's boek Hoe te beginnen in onroerend goed. In tegenstelling tot veel populaire boeken over onroerend goedbeleggingen belooft hij u niet een razend snelle strategie. In plaats daarvan preciseert hij op een zeer praktische manier precies wat er nodig is om succes te behalen bij het investeren in onroerend goed.

Praat ook met een gecertificeerde accountant (CPA) die ervaring heeft met klanten die eigendommen bezitten. Vraag hun advies over wat te doen en wat niet te doen.

Een accountant zal veel klanten hebben die zowel goede als slechte ervaringen met huurpanden hebben gehad, en zij zullen een objectief standpunt kunnen geven over de voor- en nadelen.