Ernstige gelddeposito's op bankgebonden huizen

Het laatste wat huiskopers willen doen, verliest hun serieuze gelddeposito bij het kopen van een bank in eigendom. Bank-eigendomstransacties, genaamd REO's, worden anders behandeld dan gewone vastgoedtransacties.

Om de zaken nog interessanter te maken, is er weinig overeenstemming tussen REO-kredietverstrekkers over hoe elke verkoop wordt verwerkt. Er is echter een gemeenschappelijke draad, onder de afscherming die ik in Sacramento behandel, en dat is een aanscherping van hoe ernstig geld deposito's worden behandeld.

Hoe waardevolle gelddeposito's worden behandeld op een reguliere verkoop

De meeste reguliere onroerend goedtransacties in Californië worden hetzelfde behandeld en het is vergelijkbaar in het hele land. Een koper maakt de voorwaardelijke gelddeposito aan de escrow, de titel of de makelaarskosten, en wordt terugbetaald aan de koper binnen de inspectietijd.

Maar besef dat de serieuze gelddeposito niet automatisch aan de koper wordt teruggegeven totdat de annuleringsinstructies door beide partijen zijn ondertekend. Soms ontstaan ​​er geschillen, die de vergoeding kunnen uitstellen.

Het kopen van een huis op het gerechtsgebouw op een veiling is anders dan het kopen van een bankbedrijf, ook via de bank of het gebruik van de diensten van een makelaar. Dit artikel is niet van toepassing op veilingen.

Tips voor het behandelen van de meest betaalbare gelddeposito's op bankgebonden huizen

Banken willen niet halfweg door de escrow komen om te ontdekken dat de koper niet serieus was over het kopen van de afscherming.

Daarom willen de banken het uitval / annuleringspercentage beperken en zullen eisen worden gesteld in de onderhandelingsfasen van het contract. Hier zijn tips voor het omgaan met REO-kredietverstrekkers:

• Maak de verdienste geldpremie betaalbaar naar titel of escrow.

  Als u uw voorwaardelijke gelddeposito aan een makelaar betaalt, en die cheque in een vertrouwensrekening is gedeponeerd, zal de makelaar moeten wachten tot de fondsen zijn vrijgegeven voordat u een cheque aan de titelmaatschappij geeft. De bank mag niet wachten op goedkeuring.

  De bank zal waarschijnlijk aandringen dat de cheque naar de titel wordt verzonden, dus bespaar jezelf het verdriet en maak het uit naar "titel of escrow bedrijf", waarvan de naam later kan worden ingevuld. Dit voorkomt dat de makelaar de controle stort.

• Fondsen moeten in de rekening van de koper zijn om de cheque te dekken.

  In een transactie stond de bank erop dat de koper de cheque ter beschikking stelt en de koper deed. Ze heeft echter vergeten om geld uit haar spaarrekening over te dragen om de cheque te dekken. Het kwam terug.

  De noteringsagent en vermogensbeheerder dringden er direct op aan dat de koper de geldmiddelen heeft. De koper ging op een vrijdag naar haar bank en deed het geld vast, maar de bank sloeg op en stak de draad niet uit.Deze koper verloor haar huis in het bezit van banken, omdat de bank de overeenkomst wilde annuleren. In wanhoop heeft ze al haar contractvoorzieningen afgeweken om het te redden en de bank kreeg de volgende maandag de draad.

• Bereid je voor om de beste geldprijs te vervangen door de cheque van de kassier bij het accepteren van de offerte.

  Sommige banken zullen eisen dat de koper de oorspronkelijke serieuze geldcontrole vervangt met de cheque van de kassier. Als uw bankrekeningen worden gehouden bij buitenlandse instellingen, dan is het mogelijk dat u de kassa's niet onmiddellijk kunt verkrijgen.

• Wees klaar om onmiddellijk overnacht de meest betaalbare geldpremie aan te wijzen aan de naam van de Bank of de Escrow Company.

  Ontdek waar de dichtstbijzijnde overnight carrier zich bevindt. Soms laten escrow-bedrijven u hun account gebruiken om geld te verzenden, dus vraag maar, zorg ervoor dat die fondsen overnacht worden verzonden voor bezorging in de nabije toekomst. Krijg een ontvangstbewijs voor het volgen van de doeleinden als de check niet op tijd verschijnt.

• Onderhandelen de meest waardevolle gelddeposito's onder de Maximum for Small Claims Court.

  Als het ergste gebeurt en je komt in de rechtbank, is het over het algemeen sneller om je zaak naar Small Claims Court te nemen. Echter, de meeste claims voor kleine claims stellen beperkingen op voor het bedrag waarvoor u een zaak mag indienen. Als uw ernstige gelddeposito het maximale bedrag overschrijdt en u de actie in Small Claims Court wil volgen, ontvangt u het volledige saldo niet, zelfs als u wint.

• Overweeg het directe bedragen van de fondsen. Dit is in veel gevallen de voorkeur. Wees voorzichtig met de bedrading instructies, en bel om te verifiëren met de titel of escrow bedrijf dat de instructies geldig zijn. Sommige crooks kapack escrows, stuur hun eigen bedrading instructies en opstijgen met uw geld.

• Tijd uw onderhandelingen voor niet-terugbetaalbare, geldigste deposito's.

  Omdat sommige banken uw voorwaardelijke gelddeposito niet terugbetalen, kunt u uw huisinspecties plannen bij mondelinge aanvaarding van uw aanbod. U mag minder dan 24 uur hebben om deze inspecties uit te voeren, dus stel uw inspecteurs vooraf op de hoogte en wees klaar om de minuut te handelen die uw agent vertelt dat de aanbieding wordt geaccepteerd.

  Op deze manier zal u uw inspecties hebben voltooid voordat u die serieuze gelddeposito levert. Het bespaart u veel zorgen en zorgen als u weet dat u zeker wilt gaan met de transactie voordat u het geld overhandigt.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.