Hoe u eenvoudige rente - onroerend goed kunt berekenen

Dit is de meest basis van de renteberekening. De accumulatie van eenvoudige rente is van belang voor veel van uw vastgoedbeleggers.

Moeilijkheidsgraad: Gemakkelijk

Vereiste tijd: Vijf minuten

Hier is hoe:

Principal X Rate X Time = Rentebedrag
Principal is het bedrag waarop rente wordt verdiend , de rentevoet is in procent of decimale vorm en de tijd is de tijd waarop rente wordt verdiend. Voorbeeld:

$ 100 000 (Principal) X 0. 08 (8% Rate) X 1 Jaar (Tijd) = $ 8000 Rente
Principal X {1 + (Rate X Time)} = Totaalbedrag
Alles wat we hier doen, krijgen het eindbedrag aan het einde van de rentedragende periode. In deze eerste berekening is het voor een jaar, op het einde van deze, hebben we de oorspronkelijke $ 100, 000 + rente.
<2>
$ 100, 000 X {1 + (. 08 X 1)} = $ 100, 000 X 1. 08 = $ 108, 000
Laten we dit drie jaar opnieuw doen:
Hier we vermenigvuldigen de. 08 (8%) tarief tijden 3 jaar gelijk. 24.

$ 100, 000 X {1 +. 24} = $ 124, 000
Bent u een vastgoedbelegger? Krijg hier de Real Estate Financial Calculator Tools & Spreadsheet.

Wat u nodig heeft:

Niets behalve uw potlood of een rekenmachine.

Real Estate Investing Math for Profits

De vastgoedbelegger gebruikt de woorden "due diligence" in hun lees- en webonderzoek. De eigendomsverwante artikelen die we in acht nemen, omvatten:

buurtkenmerken.
concurrerende eigenschappen op de markt.
als huur, concurrerende huur in het gebied en huurprijzen worden in rekening gebracht.
eigendomsvoorwaarde.
Verwachte waarderingssnelheid ten opzichte van andere eigenschappen wordt overwogen.
eigendomsvoorzieningen en verwachte vraag van huurders.

Dat zijn allemaal een onderdeel van de due diligence die we doen bij het overwegen om een beleggingseiendom te kopen. We moeten voor de meeste hiervan een langetermijnbenadering hebben, want we willen relatief zeker zijn dat de lokale economie of vraag niet dramatisch verandert terwijl we het onroerend goed bezitten.

Het andere deel van due diligence, en zeer belangrijk, is echter de wiskunde van de waardering van de woning en de evaluatie van de investeringskwaliteit. Het goede nieuws is dat sommige berekeningen makkelijk worden gedaan met online rekenmachines, zoals hypotheekbetalingen. Op dezelfde locaties vindt u huiselijk vermogen rekenmachines, pre-kwalificatie rekenmachines en lening vergelijking rekenmachines. Hoewel deze voornamelijk door de consument worden aangeduid, wordt de hypotheekrekenmachine veel gebruikt om de hypotheken van huurpanden te vergelijken voor cashflow.

Als het gaat om beleggersberekeningen, zijn er een aantal zeer bruikbare voor het waarderen van een woning en voor het evalueren van het beleggingspotentieel voor een woning.

1. Bruto potentieel inkomen

Bruto potentieel inkomen is het verwachte inkomen dat een eigendom zal produceren zonder aftrek voor de verwachte leegstand of het kredietverlies.

2. Bruto bedrijfsinkomen

Deze berekening houdt rekening met verliezen door vacature en niet-betaling. Kosten wanneer eenheden leeg zijn, zijn onder meer reclame voor een nieuwe huurder, onderhoud van minderheden, repainting en rehab voor een nieuwe huurder en beheerskosten voor een nieuwe huurovereenkomst.

3. Gross Rental Multiplicator

Hoewel het niet de meest precieze tool is, kan de GRM u een snel vergelijkingsinstrument geven om te beslissen of u een grondiger analyse moet uitvoeren.

4. Netto operationeel inkomen

Hierin gooien wij de bedrijfskosten, zoals management, reparaties, bewaarplaats, enz. Voor onze NOI. Hier kan een lange lijst zijn, maar ze zijn alleen exploitatiekosten, niet afschrijvingen of belangrijk werk dat over de tijd moet worden afgeschreven.

5. Kapitalisatiepercentage

Met het gebruik van andere bedrijfsobligaties en recente verkoopprijzen wordt het kapitalisatiepercentage bepaald en vervolgens toegepast op de betreffende eigenschap om de huidige waarde op basis van het inkomen te bepalen.

6. Cash Flow Before Taxes (CFBT)

Wij nemen netto operationeel inkomen en trekken kapitaaluitgaven alsook de schuldenservice, voegen terugrentende opbrengsten en rentebaten toe.

7. Cash Flow After Taxes (CFAT)

Deze is makkelijk, want het is de CFBT met belastingen afgetrokken. Met behulp van de belastingbelastingbelasting van de eigenaar of belegger wordt deze berekening op de nitty gritty van wat er over is nadat iedereen hun cut krijgt, zelfs Uncle Sam.

8. Break-even ratio

Debiteurdienst toevoegen aan bedrijfskosten en verdelen door bedrijfsinkomen.

Dit is populair bij kredietverstrekkers. Ze willen weten wanneer het onroerend goed alle exploitatiekosten heeft betaald en de rest van het jaar in de winst uitloopt.

9. Rendement op eigen vermogen - jaar één

Dit is het percentage rendement op uw geldinvestering het eerste jaar.

Het is niet eng, beginnen gewoon met het leren van degenen die van toepassing zijn op je soort investeringen, en je zult het goed doen.