Geld verdienen met vastgoedbeleggingen

Als het gaat om het maken van geld in onroerend goed, investeren, zijn er echt maar een paar manieren om het te doen. Hoewel de concepten eenvoudig te begrijpen zijn, niet in de steek gelegd worden dat ze gemakkelijk kunnen worden geïmplementeerd en uitgevoerd. Grijp een notitieboekje en een potlood, want in de komende tien minuten zal ik je door een kort overzicht doorlopen om u te helpen de grondbeginselen van onroerend goed te begrijpen en hoe succesvol beleggers in onroerend goed werken om hun winst te maximaliseren.

- 9 ->

De drie primaire manieren om geld te verdienen uit vastgoedbeleggingen.

Er zijn drie primaire manieren waarop beleggers geld verdienen:

• Een verhoging van de vastgoedwaarde,
• Huurinkomen verzameld door het onroerend goed te verhuren aan huurders, en
• Winst voortvloeiend uit bedrijfsactiviteiten die afhankelijk zijn van het onroerend goed.

In een notendop, dat is het. Natuurlijk zijn er altijd andere manieren om direct of indirect te profiteren van onroerend goed, zoals het leren zich specialiseren op meer esoterische gebieden, zoals belastinglintcertificaten, maar die drie items vormen een overgrote meerderheid van het passief inkomen en de ultieme fortuin die zijn gemaakt in de vastgoedindustrie. Door te leren hoe u hen voor uw eigen portefeuille kunt profiteren, kunt u een andere activaklasse toevoegen aan uw totale activa-toewijzing, waardoor zowel diversificatie wordt verhoogd als, indien voorzichtig wordt toegepast, het risico verminderen.

1. Geld verdienen van een stijging in de vastgoedwaarde van uw vastgoedbeleggingen

Ten eerste is het belangrijk dat u begrijpt dat eigendomswaarden niet altijd stijgen.

Dit kan pijnlijk zichtbaar zijn in perioden zoals het einde van de jaren tachtig en begin jaren negentig, en het vastgoed van 2007-2009 valt ineen. In feite slaan de waarden van onroerend goed in veel gevallen zelden tegen de inflatie. Als u bijvoorbeeld een onroerend goed van $ 500.000 bezit en de inflatie 3% bedraagt, kan uw woning voor $ 515.000 ($ 500, 000 x 1. 03%) verkopen, maar u bent niet rijker dan u vorig jaar .

Dat wil zeggen dat u nog steeds dezelfde hoeveelheid melk, brood, kaas, olie, benzine en andere producten kunt kopen (waar kan kaas dit jaar af en benzine oplopen, maar uw levensstandaard blijft ongeveer hetzelfde ). De reden? De winst van $ 15.000 was niet echt. Het was nominaal.

Dit gebeurt omdat de overheid geld moet creëren wanneer het meer besteedt dan door belasting in rekening wordt gebracht. Overigens, dit resulteert in elke bestaande dollarverlieswaarde en wordt minder waard dan in het verleden.

Een van de manieren waarop de goedkoopste vastgoedbeleggers in onroerend goed geld kunnen verdienen, maken gebruik van een situatie die elke decennia lijkt te groeien: wanneer de inflatie geprojecteerd wordt om de huidige langetermijnkoers te overschrijden, termijn schuld, vindt u mensen die bereid zijn om te gokken door het verwerven van vastgoed, geld lenen om de aankoop te financieren, en dan te wachten tot de inflatie stijgt.Zo kunnen ze de hypotheken afrekenen met dollars die veel minder waard zijn. Dit betekent een overdracht van spaarders naar debiteuren. U zag veel vastgoedbeleggers op deze manier in de jaren 1970 en begin jaren tachtig, omdat de inflatie sprake was van onregelmatigheid voordat Paul Volker een 2x4 op zijn rug had genomen en hem onder controle gebracht door de rentetarieven drastisch te verhogen.

Het idee is om te kopen wanneer de cyclisch aangepaste captaxpoints aantrekkelijk zijn of als je denkt dat er een specifieke reden is dat een bepaald stuk onroerend goed ooit meer waard is dan de huidige cap rate alleen geeft aan dat het moet zijn. Zo kunnen begaafde vastgoedontwikkelaars het juiste project, op het juiste moment, naar de juiste prijs kijken en de toekomstige huurinkomsten letterlijk creëren om een ​​waardering te ondersteunen die anderszins rijk zou kunnen zijn op basis van de huidige omstandigheden, omdat ze economie begrijpen, marktfactoren en consumenten. In mijn oude geboortestad heb ik een verschrikkelijk oud hotel op een groot stuk land getransformeerd tot een bruisend winkelcentrum met kantoorgebouwen die grote huurprijzen voor de eigenaar uitpompen. Afgezien van die kasstromen, tegenwoordige of netto tegenwoordige waarde, spekuleert u op een of andere manier, ongeacht wat u zelf zegt, ongeacht welke banken uw leningen goedkeuren, en ongeacht welke samenleving er omheen staat.

