Rendement op aandelenbeleggers

Het rendement op het eigen vermogen is een percentage maatstaf van het rendement ontvangen op een vastgoedbeleggingseiendom in verband met het eigen vermogen in het onroerend goed. Het kan berekend worden op het eigendom van het eerste jaar op basis van de geïnvesteerde contanten, verdeeld in het contante rendement van huurprijzen, enz.

Het kan ook in de daaropvolgende jaren worden berekend op basis van de geprojecteerde waarde van het pand verminderd met het hypotheekbalans. Het zou de huidige aandelenbelegging die u in het bezit zou hebben, aangepast worden door een stijging van de waarde en de aflossing van de hypotheek.

Waarom meet ROE in toekomstige jaren?

In tegenstelling tot andere ROI, Return on Investment-berekeningen, meet deze uw opbrengst op een veranderend aantal. Het contant geld dat u in de aanbetaling heeft aangepast, is niet veranderd, maar door de jaren heen doen andere factoren en veranderen u uw rendement op het eigen vermogen. Dat komt doordat je eigen vermogen verandert. Laten we eerst kijken welke voordelen u geniet bij het bezit van een huurwoning:

• De lening afbetalen: Als u hypothecaire betalingen doorgaat, betaalt u de hoofdsom van de lening. Uw eigen vermogen stijgt omdat u minder afhankelijk bent van de waarde.
• Waardering in waarde: Uw woning waardeert over de tijd waardevol. Dus, terwijl u verlaagt wat u betaalt, verhoogt u ook wat het waard is. Het verschil tussen de twee groeit; eigen vermogen.
• Cash Flow: Elke maand betaalt u wat geld, het geld betaald in huur die over de hypotheekbetaling en -kosten ligt.
• Inkomstenbelasting: Afschrijving is een groot voordeel. Elk jaar kan u tegen het huurinkomen een gedeelte van de waarde van de structuur afschrijven als afschrijving. Je hebt niets uitgegeven, maar de aftrek is net zoals je had.

Dat zijn geweldige voordelen die onroerend goed zo veel beter maken dan andere beleggingsmiddelen. We zien echter dat er een paar zijn die ons eigen vermogen veranderen, dat steeds verder groeit. Laten we een voorbeeld bekijken:

U koopt een huurwoning voor $ 100, 000 met $ 20, 000 omlaag. In het jaar van de aankoop zie je dat het $ 100.000 is waard, maar je hebt slechts $ 80, 000, omdat je die $ 20, 000 down payment als eigen vermogen hebt.

Laten we zeggen dat uw jaarlijkse positieve cashflow $ 3, 600 of $ 300 per maand over hypotheek en uitgaven is. Dus, onze ROE is $ 3, 600 / $ 20, 000, of 0. 18 = 18% Return on Equity. Je bent een investeringsguru!

Laten we nu tien jaar lang vooruit springen. Je hebt je hypotheek afbetaald en het huis is gewaardeerd in waarde, nu de waarde van $ 118.000. Je saldo op de hypotheek is gedaald van $ 80.000 tot $ 66.000. Bekijk nu je eigen vermogen. $ 118.000 - $ 66.000 = $ 52.000, uw nieuwe eigen vermogen in ons simpele voorbeeld. Laten we de berekening opnieuw voor ROE doen.Je krijgt wat meer in huur, dus je cashflow is nu $ 4, 400 per jaar. $ 4, 400 / $ 52, 000 = 8. 5% Return on Equity.

Wat is er gebeurd? Het is simpel, aangezien het eigen vermogen je verhoogde, kan dat niet snel verhogen. Dus, is dit nog een grote investering? Kijk wat u nu kunt doen met $ 52, 000. Het kan wellicht tijd zijn om te verkopen en te herbeleven.