Hoe u de beste voorwaarden krijgt voor een commerciële huurovereenkomst

Het verkrijgen van de beste huurvoorwaarden kan een koopovereenkomst zijn voor een nieuw of groeiend bedrijf. De verkeerde termen kunnen u op een slechte locatie of een te hoge prijs, of beide, vergrendelen. Voordat u begint met onderhandelingen over deze commerciele vastgoedovereenkomst, raadpleeg deze tips om een ​​betere deal te krijgen:

1. Krijg uw eigen agent.

Vertrouw niet op de agent van de verhuurder om de beste deal voor u te onderhandelen. Met uw eigen agent geeft u iemand met uw belangen in het achterhoofd.

Zoek een goede commerciële makelaar en ontwikkel een relatie. Je weet nooit wanneer je dat persoon nog eens nodig hebt.

2. Wees klaar met uw financieel plan.

Voor meer opstarters en bedrijven die weinig of geen commercieel krediet hebben, heb je een back-upplan nodig om de verhuurder te accepteren om uw voorwaarden te accepteren. Het verstrekken van een persoonlijke garantie of een mede-ondertekenaar, en met een bedrijfsinkomen en een persoonlijke financiele verklaring kan het proces vergemakkelijken en uw verhuurder krijgen om te ontspannen.

3. Ken je essentieel.

U moet het gesprek kunnen praten. Terwijl een agent kan helpen, moet u het verschil tussen COL (kosten van levensonderhoud) en CAM (gemeenschappelijk gebiedsonderhoud) kennen. Lees deze woordenlijst voor leasingterminologie voordat u begint te onderhandelen. U kunt ook dergelijke termen als "TI" of "huurverbeteringen" of "uitbouwen" horen. Het begrijpen van de verschillen tussen termen kan u helpen evalueren wat de verhuurder of agent u vertellen.

4. Krijg een goede CAM sectie.

CAM (common area maintenance) is waarschijnlijk een van de meest verwarrende delen van de huurovereenkomst en u zal verrast worden door hoeveel u betaalt. Controleer of u niet betaalt voor zaken die betrekking hebben op de marketingpogingen van de verhuurder of juridische kosten in verband met het onderhandelen over andere leases.

Andere zaken die u wilt staken, zijn administratiekosten van meer dan 3%, betalen voor de uitkering van de verhuurder, de uitbouwkosten voor andere lease-eenheden.

5 . Krijg alleen de ruimte die u nodig hebt.

Zorg ervoor dat u niet betaalt voor onbruikbare ruimte. U wilt wellicht de optie uitbreiden, maar u wilt niet vergrendelen om meer ruimte te betalen dan u nodig heeft. Als er naast u een ruimte beschikbaar is, zet u een clausule "recht op eerste weigering" in uw huurovereenkomst, zodat u de mogelijkheid hebt om eerst op die ruimte te dibben als deze beschikbaar wordt.

6. Bekijk de huurdocumenten.

Lees eerst dit artikel over gemeenschappelijke commerciële lease-documenten, zodat u weet wat er nodig is. Lees dan alle documenten. Ja, je moet het lezen. Ik weet, het is een heel lang (en gezicht het, niet erg interessant) document, maar je moet weten wat het erin zit. Controleer de voorwaarden.Stel niet dat ze het goed hebben. Zorg ervoor dat u de startdatum, einddatum, huur, huurverhoging en eventuele andere speciale voorwaarden waarover u heeft onderhandeld, controleren. Zorg er ook voor dat u weet wat u verplicht bent te doen. Wat is de verhuurder verplicht te doen? Kun je het beëindigen? Zorg ervoor dat je weet wat je krijgt.

7. En wees bereid om te verhandelen .

Als u de huurovereenkomst voor een langere termijn kunt nemen, kunt u een beter tarief krijgen.

Overweeg wat je kan geven om andere dingen te krijgen die je nodig hebt.

Ten slotte, onthoud dat alles onderhandelbaar is.

Lees verder op: De ruimte zoeken en verhuren voor uw bedrijf