U hebt een aanzienlijke inflatie nodig in de nominale valuta (als u schuld gebruikt om de aankoop te financieren) om u te helpen of een soort kans op lage waarschijnlijkheid in uw voordeel uit te werken.

2. Geld verdienen uit huurinkomsten opgewekt door uw vastgoedbeleggingen

Geld verdienen bij het huren van huren is zo simpel dat elke zes jaar die ooit een spel van Monopoly heeft gespeeld op een visceraal niveau begrijpt hoe de basisprincipes werken. Als u een huis, appartementencomplex, kantoorgebouw, hotel of een andere vastgoedbelegging bezit, kunt u de huurprijs verhuren in ruil voor het gebruik van het onroerend goed of de faciliteit. Natuurlijk zijn eenvoudig en makkelijk niet hetzelfde. Als u appartementengebouwen of huurwoningen bezit, kunt u zichzelf van alles van gebroken toilet tot huurder bezighouden die met laboratoria werkt. Als u stripcentra of kantoorgebouwen bezit, zou u wellicht moeten gaan met een bedrijf dat van u failliet is gehaald. Als u eigenaar is van industriële magazijnen, kunt u zich voordoen aan milieu-onderzoeken voor de acties van de huurders die uw woning hebben gebruikt. Als u een opslagapparaat bezit, kan diefstal een probleem zijn. Vastgoedbeleggingen zijn niet het type dat u kunt bellen en verwachten dat alles goed gaat.

Het goede nieuws is dat er hulpmiddelen beschikbaar zijn die de vergelijkingen tussen potentiële vastgoedbeleggingen makkelijker maken. Een van deze, die voor u onbetaalbaar zal worden op uw zoektocht om geld uit onroerend goed te verdienen, is een speciale financiële ratio, genaamd de cap rate, die kort staat voor de "capitalization rate". Als een woning $ 100.000 per jaar verdient en verkoopt voor $ 1, 000, 000, dan verdeelt u de winst ($ 100, 000) bij de prijskaartje ($ 1, 000, 000) en krijg 0.1, of 10%. Dat betekent dat de cap rate van de woning 10% bedraagt ​​of dat u een verwachte 10% op uw investering zou verdienen als u het onroerend goed volledig in contanten betaalt en geen schuld heeft betaald.

Net zoals een voorraad uiteindelijk alleen de netto tegenwoordige waarde van zijn verdisconteerde kasstromen is, is een onroerend goed het ultieme waard van een combinatie van 1.) het nut dat het voor zijn eigenaar genereert en 2.) het netto contante geld stroomt het genereert ten opzichte van de prijs die werd betaald voor de investering. Huurinkomen kunnen een veiligheidsmarge zijn die u beschermt tijdens ineenstortingen. Bepaalde soorten vastgoedbeleggingen zijn hierdoor beter geschikt. Om terug te gaan naar onze eerdere discussie over de uitdagingen om geld te verdienen uit onroerend goed, kantoorgebouwen, om een ​​illustratie te geven, betrekken gewoonlijk lange, meerdere jaarloten. Koop het tegen de juiste prijs, op het juiste moment en met de juiste huurder en rijp het rijpingsprofiel, en u zou kunnen vaar door een vastgoedcapaciteit die boven de gemiddelde huurcontroles verzamelt die de door u geleverde bedrijven nog moeten verstrekken (door de huurovereenkomst die zij hebben ondertekend), zelfs wanneer lagere tarieven elders beschikbaar zijn. Doe het echter verkeerd, en je zou kunnen worden ingesloten bij subpar retourneren lang nadat de markt is hersteld.

3. Geld verdienen uit de zakelijke bedrijfsvoering van onroerend goed

De laatste manier om geld te verdienen uit vastgoedbeleggingen omvat speciale diensten en zakelijke activiteiten. Als u een hotel bezit, kunt u on-demand films verkopen aan uw gasten. Als u een kantoorgebouw bezit, kunt u geld verdienen van automaten en parkeergarages. Als u een car wash bezit, kunt u geld verdienen uit tijdgestuurde stofzuigers. Deze soorten investeringen vereisen bijna altijd specialiteitskennis; e. g. , er zijn mannen en vrouwen die hun hele carrière doorbrengen, gespecialiseerd in het ontwerpen, bouwen, bezitten en bedienen van autowassen. Voor degenen die naar de top van hun veld steken en de ingewikkeldheden van een bepaalde markt begrijpen, kan de kans om geld te verdienen eindeloos zijn.

Meer over het maken van geld in onroerend goed

Voor meer informatie over hoe u geld in onroerend goed kunt verdienen, lees De complete beginnersgids voor vastgoedbeleggingen.