Fijn afstemmen op uw bod om een ​​huis te kopen

Fijn afstemmen van uw bod om een ​​huis te kopen

Alles over het huis dat u zojuist heeft bekeken is perfect. De locatie is geweldig. De lay-out is ideaal, en het vierkante beeldmateriaal is meer dan voldoende. Er is een ingebouwde spa op het achterdek en een charmante weide op het dak. U bent klaar om een ​​bod te maken - en u wilt het nu doen nu , voordat er een andere aanbieding komt.

Laat een beetje langzaam en adem diep …

maak je nu klaar, want je hebt veel dingen om na te denken voordat je je aanbod schriftelijk doet.

Een cruciaal onderdeel van uw aanbod betreft de zaken die u verwacht op het terrein te vinden wanneer u in bezit bent. Sommige van deze items zijn fixtures .

Wat zijn fixtures?

Inrichtingen zijn voorwerpen die permanent aan een huis zijn bevestigd, zoals een ingebouwd bereik, het verwarmings- en koelsysteem en keukenkasten. Ze worden beschouwd als onderdeel van het onroerend goed en worden normaal gesproken voor de nieuwe huiseigenaar overgenomen.

Veel voorkomende inventarissen staan ​​vermeld in de voorgedrukte formulieren die voor onroerendgoedtransacties worden gebruikt, maar bijna elk huis heeft decoratieve armaturen, en dit zijn de voorwerpen die vaak onenigheid tussen huiskopers veroorzaken en verkopers.

De weathervane die je op het huis zag, is een fixtuur, maar het kan een cadeau zijn waar de verkopers niet mee kunnen delen. En het lijkt misschien wel dat een verkoper de moeite en kosten van het verwijderen van een ingebouwde spa zou hebben, maar ik heb het gezien, hoewel het wel in het contract was opgenomen als een inrichting die bij het huis zou blijven.

Kans geen kansen - besluit welke items moeten blijven of gaan en zorg ervoor dat de verkoper akkoord gaat met u nu , voordat het een probleem wordt wanneer u het ontbreekt bij jouw laatste doorgang.

Maak een lijst van items die u wilt verblijven

Loop door het huis, maak een lijst van artikelen die u denkt, moet deel uitmaken van de aankoopprijs.

Als het onroerend goed wordt vermeld bij een agentschap, moet bij het meervoudige noteringsblad dat uw agent heeft gegeven, een lijst bevatten van items die de verkoper voornemens is te verkopen bij het huis.

Zorg ervoor dat u decoratieve artikelen opmerkt. Hoe zit het met een grote spiegel boven een openhaard mantel, of zelfs de mantel zelf als het uniek lijkt? Ik was betrokken bij één transactie waar de verkoper van meet af aan duidelijk maakte dat er geen erfenismantel zou zijn. Maar wat als de verkoper het vergeten heeft om dat aan haar agent te vermelden? Of de agent vergeten om het aan potentiële kopers te noemen? Zien het vermeld op een aanbod om te kopen zou een reactie van de verkoper veroorzaken.

Sommige items die u wilt blijven beschouwen, kunnen beschouwd worden als persoonlijke eigendom, dingen die niet verbonden zijn maar die de functionaliteit van het huis completeren, zoals een koelkast of magnetron.Voeg ze toe aan uw aanbieding, zodat ze zeker zijn.

Uw lijst bevat ook:

• Openbare opslaggebouwen
• Vensterbehandelingen en hardware
• Garagedeuropeners
• Raam- of draagbare airconditioning-eenheden
• Sierlijke kroonluchters en andere speciale lampen

Gebruik het MLS-blad als een gids, maar doe er nooit op om te controleren welke producten de verkoper achterlaat, omdat de informatie soms niet juist is.

De enige manier om zeker te zijn dat u en de verkoper akkoord gaan met welke voorzieningen en persoonlijke bezittingen het betreft, is een schriftelijk akkoord te bereiken.

Lijst artikelen die u wilt verdwijnen

Maak een lijst van items die u wilt verzekeren dat de verkopers verwijderen, zoals een ongebruikte olieopslagtank of een oude auto die niet lijkt te lopen.

Waar u uw lijst wilt plaatsen

Er kan ruimte zijn voor uw lijst binnen het aanbod om te kopen. Zo niet, schrijf de lijst op een apart vel papier en bevestig het als aanvulling op het contract. Het moet door u en de verkopers ondertekend zijn.

Een alternatief is om de standaard, voorgedrukte items op de originele kopie van het contract van elke persoon te markeren. De hoogtepunten benadrukken uw aanbod en zorgen ervoor dat de verkoper begrijpt welke zaken hij heeft ingestemd om te vertrekken.

Een bod maken

Maak een bod op het huis op basis van de huidige conditie en met de items die u verwacht te blijven (of ga).

Als de verkoper niet akkoord gaat met uw lijst of een van uw voorwaarden, zal hij items overschrijden en moet hij zijn wijzigingen initialiseren.

Elke wijziging die de verkoper aan uw offerte doet, vervalt het en het wordt een tegenoffer tegen u - die u kunt accepteren, weigeren of wijzigen, elke wijziging initialiseren en een tegenoffer terugzetten naar de verkoper. Aanbiedingen kunnen hier en daar meerdere malen tijdens onderhandelingen doorgaan, maar het aanbod wordt geen contract tot iedereen akkoord gaat met alle wijzigingen schriftelijk .

Final Walk-Through Check

Neem uw contract mee voor een laatste doorgang op de dag van afsluiting. U heeft meer clout om een ​​prijsverlaging te onderhandelen als u discrepanties voor ieders aandacht brengt voordat het onroerend goed van handen verandert.

Bottom Line

Hoewel de meeste verkopers eerlijk zijn, moet u nooit vertrouwen op een mondelinge overeenkomst met betrekking tot elk aspect van een transactie. Het contract moet duidelijk vermelden wat blijft en wat er gebeurt, waardoor er geen twijfels bestaan ​​over de voorwaarden die elke partij heeft ingestemd.