Verlies van eigen vermogen - verlies van eigen vermogen in huis

Vraag: Hoe verlies je eigen vermogen in een huis?

Een lezer vraagt: Mijn buren zeggen dat ze het eigen vermogen hebben verloren en nu een korte verkoop moeten doen als ze willen verkopen. Ze zeggen dat een korte verkoop de prijzen in de buurt zal brengen. Ik begrijp het niet. Ik heb veel eigen vermogen in mijn huis omdat ik bijna mijn hypotheek heb betaald. Ik heb niet gefinancierd. Hoe verlies je eigen vermogen in een huis? "

Antwoord: Het is niet alsof je op de zolder kan gaan of naar beneden in de kelder om het eigen vermogen te vinden verloren.

Zorg er niet voor om in je dressoir rond te graven, tenzij je de kaart hebt om te verloren begraven schat. Maar je kan het eigen vermogen in een huis verliezen en later terugvinden. Hoewel in bepaalde markten het vaak lang duurt voor eigen vermogen om een ​​rebound te maken wanneer het verloren is.

U kunt eigen vermogen in een huis verliezen zonder eigen eigen schuld. U kunt ook eigen vermogen in een huis verliezen omdat u iets hebt gedaan misschien wel een beetje riskant.

Manieren om eigen vermogen in een huis te verliezen

Mensen zien soms de wereld door rozenkleurige bril. Alles is geweldig en ze geloven dat het altijd geweldig zal zijn. Maar slechte spullen gebeuren,

Hier zijn manieren om je eigen vermogen in een huis te verliezen, zonder dat je het wilt betekenen: < De structuur of de lay-out van uw huis veranderen.

Niet elk huisverbeteringsproject is goed gepland of verstandig georkestreerd. Als u het aantal slaapkamers vermindert, al uw muren zwart verf of een garage omzetten in een kamertoevoeging, kunt u eigen vermogen in uw huis verliezen.

• Een huislening herfinancieren door geld uit te nemen.

  Als u geld terugvordert op een herfinanciering, verhoogt u het bedrag van uw lening. Als waardering niet tred houdt of waarden vallen, zou je meer kunnen verschuldigd zijn dan je woning waard is, wat zou betekenen dat je eigen vermogen hebt verloren.

• Lening op een eigen vermogenslening

  . Wanneer u een eigen vermogenslening uitneemt, verliest u uw eigen vermogen aan financiering. Uw eigen vermogen krimpt terwijl uw gefinancierde leningen groter worden. Natuurlijk, als u bijvoorbeeld de aandelenlening gebruikt om bijvoorbeeld een keuken te verbouwen, vervangt u het eigen vermogen dat u verloren hebt.

• Uitgestelde onderhoud zorgt ervoor dat u het eigen vermogen verliest.

  Alles in je huis heeft een houdbaarheid, inclusief de buitenkant van het huis. U kunt het dak of de vensters vervangen. Apparaten zoals HVAC slijten uiteindelijk uit. Als u dingen laat verslechteren en nooit reparatie of reparatie doet, lijdt uw eigen vermogen.

• De financiële markten kunnen instorten.

  Het gebeurde eerder, en het kan weer gebeuren. We zijn niet immuun. We overleefden de hypotheekmelting in 2007. Echter, grote banken volgden in 2008 en eisten federale bailouts. Huizen gingen in de afscherming.Korte verkoop werd een huishoudenwoord. Korte verkoop en afscherming beïnvloeden de waarden van naburige woningen.

• Demografie van je buurt kan veranderen.

  Als misdadigers en boefschutters je buurt bijvoorbeeld overnemen, die wijkdynamiek kunnen veranderen, eigendomsbelijdenis veranderen en prijzen dalen. Als huisprijzen vallen, gaat uw eigen vermogen uit het raam. Kijk naar de demografie in een buurt voordat u daarheen beweegt. Koop gewoon niet een huis in een bepaalde buurt omdat al je vrienden daarheen gaan.

• Iemand kan in het huis sterven.

  Dit is niet iets waar je vaak over kunt denken, maar kopers doen. Het is een groot probleem voor veel kopers als er een dood in het huis is geweest. Het is nog erger als het huis gestigmatiseerd wordt door een tragedie. Je kan er eigen vermogen over verliezen. Niet elke koper is klaar om een ​​huis te kopen als een persoon in het huis overleed, ongeacht hoe rustig.

• Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.