Over huurdersrechten in Alabama

De staat Alabama heeft codes ingevoerd die handelen over de rechten en verantwoordelijkheden van verhuurders en huurders. Deze code wordt gewoonlijk de Alabama Uniform Residential Landlord and Tenant Act genoemd. De wet staat zowel verhuurders als huurders toe om te begrijpen wat wettelijk van hen wordt verwacht zodra zij een huurovereenkomst voor woningen aangaan. Hier zijn zeven basisrechten van huurders in de staat Alabama.

Alabama Het recht op gelijke kansen voor huurders van de Alabama

Huurders in de staat Alabama hebben het recht op vrijwaring van discriminatie bij huisvestingsgerelateerde activiteiten. In tegenstelling tot de meeste staten bestaat er echter geen rechtvaardige huisvestingswet die specifiek huurders in Alabama beschermt. In plaats daarvan moeten Alabama-huurders vertrouwen op bescherming volgens de Federal Fair Housing Act.

De Federal Fair Housing Act beschermt zeven klassen van mensen. Deze omvatten:

• Kleur
• Handicap (fysiek en mentaal)
• Familiestatus
• National Origin
• Race
• Religion
• Sex

Deze klassen van mensen zijn beschermd van discriminatie wanneer ze een woning huren, wanneer ze proberen een woning te kopen, terwijl ze in de woning wonen, of wanneer ze proberen een lening of andere financiering voor een woning te verkrijgen.

Verhuurders moeten heel voorzichtig zijn om geen actie te ondernemen die als een discriminerende huurpraktijk kan worden beschouwd. Voorbeelden van discriminerende acties kunnen zijn:

• Vermelding in een huuradvertentie dat gezinnen met kinderen geen aanvraag hoeven in te dienen, tenzij het een aangewezen woonvoorziening voor senioren is.
• Weigeren om redelijke aanpassingen te maken voor huurders met een handicap.
• Betrokken zijn bij een vergeldingsverhoging in een poging om een ​​gezin uit een eenheid te forceren vanwege hun ras.

Alabama Het recht van de huurder op de borg

Sec. 35-9A-201

Alabama's Landheer Huurderwet bevat een voorziening voor de borg. Een borg is een som geld die een verhuurder wettelijk van een huurder mag ontvangen voordat hij verhuist.

In Alabama kan een verhuurder een huurder maximaal een maand huur als borg in rekening brengen. Het is de verhuurder echter ook toegestaan ​​om een ​​extra aanbetaling in rekening te brengen voor huisdieren of voor wijzigingen aan het apparaat.

Naast het maximale bedrag dat een verhuurder als borg in rekening kan brengen, heeft Alabama niet veel andere specifieke regels voor hoe een verhuurder de borg van een huurder moet opslaan. Alabama vereist geen inspectie voordat de huurder vertrekt en vereist niet dat de aanbetaling in een afzonderlijke rentedragende rekening wordt bijgehouden.

Alabama eist van de verhuurder dat hij het deel van de borg van de huurder dat terug aan de huurder verschuldigd is binnen 35 dagen na het vertrek van de huurder retourneert.Dit moet via eersteklasmail naar het laatst bekende adres van de huurder worden gestuurd.

Zie ook: Alabama Borgstellingsrechten

Alabama Het recht om huur te onthouden voor reparaties

Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 en 35-9A-405

Bepaalde staten staan ​​huurders toe hun huurbetaling in te houden totdat een noodzakelijke reparatie of gezondheids- en veiligheidsovertreding in hun eenheid is verholpen.

Alabama is niet een van die staten. Een huurder heeft de verantwoordelijkheid om zijn huur op tijd te betalen. De huurder heeft echter wel het recht om de verhuurder schriftelijk te informeren dat binnen 14 dagen de nodige reparaties aan de unit moeten worden uitgevoerd of de huurovereenkomst zal worden beëindigd.

Het recht van de Alabama-huurder om een ​​kennisgeving te ontvangen voordat de eigenaar kan binnengaan

Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 en 35-9A-442

In Alabama heeft een huurder meestal het recht om een ​​kennisgeving te ontvangen voordat een verhuurder zijn huureenheid mag betreden.

In de meeste gevallen moet een verhuurder de huurder minimaal twee dagen van tevoren op de hoogte stellen voordat hij / zij de woning van de huurder betreedt. Er zijn bepaalde situaties, zoals in noodsituaties of op basis van een gerechtelijk bevel, wanneer de verhuurder deze opzegging van twee dagen niet hoeft aan te bieden.

Een huurder moet de verhuurder meestal toegang verlenen als de verhuurder dit behoorlijk heeft gemeld en de huisbaas probeert de eenheid te betreden om een ​​wettige reden, bijvoorbeeld om de unit aan een toekomstige huurder te tonen of om een ​​noodzakelijke reparatie uit te voeren.

Rechten van de huurders van Alabama na vergelding door de eigenaar

Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 en 35-9A-501

Vergeldingsmaatregelen door een verhuurder zijn nooit toegestaan. Een voorbeeld van een vergeldingsactie kan zijn als een verhuurder de huur van een huurder verhoogt nadat de huurder bij de stad een klacht heeft ingediend over een mogelijke gezondheids- of veiligheidskwestie.

In Alabama heeft de huurder bepaalde rechten als een eigenaar probeert een wraak te nemen op een huurder. De huurder kan in het bezit komen van de huureenheid als hij of zij illegaal is uitgezet of de huurder kan kiezen om de huurovereenkomst te beëindigen. In beide gevallen kan de huurder een huurperiode van maximaal drie maanden of een daadwerkelijke schade, afhankelijk van welke van de twee het grootst is, plus een redelijk honorarium van de advocaat worden toegekend.

Alabama Het recht van huurder om informatie openbaar te maken

Sec. 35-9A-161-164 en 35-9A-421

In Alabama hebben huurders bepaalde rechten als het gaat om de huur. Dit omvat het bedrag van de maandelijkse huur, waar huur moet worden betaald en de duur van de huurovereenkomst.

Een verhuurder heeft bepaalde rechten op grond van deze sectie als een huurder nalaat huur te betalen. De verhuurder kan de huurder schriftelijk op de hoogte stellen dat de huurovereenkomst van de huurder binnen zeven dagen zal eindigen als de huurder de huur die hij verschuldigd is niet betaalt. Dit gedeelte bevat ook de voorwaarden die niet in de huurovereenkomst mogen worden opgenomen, zoals het door de huurder laten betalen van de kosten van de huiseigenaar.

Alabama Het recht van huurder op openbaarmaking van agent

Sec. 35-9A-202

In Alabama heeft een huurder het wettelijke recht om de naam en het zakelijk adres van de verhuurder of de agent van de verhuurder te kennen.Het is de persoon die de bevoegdheid heeft om het onroerend goed te beheren, om huur te innen en om kennisgevingen en verzoeken te ontvangen en te geven. De verhuurder is verplicht om deze informatie schriftelijk aan de huurder te verstrekken.

Alabama's Landheer Huurder Act

Als u geïnteresseerd bent in het bekijken van de originele tekst van Alabama's huisbaas tenant act, raadpleeg dan Alabama Landheer Huurder Code §§ 35-9-1 tot 35-9-100 en Alabama Eenvormig Woonhuis en Huurderwet §§ 35-9A-101 tot 35-9A-603.