Equalizer Factor in vastgoedbeleggingen

Een buurt met een laag beoordeelde waarde voor zijn eigendommen, maar het is omringd door hogere gewaardeerde woningen, kan er een bezittingsbelastingverdelingsfactor zijn.

De slimme vastgoedbelegger die een buurt lokaliseert die zij gelooft, is op het punt om te "opstijgen", kan vinden dat de belastingautoriteiten een vereveningsfactor voor onroerendgoedbelasting hebben. Dit is er om de getoetste waarden meer in lijn te brengen met de omliggende gebieden.

Het is een eenvoudige berekening, omdat er een toegewezen vermenigvuldigingsfactor zal zijn die van toepassing is op de eigenschappen. Uitgaande van een gebied dat de belastingautoriteiten van mening zijn, is onderzocht in relatie tot omliggende gebieden, kunnen zij een vermenigvuldigingsfactor vermenigvuldiger toepassen van 1.25 of 25% verhoging.

• Met $ 225 000 beoordeelde eigendom in dit gebied,
• Vermenigvuldig $ 225, 000 X 1. 25 = $ 270.000 als de nieuwe beoordeelde waarde

Waardecomponenten in onroerend goed

Laten we eens kijken naar de factoren die bijdragen aan en beïnvloeden de waarde van onroerend goed, in dit geval een gezinswoning . Dit zijn ongeveer in volgorde van hun belang in het besluitvormingsproces van een koper, maar dat varieert iets door de koper.

• Locatie - We hebben het allemaal gehoord; "Locatie, locatie, locatie." Het lijdt rond als een slogan omdat het waar is. Waar een woning zich bevindt is waarschijnlijk de belangrijkste factor in de aankoopbeslissing. Immers, als je van een gastronomische keuken houdt en je in Texas woont, ga je geen huis in Philadelphia kopen, omdat het de mooiste keuken heeft die je ooit hebt gezien. Andere factoren zijn ook op locatie betrokken:
  • scholen
  • cultuur
  • winkelen en entertainment
  • nabijheid van werkgelegenheid
  • klimaat
  • andere voorzieningen
• Buurtattributen - Dit kan gezien worden als een subset van de locatie, maar dat is meer dan dat. Mensen willen door een buurt rijden om te zien hoe hun buren hun huizen en werven bewaren, hoe stil of actief het is en de aangeboden voorzieningen, zoals trottoirs, straatverlichting, enz.
• Huishoudelijke grootte en kenmerken - Een nieuwe familie kan gelukkig zijn met een huis met twee slaapkamers aan de kleine kant, vooral als het hun eerste is. Een grotere familie kan misschien veel groter, misschien ook met een kamer voor een thuisbureau. Grote gezinnen vinden meer badkamers om lijnen en ochtendkrankheid te vermijden. Oudere mensen hebben meestal alleen maar eenpersoonsverhalen.
• Eigenschappen en Voorzieningen - We zijn terug naar die gastronomische keuken. Of het kan een grote garage zijn met werkruimte. Sommige mensen worden erg enthousiast over de tuin, buitendek, zwembaden, hot tubs, enz.Zelfs dingen zoals kofferplafonds en veel houtwerk kunnen het verschil maken.
• Prijs - Deze beweegt zich in de volgorde, omdat het veel kritischer is voor sommigen dan anderen. Natuurlijk heeft iedereen een assortiment, en ze zullen de prijs vergelijken met hoe goed het huis voldoet aan hun eisen in de bovenstaande gebieden.

Beleggingswaarderingsoverwegingen

Vanzelfsprekend gelden al het bovenstaande ook voor de huurwoningbelegger. Maar nu komen er nog een paar overwegingen in hun due diligence.

Voorlopige huurprijzen:

Als u een woning als huurwoning wilt kopen, wilt u zeker weten of u genoeg in de huur kunt betalen om de hypotheek te betalen, uw uitgaven te herstellen en dan genoeg te hebben voor positief cash flow elke maand. Een zorgvuldige analyse van de huurmarkt, concurrerende woningen en enkele telefoongesprekken zoals u een huurder doet, doet de truc.

Leeftijd van het huis en het verwachte onderhoud:

De dag waarop het is gekocht, zijn alle getallen en de cashflow moet juist zijn. Toch veranderen de dingen over de tijd, de leeftijd van de woningen en de huurprijzen kunnen niet altijd oplopen.

De vastgoedbelegger moet beoordelen hoeveel geld in de toekomst zal uitgegeven worden voor kleine en grote reparaties en eventueel vervanging van apparatuur.

Hopelijk zal deze informatie u helpen om de waarde van de woning iets beter te begrijpen.