Verschillende site voorwaarden: beveiligen tegen verschillende site voorwaarden

Verschillende site voorwaarden

Verschillende site voorwaarden kunnen de bouwkosten verhogen, en kan ook het projectschema vertragen. Normaal gesproken vindt u in de eerste weken van het project verschillende site voorwaarden, die het volledige projectschema beïnvloeden en onverwachte vertragingen en problemen veroorzaken. Laten we nu gaan over wat contracten voor ons kunnen betekenen en de meest typische verschillende site-omstandigheden kunnen leren.

- 9 ->

Verschillende site conditie-items

1. Rocks - De contractspecificaties en de geotechnische studie informeerden over zachte bodem die verwijderd moet worden, maar de aannemer heeft harde steen in plaats van zachte bodem ondervonden.
2. Running Ground Conditions- Een aannemer heeft zojuist geconstateerd dat de grondinformatie die door de geotechstudie is geopenbaard, deze voorwaarde niet heeft gevonden en de aannemer kan mogelijk een claim indienen in het kader van de verschillende conditie van de sitevoorwaarde.
3. Droge opgraving - Alle contracten documenten hebben betrekking op 'opgravingen in de droge'; De werkelijke omstandigheden waren echter zo verschillend dat de specificaties het onmogelijk maken om op droge omstandigheden te graven.
4. Watertafel-Watertafel wordt hoger gevonden dan geotechniek, of zelfs hoger dan verondersteld.
5. Begraven Debris- Een contractant heeft tijdens het opgraving proces, begraven beton, hout, puin, metalen, terwijl de contractdocumenten alleen over wortels en gras over het clearing- en rooiproces praten.

1. Onverwachte Toepassingen-Dat waterlijn die is getroffen tijdens de uitgraving of die niet-opgegeven gaspijpleiding gevonden tijdens het graven zijn voorbeelden van onopgemerkt utilities die niet geïdentificeerd werden als onderdeel van de bouwtekeningen.
2. Schadelijk afval- De milieueffect beoordeling was niet grondig genoeg om de giftige stof over de hele site te vinden. Er wordt een deskundige aangemeld om de situatie op te lossen, maar het algehele projectschema is veranderd.

1. Moeras- De contractdocumenten werden voorbereid op basis van een droge plaats in plaats van een water-gevulde plaats, waardoor het onmogelijk was om te gaan met zware apparatuur.

Verschillende voorwaarden voor clausules van de site

Veel contracten zoals AIA, ConsensusDocs en FAR hebben specifieke clausules om verschillende locatievoorwaarden in bouwprojecten te beheren.

Het VVV-clausule bepaalt dat:

'De contractant moet onmiddellijk en voordat de voorwaarden worden verstoord, de contracterende dienstverlener schriftelijk mededelen van (1) ondergrondse of latente fysieke condities op de site die materieel verschillen van die vermeld in dit contract, of (2) onbekende fysieke condities op de site van een ongewone aard, die materieel verschillen van die welke gewoonlijk worden aangetroffen en algemeen erkend worden als inherent in het werk van het in het contract voorziene karakter.

(b) De contracterende functionaris zal de site voorwaarden onmiddellijk na de ontvangst van de kennisgeving onderzoeken. Indien de voorwaarden materieel verschillen en de kosten van of de tijd die nodig zijn voor het uitvoeren van een deel van het werk uit hoofde van dit contract, al dan niet als gevolg van de voorwaarden veranderen of dalen, moet een billijke aanpassing plaatsvinden worden gemaakt onder deze clausule en het contract wordt dienovereenkomstig schriftelijk aangepast.

(c) Geen verzoek van de contractant om een ​​billijke aanpassing van het contract uit hoofde van deze clausule is toegestaan, tenzij de Contractant de schriftelijke kennisgeving heeft aangevraagd; op voorwaarde dat de in punt a) bedoelde termijn voor het opzeggen van schriftelijke kennisgeving door de aanbestedende dienst verlengd kan worden.

(d) Geen verzoek van de contractant om een ​​billijke aanpassing van het contract voor verschillende plaatsbepalingen te maken, wordt toegestaan ​​indien deze na de definitieve betaling krachtens dit contract is gemaakt.

Verdediging tegen verschillende voorwaarden van de site

Terwijl veel contracten specifieke contractclausules hebben die proberen om verschillende plaatsomstandigheden te voorkomen, is het echt moeilijk om te bewijzen dat de aannemer op de hoogte was van de situatie. Veel juridische beslissingen hebben verklaard dat deze voorwaarden echt onverwachte omstandigheden zijn en zelfs de meest deskundige aannemer zal geconfronteerd worden.

Een contractaanpassing is niet automatisch, en de verschillende contractvoorwaarden moeten door de betreffende contractant worden bewezen. De aannemer moet vast bewijs leveren dat het bouwschema is gewijzigd en dat deze voorwaarden onvermijdelijk waren. Het doel van een andere site conditie is dat risico te verdelen, geen fout vinden. Door een andere bepaling op het terreinvoorwaarde in te vullen, neemt de eigenaar een deel van het risico van dergelijke voorwaarden met de verwachting dat de aannemer niet een contingent in zijn bod zal opnemen.