Moet u een bod schrijven voordat u een huis kent

Wanneer de inventarisatie van onroerend goed stijgt en de belangen van de koper opvallen, worden soms huiskopers in de gelegenheid gesteld om aanbiedingen te schrijven alvorens huizen te zien. Dit komt voor in delen van het land waar kopers allerlei wettelijke manieren hebben om een ​​contract te annuleren zonder enige boete. Maar het schrijven van een aanbod voor het zien van het huis is noch een welkome of populaire praktijk onder veel thuisverkopers. Zij verkiezen liever dat de koper al is gepleegd of in ieder geval een beslissing heeft genomen op basis van het persoonlijk bezoek van het huis.

Sommige agenten van de koper hebben daarentegen de neiging om anders te geloven. Zij kunnen graag hun koper in contract leggen en de eigendom vergrendelen voordat een andere koper het probeert te raken. In meerdere aanbiedingsituaties verkiezen sommige agenten dat hun klanten de eerste zijn om aanbiedingen aan de verkopers voor te leggen.

Aanbiedingen die buitengewoon druk voelen om direct een bod te kopen om een ​​huis te kopen voordat ze emotioneel klaar zijn, kunnen de zon en de maan aanbieden met de niet-opgegeven intentie dat zullen ze later heronderhandelen.

Zij kunnen dergelijke voorkeursuitkeringen bieden als:

Een contant aanbod

• Een zeer hoge verkoopprijs
• Een afstand van bepaalde inspecties
• Een afzien van een beoordeling
• Een zeer korte sluitingsdatum <
• Dit betekent niet dat een aanbod niet alle artikelen bevat en sluit, maar het is verstandig voor verkopers om voorzichtig te zijn. Dit alles kan een rookscherm zijn om de koper tijd te geven om het huis eigenlijk te zien en verder te beslissen of de koper het echt wilt kopen.

Nu kan een normale persoon zeggen dat mensen die spellen niet spelen, en dat is niet echt zinvol, maar een normale persoon koopt en verkoopt elke dag niet onroerend goed. Nadat een koper het huis uiteindelijk ziet, kan hij dan beslissen de transactie te annuleren.

Bepaling van de intentie van de koper

Een van de manieren om te bepalen of een koper een offerte schrijft alvorens de woning te zien, is om de agent te vragen.

De Nationale Vereniging van Realtors legt de eis van eerlijkheid in zijn eerste artikel van de Etische Code, waaraan makelaars moeten belofte. Het verklaart dat een agent eerlijk alle partijen zal behandelen.

Het probleem met het direct vragen van een agent van een koper is dat een agent misschien niet eerlijk is. Natuurlijk ziet de agent het waarschijnlijkst niet het antwoord als een stoutmoedige leugen omdat de agent het antwoord kan draaien. De agent zou kunnen zeggen:

"We waren er"

Ik meen dat dit niet het geval is voor alle agenten of zelfs de meerderheid van de agenten, maar het is de minderheid en kleine handjevol agenten die lijken de meeste problemen in onroerend goed te veroorzaken. Als er druk wordt ingepakt en verder ondervraagd, kan een agent de waarheid de laatste keer goed toegeven.In een dergelijk geval kunnen de verkopers de aankoopaanbod van de koper doorgeven en doorgeven naar de volgende, zelfs als het volgende koperaanbod niet zo aantrekkelijk was. Key Takeaway De bodem is als de koper een offerte heeft geschreven zonder het huis te zien, het is een goed idee om de agent te informeren en deze informatie opzettelijk niet te onthouden. Het is zelfs belangrijker om eraan te houden als u erom gevraagd wordt. Het zeggen van de waarheid zou niet zo moeilijk moeten zijn.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.