HAFA Short Sale Program eligibility

Het HAFA-kortverkoopprogramma, van 5 april 2010 tot en met 31 december 2016, werd voorgesteld als antwoord op de nachtmerrie van elke kortverkoopagent. HAFA is echter voorbij. Het zal na 1 januari 2017 geen nieuwe nieuwe aanvragen accepteren en de bestaande bestanden moeten uiterlijk 30 september 2017 sluiten. HAFA beloofde in eerste instantie kortverkoop goedkeuring binnen 10 dagen en geeft de verkoper maximaal $ 10.000 in contanten bij afsluiting.

Maar omdat HAFA een overheidssubsidierend programma is, is het veel ingewikkelder dan dat.

HAFA is een acroniem voor Home Affordable Alternatives foreclosure, en het maakt deel uit van president Obama's Making Home Affordable Programma. De eerste stap is voor een lener om te solliciteren op HAMP, Home Affordable Modification Program. Hier zijn de regels in aanmerking voor het HAMP programma:

• Alleen persoonlijke woningen komen in aanmerking.
• De hypotheekbedrag moet minder zijn dan 729, 750 dollar.
• De kredietnemer lijdt aan een ontbering zoals verlies van inkomen, een verhoogde hypotheekbetaling of een onverwachte stijging van de kosten.
• De hypotheek is ontstaan ​​voor 1 januari 2009.
• De PITI hypotheek betaling, inclusief HOA, is meer dan 31% van het bruto maandelijkse inkomen van de kredietnemer.

Als een van de 5 regels niet van toepassing is, dan is de kredietnemer niet in aanmerking voor HAMP. Ik weet dit omdat ik naar de Home Affordable Modification pagina ging om elk van de 5 vragen te beantwoorden.

Ik deed dit 5 keer, en veranderde elke keer een ander antwoord. Een geen antwoord op een van de 5 resulteerde in een afwijzing.

Als u niet in aanmerking komt voor HAMP, dan moet u mogelijk een kortverkoopagent vinden om u te helpen. Als u in aanmerking komt voor HAMP, betekent dit niet dat u in aanmerking komt voor HAMP. Kwalificatie en kwalificatie voor HAMP zijn twee verschillende dieren.

Uw doel, als u een korte verkoop wilt doen, is dat HAMP u zal afzetten. Dan komt u in aanmerking voor HAFA. Of, als u in HAMP wordt geaccepteerd en u ophoudt met het maken van uw leningwijzigingsbetalingen, kunt u bij HAFA solliciteren. Dit klinkt misschien als goofy regels, maar het is de manier waarop onze regering werkt.

Ik vind het interessant om erop te wijzen dat zeer weinig leners meestal in aanmerking komen voor een leningmodificatie. In feite is bijna elke korte verkoop die ik in Sacramento doet, voor een verkoper die afgewezen werd voor een leningmodificatie.

Bepaal of uw kredietgever deelneemt aan het HAMP-programma

Het is handig om te weten of uw kredietgever aan HAMP deelneemt, omdat kredietverstrekkers die deelnemen aan HAMP ook deelnemen aan HAFA. Fannie Mae en Freddie Mac kredietverstrekkers zijn niet verplicht deel te nemen en hebben hun eigen versies van dit programma. Hier is een gedeeltelijke lijst van enkele grote HAMP-deelnemende kredietverstrekkers:

• Aurora Loan Services, LLC
• Bank of America, NA
• Chase Home Finance, LLC
• CitiMortgage, Inc
• Landelijk Home Loans Servicing, LP
• EMC Mortgage Corporation
• GMAC Mortgage LLC
• Green Tree Servicing LLC
• HomeEq Service
• Horizon Bank
• J.P. Morgan Chase Bank, NA
• Litton Loan Servicing
• Ocwen Financial Corporation, Inc.
• OneWest Bank
• PNC Bank, Nationale Vereniging
• Saxon Mortgage Services > The Golden 1 Credit Union
• US Bank, Nationale Vereniging
• Wachovia Mortgage, FSB
• Wachovia Bank, NA
• Wells Fargo Bank, NA
• In aanmerking te nemen voor HAFA Short Sales
• lener wordt afgewezen voor een leningmodificatie via het HAMP-programma, dan kan de lener in aanmerking komen voor het HAFA Short Sale-programma of een Akte in de plaats van Afscherming uitvoeren. Aangezien ik niet weet waarom iemand in hun goede geest een daad in de plaats zou doen, hou ik me bij het korte verkoopproces. HAFA zal de prijs van die korte verkoop vooraf aannemen en de verkoper 4 maanden geven om de woning te verkopen via een makelaar. Hier zijn de toelatingsvereisten:

Persoonlijke woningen komen in aanmerking. Vanaf 1 juni 2012 komen niet-eigenaren in aanmerking voor HAFA.

De hypotheekbedrag moet minder zijn dan $ 729, 750.

• De verkoper moet achterblijven of achterblijven op de hypotheek.
• De hypotheek is ontstaan ​​voor 1 januari 2009.
• De verkoper was of zou door HAMP afgewezen worden voor een leningmodificatie.
• Verkopers die overheidslening hebben kunnen in aanmerking komen voor een ander programma.
• Voordelen voor een HAFA Short Sale
• Nadat een verkoper door al deze hoepels is gesprongen, zouden er voordelen moeten zijn, toch? Er zijn. Bijvoorbeeld, tweede kredietverstrekkers kunnen niet langer proberen om een ​​verkoper te dwingen om een ​​kortkoop hypotheekbedrog te plegen door betalingen buiten de escrow te eisen of de verkoper van de verkoper als onderpand te houden. Hier zijn andere HAFA-voordelen:

Lenders die aan HAFA deelnemen, ontzeggen het recht op een tekortkoming.

In het begin kunnen junior kredietverleners maximaal 6% van de leningbalans of maximaal 6000 dollar krijgen om de lening vrij te geven. Vanaf 1 februari 2011 is de 6% cap verwijderd door de Amerikaanse Schatkist - en dat bedrag is nu maximaal $ 8, 500 effectief 1 juni 2012. Vanaf 1 februari 2015 is dat maximum nu $ 12, 000.

• Verkopers krijgen een overheidsschuld van $ 10.000 bij afsluiten ter dekking van verhuiskosten, voorzover het huis eigenaar is van bezittingen.
• Verkopers zullen niet verplicht zijn om een ​​verkoper te betalen.
• Lenders moeten ermee akkoord zijn om tijdens het korte verkoopproces niet uit te sluiten.
• Met uitzondering van Fannie Mae, Freddie Mac, VA en FHA-leningen hoeft de hypotheekbetaling van de verkopers niet meer dan de 31% ratio na 2/1/11 te zijn.
• Een andere voorwaarde van HAFA is dat alle partijen een verklaring van een armlengte moeten ondertekenen. Met andere woorden, de verkoper kan niet verkopen aan een persoon die de verkoper kent of aan wie de verkoper verwant is. De koper moet ook akkoord gaan om het onroerend goed niet te verkopen voor minimaal 90 dagen.
• Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.