Reparaties na een huisinspectie

Iedere huiskoper in Amerika moet een huisinspectie verkrijgen alvorens een huis te kopen. Niet alleen is een huisinspectie een cruciaal element, maar zoals een makelaar u vertelt, biedt het onthullingen die een agent niet kan verstrekken. Niet te vergeten, makelaars willen niet worden aangeklaagd om niet te suggereren dat een koper een huisinspectie krijgt.

Een huisinspectie laat een verkoper niet van de verantwoordelijkheid om bekende gebreken bekend te maken.

Afhankelijk van de verschillende wetten van de staat, zijn de meeste verkopers verplicht om aan een huiskoper enige materiële feiten en dingen die bij het huis verkeerd zouden kunnen zijn, bekend te maken. Als een verkoper over kennis beschikt, bijvoorbeeld, die boom wortels vaak in de rioollijn kruipt en van tijd tot tijd moet worden verwijderd, zou de verkoper dit waarschijnlijk aan de koper moeten bekendmaken. Het zou kunnen betekenen dat de rioollijn moet worden vervangen, en de koper zou misschien een rioolinspectie willen krijgen.

Soms hebben de verkopers zich zorgen over het openbaar maken omdat ze geen reparaties willen maken. Ze willen niet omgaan met een verzoek om reparatie. Ze zien of de koper over een probleem komt, dan zal de koper de verkopers vragen het te repareren of, slechter, dat de koper de verkoop niet kan voltooien. Ze stoppen niet om te denken dat als de koper erover na het huis sluit, de koper de verkoper kan aanklagen om de betreffende informatie opzettelijk te onthouden.

Niet alleen doen kopers vaak verkopers in deze situatie, maar ze hebben ook de neiging om iedereen die bij de transactie betrokken is te dagvaarden, inclusief alle makelaars en hun makelaars.

De verwachting van een makelaar is dat een huisinspecteur gebreken oplevert die de verkoper niet heeft opgegeven, al dan niet doelbewust of niet. Tenminste dan is de koper bewapend met onthullingen en kan een ingeligte beslissing nemen.

Is de verkoper verplicht reparaties voor defecten te maken die in de huisinspectie zijn vermeld?

Het kopen van een huis is een unieke aankoop.

Het is niet zoals het kopen van een nieuwe auto of een nieuwe jurk. Bijvoorbeeld bij het winkelen bij Macy's, scheen mijn moeder een jurk van de hanger af en kijk die jurk van boven naar beneden, zoek een defect voordat ze het kocht. Als ze een losse knop of een hangende draad zou vinden, zou ze korting vragen. Maar dat kan je niet echt met een huis doen, tenzij het huis gloednieuw is.

Dit kan je niet realiseren, maar een gloednieuw huis - een huis dat nog nooit bezet is - kan ook fouten onthullen. In Californië garanderen bouwers bijvoorbeeld 10 jaar de afwerking van een nieuw huis. Bouwers willen het huis in uitstekende staat leveren aan de koper en zullen de meeste problemen oplossen. Reparaties zijn niet vereist bij een wederverkoop woning, een huis dat eerder bezet is.

Waarom zouden verkopers reparaties maken na een huisinspectie?

Sommige verkopers proberen proactief te zijn en kunnen een huisinspectie bestellen voordat ze het huis te koop aanbieden. Hoewel deze preemptive onthulling mogelijk potentieel nuttig kan zijn, kan het ook terugvuren.

• Er zijn geen twee huisinspecties gelijk.
• Defecten op de pre-home inspectie kunnen onjuist worden vermeld.
• De koper zal toch toch zijn eigen huisinspectie verkrijgen.
• De verkoper kan reparaties uitvoeren op basis van de controle van de verkoper van de verkoper dat de koper niet zou verzoeken.
• De verkoper kan eventueel een onjuiste huisinspectie aan de koper overhandigen.

De belangrijkste reden waarom ik zie dat verkopers reparaties uitvoeren namens kopers is omdat de verkopers weten dat als de kopers annuleren, we door de wet verplicht zijn om een ​​kopie van de koperinspectie aan de volgende koper te geven. De volgende koper kan meer reparaties eisen of bieden een lagere prijs te betalen, op basis van de huisinspectie.

In dit opzicht is het soms beter om met de koper bij de hand te gaan. Weinigen verkopers willen de eigenaar zijn van dat huis, dat nu plotseling weer op de markt komt, wat onmiddellijk vermoedens oplevert over de reden waarom. Kopers hebben de neiging om te denken dat er iets mis is met het huis dat de eerste koper verplicht heeft om te annuleren. Niet alleen moet de verkoper met die kwestie worstelen, maar de verkoper moet ook de kwanties van een nieuwe koper omgaan.

Als de tweede koper zich realiseert dat de eerste koper geannuleerd is, kan de tweede koper te bang zijn om vooruit te gaan. Kopers willen niet maken wat ze denken dat het een domme fout zou zijn. Ze maken zich zorgen dat ze een cruciaal element missen omdat ze zo veel weten over een huisinspectie als de eerste koper, die vaak erg klein is.

Zelfs woningen die verkocht zijn, zijn onderworpen aan een huisinspectie. Maar de meeste verkopers zijn niet verplicht reparaties te doen, zelfs op aanvraag.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.