Dingen om te weten voordat je een kortverkoophuis koopt

Als u een kort verkoophuis herkent dat u interesseert, neemt u uw hand van de muis af en stapt u weg van de computer. Voordat u alle opgewonden bent over het vooruitzicht van het kopen van dat kortverkoophuis, haal de telefoon op en bel uw makelaar. Uw agent moet eerst onderzoek doen naar die korte verkoopnotering.

In sommige vastgoedmarkten sluiten minder dan een op de 10 kortverkoop. Gewoon omdat dat huis als een korte verkoop staat, betekent dit niet dat het echt te koop is (omdat het onderhevig is aan de goedkeuring van de kredietgever), noch betekent het dat het tegen de geadverteerde prijs zal verkopen.

Hier zijn 6 dingen die je moet weten voordat je die korte verkoop wilt kopen.

Vergelijkbare verkopen voor dat verkooppuntje

De kortverkoop die ik in Sacramento noem, worden allemaal onder de vergelijkbare verkopen geprijsd, maar ze worden geprijsd in lijn met de aanstaande verkoop. Waarom? Omdat de korte verkopen overal van 2 tot 4 maanden gemiddeld duren, en in afwachting van de verkoop, wordt de vergelijkbare verkoop bij afsluiting.

Enkele kortverkoop wordt belachelijk laag geprijsd. Zo laag dat de bank van de verkoper ze nooit zal accepteren. Deze typen aanbiedingen ontvangen meerdere aanbiedingen. Maar alles is niet verloren. Om uw aanbod te accepteren, moet het dicht bij de marktwaarde worden geprijsd. Als u niet bereid bent te betalen boven een oppervlakkige prijs op een lowball kortverkoop lijst, dan sla.

Hypotheekbedragen, aantal leningen en kredietverstrekkers

Vraag uw agent om te onderzoeken hoeveel er aan het huis verschuldigd is en om het aantal leningen vast te leggen. Een tweede of derde hypotheekverstrekker krijgt pinda's in vergelijking met het bedrag dat een senior kredietgever in de eerste positie krijgt.

Bovendien krijgen sommige kredietverstrekkers, verdienend of niet, een reputatie voor het moeilijk om mee te werken. Als uw agent een ervaren kortverkoopagent is, zal hij of zij weten wie deze kredietverstrekkers zijn en kan u adviseren over de moeilijkheden die u zou kunnen ondervinden.

Als uw aanbod 20% of 30% van het hypotheekbedrag bedraagt, is het onwaarschijnlijk dat uw aanbod het daglicht op het bureau van de onderhandelaar zal zien.

Trackrecord van een verkoperslijst voor kortverkoop

Een lijstagent die een korte verkoop adverteert, maar nooit een kortverkoop heeft gesloten, is een riskante propositie voor jou. Dat komt omdat het aan de noteringsagent is om het kortverkooppakket aan de kredietgever voor te leggen en te onderhandelen. De agent van uw koper kan niet met de bank praten.

Sommige noteringsagenten huren buiten bedrijven om hun baan te doen, en de resultaten van die onderhandelingen zijn in het algemeen meestal schetsmatig. Vraag jezelf af, wil je de afwijzing van je kortverkoop aanschaffen omdat de aanbiedingsagent geen ervaring heeft?

Korte verkoopverkoper Kwalificaties van de verkoper

Ontdek of de aanbiedingsagent een ingevuld kortverkooppakket van de verkoper heeft ontvangen en vraag over de inhoud van dat pakket.Een compleet kortverkooppakket bestaat tenminste van het volgende:

• Verkopersbrief> Belastingen> W-2s
• Loonstroppen
• Financieel overzicht
• Jaarrekening
• Sommige verkopers willen niet samenwerken en vertragen deze documenten langzaam. Anderen zijn nooit door hun agent verteld dat deze documenten verplicht zijn. U wilt niet dat uw kortverkoopverzending vertraagd is omdat de vermeldingsagent de vereiste documenten niet heeft.
• Aantal kortingsaanbiedingen Ontvangen

Woningen onder de marktwaarde geprijsd, ontvangen meerdere aanbiedingen.

Een agent is niet verplicht de voorwaarden van deze aanbiedingen bekend te maken, maar u wilt weten hoeveel aanbiedingen u tegen bent.

Zo werkt het in het algemeen:

Wanneer een kortverkoop thuis de eerste keer op de markt komt, zal het eerste aanbod waarschijnlijk een beetje lager zijn dan de prijs.

De tweede, tegen de lijstprijs.

• Het derde aanbod zal iets hoger zijn, misschien met $ 1, 000 of $ 2, 000.
• Het vierde aanbod zal aanzienlijk meer zijn.
• U wilt een bod maken die de competitie zal verslaan, maar nog steeds beneden de markt liggen, of verspil je tijd niet.
• De Verkopende Agent's Korte Verkoop Procedures

Hoewel REALTORS door de REALTOR Code of Ethics vereist zijn om iedereen eerlijk te behandelen, is niet elke agent een REALTOR. Dit betekent dat de kortverkoopnoteringsagent mag besluiten om slechts één aanbieding aan de verkoper in te dienen en andere aanbiedingen te onthouden.

Het onthouden van andere aanbiedingen kan worden beschouwd als een schending van de fiduciaire relatie die is gevormd tussen de vermeldingsagent en de verkoper.

De verkoper is gerechtigd de hoogste en beste prijs te ontvangen, inclusief alle aanbiedingen. Realiseer dat, zelfs als uw offerte aan de bank wordt voorgelegd, als de tijd optreedt door te wachten op een kortverkoop goedkeuring, kan een andere koper u overbodigen. Laat de verkoper weten of u bereid bent om uw prijs te verhogen indien nodig.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.