Het rendement op eigen vermogen formuleert na het eerste jaar

Behalve het berekenen van het eerstejaarsrendement op het eigen vermogen, zou een belegging in onroerend goed hun eigen rendement op eigen vermogen willen weten zoals geprojecteerd voor toekomstige jaren of zoals ervaren na het eerste jaar.

Dit kan belangrijk zijn, zodra het onroerend goed is gewaardeerd en de hypotheek is afgenomen, kan het op dat moment geïnvesteerde vermogen beter elders worden gebruikt als het huidige rendement op het eigen vermogen laag is.

- 9 ->

Moeilijkheidsgraad: Gemakkelijk

Tijd nodig: 10 minuten

Hier is hoe:

Bereken de huidige of geprojecteerde waarde van de eigendom. Voor dit voorbeeld gebruiken we $ 510, 000 als eigendomswaarde.
Bepaal de hypotheekuitkering. Voor ons voorbeeld, laten we ervan uitgaan dat het hypotheekbalans $ 375, 000 is.
Bereken vervolgens de kasstroom na belastingen (CFAT). We gebruiken $ 17, 000.
Onze Return on Equity is de CFAT / (Value - Payoff):
$ 17, 000 / ($ 510, 000 - $ 375, 000) =. 126 of 12. 6% is ons rendement op eigen vermogen

Tips:

In dit voorbeeld lijkt het rendement op het eigen vermogen groot tegenover de heersende rentetarieven. Echter, als de hypotheek meer werd betaald en de waarde meer was gestegen, zou het resultaat misschien wel de helft zijn geweest of 6% zeggen.
In dat geval is het mogelijk dat het verkopen van het onroerend goed en het investeren in een ander, wijzer is door een betere ROE op het nieuwe pand.

Er zijn een aantal zeer goede redenen waarom beleggers vinden dat verplaatsbare activa van de aandelen- en obligatiemarkten naar onroerend goed hun ROI, Return op belegging.

Laten we eens kijken wat het onroerend goed zo lucratief maakt:

Verzekerbaar:

Het is een tastbaar actief dat u daadwerkelijk verzekert tegen verlies. Als het beschadigd of vernietigd is, wordt u gecompenseerd. Als u aandelen aandelen en het bedrijf failliet gaat of er slecht winst nieuws is en uw aandelenprijzen vallen, dan zijn dat de pauzes. Eindig:

Ze kunnen de aandelen van aandelen in een bedrijf printen en uitgeven, maar er is maar zoveel onroerend goed in de wereld. Ja, je kan er iets aan bouwen, maar het is nog steeds een enkel uniek stuk land. Kapitaalwinstbelastingvoordelen:

Uw winst wanneer de aandelen worden verkocht, is gerealiseerd in het jaar dat het is verkocht, geen uitzonderingen. U kunt de 1031 Belastingsuitgestelde Uitwisseling van de IRS gebruiken om kapitaalwinstbelastingen op de winst uit de verkoop van vastgoedbeleggingen uit te stellen. In feite kunt u het voor altijd uitstellen! Als u uw portefeuille in de loop der jaren met 1031 Uitwisselingen goed heeft gewerkt, heeft u geen kapitaalwinstbelastingen betaald. Als u overlijdt, erf uw erfgenamen het eigendom tegen de huidige verhoogde waarde, en al die winsten gaan gewoon weg!Ja, u kan op een manier het met u meenemen. Cash Flow and Rating Returns:

Onroerend goed over de tijd is gebleken dat de waarde stijgt, alhoewel er sprake is van hiccups langs de weg. Dus, met het bezit van een huurwoning krijg je waarde door middel van waardering en je verhuurt het over de kosten voor positieve maandelijkse cashflow. Aandelengroei door de hypotheek te betalen:

U betaalt elke maand de hypotheekbetaling, en een deel ervan gaat naar eigen vermogen. U bouwt een activa waarde waarmee u tegen zeer gunstige tarieven kunt lenen.

Geweldige kosten aftrekkingen:

U kunt de beheers-, onderhouds- en operationele kosten afnemen, evenals vastgoedbelasting tegen uw inkomen of zelfs inkomsten uit andere investeringen. Afschrijvingen is een cadeau:

U kunt de waarde van de structuur (niet land) gedurende 27 5 jaar afschrijven. Dit is geen geld dat u heeft uitgegeven, maar u ontvangt jaarlijks een afschrijving per dollar tegen dollar tegen inkomsten voor afschrijvingen. Geweldige lage risico's:

Met behulp van hypotheken kunt u 80% of meer van de aankoopkosten van een huurpand verhogen. Waarom besteden $ 200, 000 om een huisgeld te kopen wanneer u vier van hen kunt kopen met downbetalingen en deze vier geldstromen elke maand in de bank zetten?