Hoe het rendement op het eigen vermogen van het eerste jaar

Veel beleggers in onroerend goed zijn betrokken bij meerdere eigenschappen en gebruiken hefboomfinanciering bij hun aankopen. Bij de beslissing over de levensvatbaarheid van een belegging is een van de gebruikte maatregelen de verwachte Return on Equity in het vuistjaar.

Als twee eigenschappen vergelijkbaar zijn, kan degene die het beste eerste rendement oplevert, de betere kortlopende investering zijn.

Moeilijkheidsgraad: Gemakkelijk

Tijd nodig: 5 minuten

Hier is hoe:

1. Bepaal de kasstroom na belastingen. In dit geval nemen we een CFAT van $ 11.000 aan.
2. Wat is het contante geld dat in de betaling wordt betaald of anderszins om het onroerend goed te verwerven? We gebruiken $ 170, 000 in dit voorbeeld.
3. Verdeel de CFAT met het geïnvesteerde geld:

   $ 11, 000 / $ 170, 000 =. 065 of 6,5% Return on Equity

Tips:

1. Krijg de top berekeningen met onze Spreadsheet Real Estate Financial Calculator.

Wat u nodig heeft:

• Calculator

Huurobjecten Investeren - niet alleen over de cijfers

Aangezien de woningmarkt en hypotheekcrash die eind 2006 zijn begonnen, is het behuizing behaald nog steeds niet op pre-crash levels. Voormalig huiskopers zijn voor het grootste deel nog steeds buiten de markt. De economie en hun werkvooruitzichten zijn één reden. Een ander is dat ze langer met hun ouders thuis blijven, zelfs na afstuderen van de universiteit.

Babyboomers verkopen hun huizen tegen een historisch tempo, gedeeltelijk omdat ze hun kinderen nog steeds in het huis hebben, maar ook door de economie en de hoge huisprijzen door lage voorraad.

De huizenprijzen zijn hoger, maar vooral door meer kopers terug in de markt met lage voorraden inventarissen.

Wat betekent dit allemaal? Het betekent dat er veel huurders zijn die er zijn. De huurvraag is aan het groeien en de huurprijzen zijn tegelijkertijd gestegen. Het is een geweldige markt voor beleggers in vastgoedbeleggingen voor de afgelopen jaren, en het is nog steeds redelijk goed.

De grootste uitdaging is nu om koopjes te vinden, vooral als je klaar bent met het huren van onroerend goed.

De trekking is nog steeds sterk, aangezien de verhuur van onroerend goed een goed instrument is om rijkdom te bouwen. De beleggingsverzekeraar wil twee dingen voornamelijk: 1) maandelijkse positieve cashflow en 2) waarde- en eigenwaardevermindering. Als de nieuwe huurwoningkoper de tijd en moeite doet om te leren hoe het goed te doen, kunnen ze op weg zijn naar een portefeuille woningen die een overvloedige pensioen zullen financieren.

Cashflow & Benefits

Investeringen in onroerend goed krijgen enkele voordelen die niet aan de beurs- of obligatiemarktbelegger worden toegekend. Hypotheekrente, belastingen en verzekeringen zijn aftrekbaar tegen huurinkomsten.U krijgt een jaarlijkse afschrijving voor afschrijvingen berekend over 27,5 jaar. De 1031 Belastingsuitgestelde Uitwisseling kan gebruikt worden om belastingwinstbelastingen te overschrijden indien de regels worden gevolgd voor het verkopen van een onroerend goed tegen een winst en het geld in een ander onroerend goed rollen.

Met de bedrijfskosten ook aftrekbaar, zoals reparaties, onderhoud, afvalverzameling, water en riool, beheerskosten, belastingen, verzekeringen en meer, is het makkelijk te zien dat huurbeleggingen een aantal grote voordelen hebben ten opzichte van andere activa.

Dus de huurwoningbelegger koopt gelijk, krijgt de hypotheek en de uitgaven onder de maandelijkse huurprijs en ze hebben elke maand geld aan de bank. Rentetarieven verhogen ze niet, omdat hun hypotheek is opgelost, maar het doet potentiële kopers lastig. Dus blijven ze huren, goed voor de beleggers. In feite, aangezien de huurvraag stijgt, kunnen toenemende huurprijzen mogelijk zijn, dus een betere cashflow.

Eigen vermogen en schuldvergoeding

In de periode van eigendom zijn de kansen historisch bewezen om ons te vertellen dat er een verhoging van de waarde van het onroerend goed zal zijn. Over het algemeen, anders dan een blip of twee, stijgen de prijzen over de lange afstand. Ook, terwijl u uw hypotheekbetaling betaalt, bouwt u ook het eigen vermogen. Als je besluit dat het tijd is om te verkopen, dan moet er ook een beloning zijn.