Definitie van eigen vermogen in onroerend goed

Eigen vermogen is het verschil tussen de marktwaarde van uw woning en het bedrag dat u aan de kredietverstrekker aan de hypotheek verschuldigd bent. Als u het huis zou verkopen, zou het eigen vermogen het geld zijn dat u zou ontvangen nadat u de hypotheek hebt betaald. Het is het verschil tussen de marktwaarde en uw hypotheekbalans. Het is een genuanceerd nummer.

Hier is een overdreven vereenvoudigd voorbeeld: De eerlijke marktwaarde van uw huis bedraagt ​​200.000 dollar en u betaalt 150.000 dollar op de hypotheek.

Uw eigen vermogen bedraagt ​​$ 50.000.

Toelichting op Netto Eigen vermogen

Netto eigen vermogen verschilt van bruto eigen vermogen. Netto eigen vermogen is het bruto eigen vermogen, verminderd met de kosten van het verkopen van het huis. Deze kosten kunnen de commissie voor de makelaar, onbetaalde eigendomsbelasting en items omvatten in de sluitings kosten die u niet doorgegeven aan de thuiskoper.

Bijvoorbeeld: Uw huis verkoopt voor 200.000 dollar en uw hypotheek in huis is 150.000 dollar. Uw eigen vermogen bedraagt ​​50.000 dollar. U kunt echter een commissie van 12.000 dollar aan uw makelaar. Uw andere sluitkosten, zoals escrowkosten, titelkosten en belastingprestaties, enz., Kunnen nog eens $ 3, 000 in verkoper-betaalde kosten toevoegen. Uw netto eigen vermogen bedraagt ​​dan 35.000 dollar. Het eigen vermogen is het bedrag dat u bij het einde van de verkoop zou hebben.

Hoe is Home Equity gebouwd?

Huiseigenaren kunnen op verschillende manieren huiselijk vermogen opbouwen:

• Aanbetaling: Het geld dat u in het huis zet, dat de eerste hypotheek vermindert. Bijvoorbeeld, een 20 procent aanbetaling op een huis ter waarde van $ 100, 000 is 20.000 dollar. U zou beginnen met een eigen vermogen van 20.000 dollar en vermijd de noodzaak om hypotheekverzekering te betalen. Uw hypotheek zou de resterende $ 80, 000 zijn om te beginnen.
• Hypothecaire betalingen: Met elke hypotheekbetaling bouw je eigen vermogen door te betalen op de opdrachtgever, terwijl u ook de rente op de lening betaalt en eventuele verzekerings- en belastingbetalingen die u in het totaal heeft opgenomen. Uw eigen vermogen neemt toe als u hypothecaire betalingen doet.

• Extra betaling op hypothecaire hoofdsom: U kunt extra betalingen op uw hypotheek doen om op de opdrachtgever van toepassing te zijn. Dit verhoogt uw eigen vermogen.

• Verbeteringen in huis: Als u huisverbeteringen verbetert die de reële marktwaarde van uw woning verhogen, verhoogt dit uw eigen vermogen. Bijvoorbeeld, u spent 50.000 dollar op een keukenreparatie die de marktwaarde verhoogt met $ 30.000. Nu heeft u uw eigen vermogen verhoogd met $ 30.000, omdat u geen huislening heeft betaald om er voor te betalen. Dit is een hypothetische stijging van het eigen vermogen. U zult alleen weten hoeveel het de waarde van uw huis heeft verhoogd zodra u verkoopt.

• Waardevermindering van de marktwaarde: De reële marktwaarde van uw woning kan stijgen omdat soortgelijke huizen in uw omgeving nu meer geld verkopen. Een kredietgever kan bereid zijn om uw hypotheek te herfinancieren tegen de hogere waarde.Bijvoorbeeld, je hebt je huis gekocht voor $ 100, 000 met een 20 procent aanbetaling. In de afgelopen twee jaar verkoopt vergelijkbare woningen voor 120.000 dollar. Uw eigen vermogen in het huis is door deze stijging met $ 20.000 gestegen. Dit is ook hypothetisch. U moet het huis verkopen om dit eigen vermogen te realiseren.

Hoe wordt het eigen vermogen verminderd?

U kunt ook uw eigen vermogen zien vallen. We hoeven niet erg terug te kijken om te zien hoe dat kan gebeuren, de jaren 2006 tot 2011 nemen op bijna elke vastgoedmarkt in het land en waarden vielen. Als de waarden van de woning vallen, valt het eigen vermogen gelijk mee.

Hier zijn enkele manieren om je eigen vermogen te verminderen:

• Verhoging van de hoofdleningen in het huis : Als u uw hypotheek herfinanciert, een tweede hypotheek of een eigen aandelenlening uitneemt, kan u uw eigen vermogen verminderen.
• Dalende marktwaarde : Als huizen voor minder in uw omgeving verkopen, valt ook uw eigen vermogen. Dit is wat er gebeurt als je onderweg bent op je hypotheek. Bijvoorbeeld, u kocht een huis voor 200.000 dollar met 20 procent eigen vermogen, gelijkend aan 40.000 dollar. Maar de vastgoedmarkt viel en nu verkopen vergelijkbare woningen voor 150.000 dollar. Uw eigen vermogen is gedaald met 50.000 dollar en u heeft geen eigen vermogen meer in uw huis. Als u voor 150.000.000 dollar verkocht hebt, zou u de hypotheekverstrekker 10.000 dollar moeten betalen om het verschil op te maken.
• Uw huis brandt op , en u heeft niet genoeg verzekering om te betalen voor uw verlies.
• Uitgestelde onderhoud. Als u geen reparaties aanhoudt bij uw huis, waarbij de zaken verslechteren of stoppen met de juiste werking, zullen de kosten om u te genezen in uw aandelenpositie eten.

De bottom line is dat u alleen het eigen vermogen in uw huis kent bij het einde van de verkoop. Tot zover is het allemaal hypothetisch. Als u een betere verkoopprijs van de koper kunt onderhandelen, verhoogt u het eigen vermogen dat u betaalt. Omgekeerd, als u niet betaalt voor reparaties zoals gevraagd door de koper of de koper een krediet geeft voor de sluitingskosten, zal uw eigen vermogen stijgen.