Fannie Mae richtlijnen voor korte verkoop

De regering van de Verenigde Staten, tot 1 november 2012, had financieel vastgebonden huiseigenaren verteld om te stoppen met hun hypotheekbetalingen en in afscherming te gaan. Dit klinkt misschien als iets wat je zou lezen in een science fiction roman, maar de waarheid is over het algemeen vreemd dan fictie. Over en over, vóór 1 november heb ik Fannie Mae bekeken, 79, 9% van de overheid bezat, een delinquentie eisen voordat het een korte verkoop goedkeurt.

Maar dat veranderde 1 november.

Korte geschiedenis van Fannie Mae

Zie, Fannie Mae, samen met Freddie Mac, zijn twee hypotheekgiganten die bijna 3 van elke 4 hypotheken bezitten in de Verenigde Staten. Van Fannie Mae's bescheiden begin in 1938 - gevormd door president Franklin D. Roosevelt en Congres om hypotheken op de secundaire markt te kopen - naar zijn publieke aanbod in 1968, stond Fannie Mae op om de winst te registreren voor de grote hypotheekmelting van 2007. Fannie Mae werd in september 2008 onder de Federal Housing Finance Agency geplaatst in de conservatorium van de overheid.

Volgens CNNMoney. com's Bailout Tracker, heeft Fannie Mae meer dan 200 miljard dollar ontvangen van het Troubled Asset Relief Programma (T.R. P.). Laten we niet eens praten over de miljoenen dollars van bonussen die aan haar leidinggevenden worden aangeboden, in ruil voor wat sommige critici de Amerikaanse belastingbetalers opvragen.

Wat is een Fannie Mae Short Sale?

Fannie Mae voegt nog een laag toe aan het korte verkoopproces.

Over het algemeen zal de verkoper een last hebben en het huis zal ondersteboven zijn om te kunnen kwalificeren voor een korte verkoop. Nadat de verkoper een offerte heeft ontvangen om die korte verkoop te kopen, wordt het aanbod, samen met andere kwalificerende documentatie, naar de bank van de verkoper gestuurd.

Als de bank de lening alleen onderhoudt omdat de lening aan Fannie Mae is verkocht, zal de servicebank de korte verkoop niet alleen verwerken, maar wordt het pakket later naar Fannie Mae ter goedkeuring gestuurd.

Dit betekent dat, zelfs als de bank van de verkoper de kortverkoop goedkeurt, de verkoper nog steeds Fannie Mae's goedkeuring nodig heeft, mits de servicer geen gedelegeerde autoriteit heeft. Fannie Mae-kortverkoop neemt langer duren.

Kan een Verkoper nu blijven en een Fannie Mae Verkoop doen?

Het antwoord lijkt wel ja te zijn. Voor 1 november 2012 hadden ondernemers bij Fannie Mae me en daar over en over verteld dat Fannie Mae geen kortverkoop goedkeuring zal afgeven als de verkoper niet in verzuim is. Andere investeerders zoals Bank of America en Wells Fargo dwingen de verkoper niet in de wanbetaling en zullen een kortverkoop toestaan ​​wanneer een verkoper op het moment is.

Ik heb ervaring met Fannie Mae-kortverkoop in Sacramento. Hier is een voorbeeldtransactie. Bank of America heeft begin 2012 een korte verkoop goedgekeurd en stuurde het pakket naar Fannie Mae voor review.Fannie Mae weigerde vervolgens de korte verkoop omdat de verkoper nog steeds de hypotheekbetaling heeft gedaan. Dus de volgende maand heeft de verkoper besloten geen betaling te doen. Zestig dagen later keurde Fannie Mae de kortverkoop goed.

Zal Fannie Mae de Verkoop van een Trustee uitstellen als een kort verkoopaanbod in afwachting is?

Helaas blijkt het antwoord nee te zijn. Zodra een bericht van verzuim is ingediend, heeft Fannie Mae gezegd dat het het afschermingsproces niet zal stoppen terwijl het een korte verkoop overwegen.

Als de korte verkoop niet kan worden afgerond vóór de veilingdatum, zal Fannie Mae uitschakelen - zelfs als de reden dat de korte verkoop niet is goedgekeurd, het gevolg is van vertragingen bij Fannie Mae.

Is dit niet lastig nieuws? Aan de lichte kant, na 1 november 2012, heeft de regering opgehouden pushing verkopers die anders zouden blijven op hun hypotheekbetalingen in afscherming. Helaas, zodra het afscherming proces is begonnen, zal de overheid een huis van een lener wegnemen als de korte verkoop niet kan sluiten voor de verkoopdatum.

* Voor verkopers die na 30 juni 2012 een korte verkoop sluiten, als de verkoper militair is bij Permanente Wijzigingsorders, zal Fannie Mae de verkoper toestaan ​​om op de hoogte te blijven. Nieuwe richtlijnen uitgegeven door de FHFA, effectief 1 november 2012, laten verkopers lastig zijn om op de hoogte te blijven en nog steeds een Fannie Mae-kortverkoop doen.

Als u wilt weten of uw lening wordt gehouden door Fannie Mae, ga dan naar de Fannie Mae Loan Lookup-site.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}