Wenst voor het verkopen van een kortverkoopaanbod

Ik heb maanden gehad waarin ik meer dan 100 kortverkoopaanbiedingen heb ontvangen op mijn Sacramento-verkooppunten. Ik help mijn verkopers om te bepalen welke aanbod te selecteren. Dus als ik een kortverkoopkoper vertegenwoordigt, weet ik uit de ervaring op de lijst hoe deze notering agent en verkoper het aanbod zal interpreteren. Dit is waarschijnlijk waarom mijn kopers kortverkoopaanbiedingen maken die geaccepteerd worden.

Makelaars die niet bekend zijn met het maken van kortverkoopaanbiedingen, schrijven vaak aanbiedingen op zodanige wijze dat zij hun kopers onbedoeld de overeenkomst verliezen.

Hieronder volgen methoden die ik gebruiken om de acceptatie te waarborgen.

Maak een kortverkoopaanbod met een sterkste geldgeld.

Veel voormalig huiskopers zetten een serieuze gelddeposito van $ 1 000 neer, maar een bedrag tussen 1% en 3% van de verkoopprijs spreekt volumes. Het zegt dat de koper ernstig is. De minimumbetaling voor FHA-leningen bedraagt ​​3,5% van de aankoopprijs en het ernstige geld is onderdeel van die aanbetaling.

Overeengekomen uw deposito in een trustrekening plaatsen.

Sommige vastgoedcontracten vragen dat de serieuze gelddeposito in een vertrouwensrekening wordt geplaatst bij kortverkoop goedkeuring. Verkopers vinden dat kopers bereid zijn om hun geld te plaatsen waar hun mond is, omdat het blijkt dat deze kopers zich inzetten voor de transactie.

Controleer de vergelijkbare verkoop

Enkele kortverkoopslijsten worden doelbewust onder de marktwaarde geprijsd om veelbelovende kopers aan te trekken, maar het betekent niet dat het huis tegen die prijs zal verkopen. Echter, veel banken zullen een korte verkoop goedkeuren die tussen 5% en 10% onder de markt

Bel de verkooppunt voor verkooppunten voor korting voordat u een bod doet.

Als de agent al een aantal aanbiedingen heeft ontvangen, moet uw aanbieding veel hoger zijn dan de lijstprijs. Als de verkoper al een offerte heeft geaccepteerd en dat aanbod aan de bank heeft gestuurd, kan u uw tijd verspillen om dat huis te kopen.

Vraag de verkoper niet om te betalen voor speciale rapporten of reparaties uitvoeren

Bij elke inspectie waaraan de verkoper betaalt, wordt de bodem van de bank op de HUD-1 verlaagd. De laagste aanbiedingen worden zelden geaccepteerd. De tijd om belangrijke reparaties te onderhandelen is niet aan het begin van het aanbod. Vraag geen pestinspecties met verkoper, dak certificaties of huisgarantieplannen. Koop het huis in "zoals is" staat.

Geef de Bank een redelijke hoeveelheid tijd voor kortverkoop Goedkeuring

Hoewel binnen 3 tot 4 weken korte verkoopgoedkeuring kan worden ontvangen, nemen veel banken minstens 6 tot 8 weken, en soms langer, goedkeuring of kortverkoop afwijzen. Mijn kopers gaan akkoord 120 dagen te wachten en zijn bereid om onmiddellijk te handelen als de goedkeuring eerder aankomt. Als u om 30 dagen om goedkeuring vraagt, wordt uw aanbod mogelijk geknipt.

Verzeker de verkoper u zult wachten op kortverkoop goedkeuring.

Het grootste probleem met kortverkopende agenten en hun verkopers is kopers die weglopen.Sommige kopers schrijven aanbiedingen op tientallen huizen, in de hoop dat het eerste aanbod dat stokt, in het algemeen tegen de wet gaat, tenzij de koper zich kan veroorloven om al die woningen te kopen. Geen kortverkopende agent wil voor een paar maanden aan een transactie werken om de koper te ontdekken waarvan het aanbod is geaccepteerd, bij kortverkoop goedgekeurd.

Als u een kortverkoopaanbod maakt, akkoord met het betalen van een verkoopprijs.

Een andere fout die sommige kopers maken, is om de verkoper te vragen kosten te betalen die door de koper gewoonlijk worden betaald. Immers, het is niet de verkoper die die kosten daadwerkelijk betaalt bij een korte verkoop, het is de bank. Als er bepaalde sluitingskosten zijn die de verkoper meestal betaalt, zal de bank die kosten waarschijnlijk betalen. Als u echter akkoord bent met het betalen van een deel van deze vergoedingen, zal uw offerte de bank meer geld, zelfs als de bank een offerte ontvangt dat identiek is aan uwe.

Zorg voor een sterke preapprovalbrief

Klein onderscheidt zich onder een zee van prequalificatiebrieven dan een uitlener voorafgaande brief, waarin wordt bepaald dat de koper eigenlijk voorafgekeurd is. Een grote vraag over de verkoop van de kortverkoper is of de koper financieel in staat is de transactie te sluiten.

Wanneer u een kort verkoopaanbod maakt, wilt u dat papier stukjes overbrengen.

Verkorting van uw inspectietijd

In Californië, bijvoorbeeld, geven standaard inkoopcontracten de koper 17 dagen om inspecties uit te voeren. Dat betekent dat het huis in principe buiten de markt staat, terwijl de koper zorgvuldigheid doet, en de verkoop wordt niet als solide beschouwd totdat die contingentperiode is verwijderd. Als u uw huisinspecties binnen 10 tot 14 dagen kunt doen, zal uw aanbod een hogere aantrekkingskracht hebben.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}