De Short Sale Purchase Agreement

De elementen van een goede overeenkomst voor de verkoop van onroerende goederen zijn niet echt anders dan die voor een deal vereist zijn.

• Bevoegde partijen en handtekeningen
• Naleving van de huidige staatswetten
• Adequate wettelijke omschrijving van het onroerend goed
• Een zeer duidelijke verklaring van wanneer de verkoper zal verlaten en welke items zijn inbegrepen of uitgesloten van de verkoop <> Voorwaardelijke verplichtingen voor inspecties en duidelijk omschreven deadlines voor hen
• Voorwaardelijke verplichtingen voor onderzoek naar de titel en ontdekking van pandrechten

Een schema met documentleveringen en de verplichting van beide partijen Hoewel veel beleggers in onroerend goed in de verleiding zijn gekomen om een ​​standaardverkoopovereenkomst voor kantoorbenodigdheden te gebruiken, is het echt een feit slechte beslissing. Het is evenmin een goede beslissing om uw eigen contract te schrijven of om een ​​online contract te gebruiken dat u op internet vindt. Geen van deze zijn waarschijnlijk up-to-date met de huidige wetgeving in uw land, en ze zijn niet geschreven met uw belangen in het achterhoofd.

Evenzo is het niet verstandig om gebruik te maken van de koopovereenkomsten die de lokale makelaars gebruiken. Twee redenen:

Ze zijn meestal auteursrechtelijk beschermd door de makelaarsvereniging, dus u bent niet legaal in het gebruik ervan.

Er wordt veel energie gestoken in het evenwichtig en eerlijk maken van deze overeenkomsten tussen koper en verkoper. U wilt een akkoord dat in uw voordeel is vooroordeel.

• De ultieme beste oplossing is om uw advocaat te gebruiken om een ​​koopovereenkomst op te stellen die uw belangen beschermt. En gebruik een advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goed.

Hoewel u misschien een echtscheidingsadvocaat nodig heeft als u uw spaargeld verliest in een slechte investering in onroerend goed, wilt u er niet één voor de voorbereiding van uw overeenkomst voor de aankoop van onroerend goed.

Als de huiseigenaar terugkomt met een tegenaanbieding met wijzigingen in de taal van uw koopovereenkomst, kunt u uw advocaat laten zegenen of de nodige wijzigingen aanbrengen in uw loket.

De makelaaroptie

Er zijn makelaars in onroerend goed die erg ervaren zijn in short sales, maar u moet ze wel zoeken. Het kan verstandig zijn, ook al zal er een commissie bij betrokken zijn, om er een te zoeken en een relatie op te bouwen. Ze kunnen hun ervaring en verplichte formulieren gebruiken voor contracten, en ze kunnen addenda opstellen terwijl u opgeeft om de overeenkomsten naar wens aan te passen.

De gemiddelde korte verkoop vereist ook een beetje heen en weer met de geldverstrekker of het vermogensbeheerbedrijf dat zij inhuren. De agent kan de frequente follow-ups voor u uitvoeren, zodat u tijd vrijmaakt om een ​​andere deal te vinden. Ze kunnen de voorbereiding van een tegenbod aan en helpen u bij het verkrijgen van informatie van de huiseigenaar. De documentatie van de huiseigenaar is verreweg het grootste en belangrijkste facet van een kort verkoopproces.

U moet de geldschieter duidelijk maken dat de huiseigenaar op weg is naar de standaard en dat een korte verkoop een betere manier is dan verhindering. De makelaar in onroerend goed kan ook helpen met een CMA, een vergelijkende marktanalyse, die aantoont dat de waarde van het onroerend goed in overeenstemming is met uw aanbod. Sommige kredietverstrekkers kunnen meer geloofwaardigheid hechten aan deze professioneel voorbereide CMA met het briefpapier van een makelaar.

Overweeg al uw opties en de tijd en moeite die u wilt besteden aan een korte verkoopdeal die mogelijk niet bij de laatste tafel komt. De geldschieter heeft volledige controle.