Tips voor het voorbereiden op een open huis

Meningen over het openen van een open huis variëren sterk over het hele land. U hoort vastgoedmakelaars weigeren om open aanbiedingen te houden omdat ze ze zien als een verspilde marketinginspanning, of ze zullen zeggen dat open huizen gewoon een middel zijn om de agent nieuwe klanten te vinden.

Er zijn een paar waarheden aan die excuses, ik bedoel redenen, maar open huizen verkopen ook huizen. Ongeveer een op de vijf van mijn aanbiedingen verkopen bij open huizen.

Denk er ook aan dat veel noteringsagenten hun zondagmiddag niet willen opgeven om een ​​open huis te zitten en met vreemden te praten.

Hoewel niet alle huizen kandidaten zijn voor een open huis door locatie, conditie of concurrentie in de markt, weet u niet hoeveel koperverkeer u trekt tot u het probeert te trekken. Blootstelling aan potentiële kopers en particulieren die over je huis aan anderen spreken, is bijna altijd de moeite waard.

Beste tijd voor een open huis

• In veel gemeenschappen is zondagmiddag het beste.
• Twee uur is meestal het minimum, maar sommige worden vier uur geopend, bijvoorbeeld van 1 tot 5 uur.
• Sommige agenten doen 'blitzes', en verhandelen schuiven en houden huizen geopend van vroege ochtend tot late avond.
• Scheduleer uw open huis om conflicten te voorkomen met feestdagen, feestdagen of speciale evenementen zoals de Super Bowl.
• Controleer ook de weersvoorspelling, omdat koude of regenachtige dagen de neiging hebben om mensen thuis te blijven.

Voordat mijn verkopers klaar zijn met het ondertekenen van de noteringsovereenkomst, zullen ze altijd vragen of ik dat weekend hun huis open hou. Want na de beslissing om te verkopen is gemaakt, zijn de meeste verkopers enthousiast om te beginnen. Het huis moet echter eerst in prima staat zijn.

Hier zijn enkele dingen die ik stel voor voordat je je eerste open huis houdt:

Beheer een makelaar preview. Zelfs als uw huis niet is opgenomen met een makelaar, als u bereid bent om een ​​verkoopagent een commissie te betalen, kunt u agenten en makelaars uitnodigen om uw woning te bekijken. Agenten kunnen u waardevolle feedback geven over hoe uw huis te zien is en of uw huisprijs de verwachtingen van de koper zal nakomen.

• Verplaats sommige meubels. Soms willen verkopers niet samenwerken met thuisstages. Excuses die ik heb gehoord, zijn: "Mijn meubels zijn te waardevol om twee keer te bewegen," of "ik denk dat de kamers er goed uitzien op deze manier." Maar slimme verkopers bereiden een huis te koop en verhuizen ten minste één meubel uit elke kamer. Het zorgt ervoor dat de ruimte groter en meer uitnodigt voor kopers - naar de mensen die van mening zijn.

• Verwijder items die niet bij de verkoop zijn opgenomen. Als u een koper zegt, kan ze uw vaatwasser niet hebben omdat het te duur is om achter te laten of dat de plafondventilator niet bij het huis blijft, omdat uw vader het aan u heeft gegeven, dient alleen de koper te eisen.Als kopers het niet zien, zullen ze het niet willen.

• Maak afspraken voor uw huisdieren om het huis te verlaten. Het verkopen van een huis waar huisdieren wonen, is moeilijk genoeg zonder dat het huisdieren daar woont. Bel een familielid of een vriend en vraag of ze voor een paar uur voor uw huisdieren kunnen zorgen. Huisdieren zijn ook een afleiding tijdens een open huis, en u wilt dat kopers uw huis bewonderen, niet uw kaketoe.

• Een deel van uw huismarketing zou onder meer moeten bestaan ​​uit vier kleuren flyers of brochures die uw huis promoten. Ik gebruik kaartvoorraad bedekt met glans. Het maakt ze moeilijk om te vouwen, en ze onderscheiden zich onder de andere flyers kopers ophalen. Maar zorg ervoor dat u foto's, specs en relevante informatie, zoals de prijs op uw flyer, bevat, omdat het makkelijk is voor kopers om details te vergeten.

• 48 tot 72 uur voor uw eerste open huis

Maak het huis van boven naar beneden schoon en schuur. Vacuüm spinnenwebben van hoeken, doe de ramen af ​​en doe de ramen, binnen en buiten. Vergeet vooropgestelde ideeën over netheid - let op kleine details en concentreer erop dat het huis steriel lijkt.

Buff oppervlakken, apparaten en vloeren naar een glanzende glans.

• Wasserette en fluff beddengoed, handdoeken en tapijten.
• Touch-up plekken op de muren.
• Veeg de garage uit.
• Snoeibossen, doodlopende bloemen, schoon de trottoirs en maaien het gazon.
• 24 uur voor je eerste open huis

Het grootste deel van je werk moet nu worden afgerond, en elke angst die soms veroorzaakt wordt door last minute taken, moet afbreken. Op dit punt schittert je huis en glitters. In feite denk je misschien aan jezelf dat het huis te leuk is om te verkopen! Overweeg of u werkelijk bent toegewijd aan het verkopen, want als u de berouw van de verkoper wilt ervaren, kunt u dat ook voor u eerst openen.

Open alle ramen om het huis uit te luiden.

• Bake- of afhaalbehandelingen voor de gasten van uw gasten.
• Geef elke kamer de 'keer over', door in de deuropeningen te staan ​​en het uitzicht te bekijken.
• Zet kaarten uit die huisjagers kunnen invullen om u terugkoppeling te geven.
• Rangschik bloemen in aantrekkelijke vazen ​​en plaats op passende plaatsen in uw huis om kleur- en bloemengeur toe te voegen.
• Als je klaar bent, ga naar het avondeten en beloon jezelf. Uit eten heeft ook een extra voordeel; In ieder geval zal je niet twijfelen om het huis op te ruimen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.