Leren over het maken van een bod voor het open huis

Huiskopers willen vaak een offerte maken op een nieuwe notering die vrijdag voor het geplande zondagse open huis op de markt komt. Deze dwang is met goede reden. Kopers zorgen ervoor dat een andere koper op zondag verliefd wordt op het huis, misschien meer dan één koper, en er kunnen meerdere aanbiedingen zijn, te veel concurrentie en de koper zal haar droomhuis verliezen. Het is een geldige zorg.

Aan de andere kant van de munten verkiezen de agenten voor het vaststellen vrijwel vrijdag een huis op de markt, terwijl ze een openstaande zondag openstellen.

Ik adviseer mijn verkopers om donderdag om middernacht te gaan wonen, want vrijdag is de beste dag om een ​​huis te lijst. Door de switch in MLS om middernacht te laten draaien, kunnen alle foto's over vele platforms worden gedownload, waardoor de beelden vrijdagochtend beschikbaar zijn.

De manier waarop dit vaak werkt is de koper opent haar ochtend email met nieuwe aanbiedingen. Dan belt ze haar agent en vraagt ​​het huis meteen te bekijken omdat de koper niet op het open huis wil wachten. Immers, het is niet ongebruikelijk, vooral op de markt van een verkoper, dat kopers onmiddellijk op een nieuwe notitie komen, die graag een aanbod willen maken. Dit is wanneer de koper naar haar agent kan keren en een offerte ter plaatse moet schrijven.

Een mogelijk probleem is vaak dat verkopers misschien zeggen dat ze liever naar alle aanbiedingen kijken na het open huis op zondag. Zij willen de langste blootstelling mogelijk maken op de open markt en geven de voorkeur aan een groot aantal kopers een ruime kans om op het huis te bieden.

Een voornemend aanbod zou krachtig moeten zijn voor een verkoper om dat aanbod te accepteren alvorens de resultaten uit het open huis uit te wachten. Niet te vergeten, zelfs als de verkoper het aankoopaanbod accepteerde, kan de noteringsagent nog steeds een open huis houden. Het is moeilijk om een ​​open huis op het laatste moment te annuleren wanneer het open huis overal online wordt geadverteerd.

Gemeenschappelijke praktijken voor het maken van een bod voor het open huis

Vroege deadline voor aanvaarding. Uiteraard wil de koper de verkoper onmiddellijk het aanbod accepteren. Het is een vogel in de hand, ze hopen dat de verkoper misschien denkt. Een koper realiseert zich niet dat een aanbod uit het open huis nooit kan realiseren. Een vroeg aanbod kan ervoor zorgen dat de verkoper zich afvraagt ​​of ze op potentiële winst uitkomt door deze aanbieding van een opgewonden koper te nemen. Om de verkoper te duwen, kunnen kopers de verkoper een korte deadline bieden voor de acceptatie van de offerte, zeg op zaterdagavond, op welk moment het aanbod vervalt.

Dit is bedoeld om actie te onderdrukken, maar het werkt niet altijd en kan in feite terugvuren. Een verkoper zou de druk kunnen verzetten. Een verkoper kan ook een tegenaanbod maken, die de klok opnieuw zou starten om te accepteren.Het is niet altijd een goed idee om te proberen een verkoper te drukken om aan deze eisen te voldoen omdat de verkopers zich zouden kunnen vergeven. Niet iedereen staat op het hoogtepunt tijdens de onderhandelingen, en het verkopen van een huis is een stressvolle tijd voor velen.

Aanbiedingslijstprijs. Aan kopers is het aanbieden van een listprijs een teken van goed vertrouwen, bedoeld om te laten zien dat ze serieus en toegewijd zijn. Een verkoper kan zich echter afvragen of ze een hogere prijs zouden krijgen nadat veel andere kopers het huis voor en / of na het open huis hebben gereisd.

Zij kunnen zich afvragen of de prijs te laag is. Een miljoen gedachtenwedstrijd door de kopers van de verkopers op dit moment, waardoor ze vaak aarzelen om overal actie te ondernemen. Ze kunnen op je vriezen.

Beleggende trompetten overtuigen. Sommige kopers zullen een contant aanbod maken en hopen dat de verkoper in ruil zal gaan voor andere concessies. Misschien accepteert de verkoper een offerte met een noodzaak om een ​​bestaand huis te verkopen of bereid te zijn om langer dan de vereiste sluitingsperiode te verlangen door het ontvangen van het geldaanbod. Een geldaanbod betekent geen kredietverlener, geen bankbeoordeling, geen kans dat de koper het niet onderschrijft, waar veel dingen fout kunnen gaan. Maar veel verkopers beseffen dat het allemaal contant is bij afsluiten, ongeacht de oorsprong ervan.

Geteste en juiste tips voor het maken van een bod voor het open huis

Als noteringsagent wil ik de hoogste prijs voor mijn verkopers.

Hier wordt hoe ik vaak kopers overtuigen om tegen zichzelf te boden, wat uiteindelijk resulteert in het winnende aanbod, ongeacht het open huis. Om te beginnen adviseer ik mijn verkopers om door te gaan met plannen voor het open huis, tenzij ze een super geweldig aanbod ontvangen en zelfs dan kunnen we dat aanbod pas na het open huis accepteren. Het is aan de verkoper om die beslissing te nemen. Als de verkoper serieus wacht om een ​​offerte te accepteren na een open huis, zijn er nog manieren waarop de koper een goed aanbod kan maken en alles behalve ervoor zorgen dat de verkoper het aanbod accepteert.

Ik laat ook de agenten van de koper weten wat de verkoper waarschijnlijk voor het zondagse open huis zal houden. Maar als ze een voorwaarde willen hebben om onderhandelingen te bieden, moeten ze snel handelen en een sterk aanbod indienen. Laten we zeggen dat de verkoper een offer een beetje hoger krijgt dan de lijstprijs. Dit zal vaak een verkoper opschieten en hebben de neiging om de verkoper vriendelijk te laten voelen tegenover de kopers. Kopers kunnen ook nog wat meer inwerpen, om het aanbod aantrekkelijker te maken:

• Schrijf een hartelijke brief aan de verkoper over jouw situatie en waarom je het huis wilt kopen.
• Geef de verkoper een beetje extra tijd om uit te gaan zonder ze te huren.
• Aanbod om een ​​paar sluitkostenvergoedingen op te nemen die een verkoper normaal gesproken zou betalen, die geen beoordeling zou bemoeien maar de verkoper meer geld zou geven.
• Aanbod om het huis te kopen zonder een beoordelingsvoorziening (wees zeker om de valkuilen van deze strategie te bespreken met uw agent).
• Een schone aanbieding indienen, met een substantiële documentatie, zoals een bewijs van geld en een voorafgaande brief.

Wie denkt u dat de verkoper over het weekend denkt, van vrijdagochtend tot zondagmiddag? De verkoper zal denken aan u en uw aanbod. De verkoper zal zich afvragen of ze een fout hebben gemaakt en misschien zouden ze gewoon uw aanbod moeten accepteren. Het zal gedurende 3 vaste dagen op hen knoeien. Dan is er na het open huis, ook al zijn er meerdere aanbiedingen, de koper aan wie de verkoper waarschijnlijk zal graviteren, de patiëntkoper die op vrijdag een offerte boven de prijsaanbieding heeft ingediend en het rustig heeft gewacht.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.