Huis kopen bij een online veiling

De meeste kopers proberen niet opzettelijk een huis te bieden via een online veiling. Echter, vroeger of later loopt u over een online veiling terwijl u thuis koopt. U kunt op zoek zijn naar huizen online en vind dat perfecte huis met kleine print die zegt dat de verkoop onderworpen is aan een veiling. Onmiddellijk ontstaan ​​vragen. Wat betekent dat, om een ​​huis te kopen via een veiling? Moet je contant betalen? Hoe werkt veilingboding?

Kunt u uw deposito verliezen?

Waar komen online veilingshuizen vandaan?

Een online veiling systeem verschilt van het aanbieden van een huis op de gerechtsgebouw stappen via de verkoop van een trustee of de verkoop van een sheriff. Om te beginnen is het aanbieden via het web. Het is allemaal elektronisch. Verder, in tegenstelling tot de populaire opinie, is niet elk huis dat te koop is via een online veiling een afscherming. Sommige huizen zijn kort verkopen. Anderen kunnen door de bank als een bank in handen zijn. U vindt websites waar beleggers woningen afleveren die ooit van bepaalde banken werden gekocht, in het algemeen als een verpakkingspakket van gebundelde woningen, bekend als inkoop in bulk, die nu de hoogste en beste aanbiedingen voor elk huis willen verkrijgen.

De meeste huizen zijn in de verkoop, maar niet elk huis dat op de veiling staat, past bij die categorie. Beleggers in eigendom kunnen worden opgezet en klaar om te verkopen als een omwentelde woning. Omgevormde huizen hebben de neiging om eigentijdse verf, opgewaardeerde vloeren, stenen tellers en nieuwe apparaten te voorzien, die allemaal deze verrukkelijke woningen zeer aantrekkelijk maken voor een eersteklas huiskoper.

Biedingsprijs Prijs voor een Veiling Home en Reserveprijs

Net als een barker in een land circus, is de online bodprijs bedoeld om je aandacht te trekken. Het is niet noodzakelijkerwijs de verkoopprijs die u betaalt en heeft weinig verband met de werkelijke marktwaarde. De geschatte biedprijs kan 50% tot 75% bedragen van het bedrag dat de verkoper daadwerkelijk verwacht te ontvangen.

Het is een startpunt voor de veiling. Het is vaak lager dan de verkoper zal nemen.

Veel veilingwebsites brengen de geschatte marktwaarde in. Om de echte waarde te bepalen, moet u vergelijkbare verkopen onderzoeken. Dit zijn de verkoopprijzen van soortgelijke woningen die recentelijk verkocht zijn. Dit zijn niet de verkoopprijzen van huizen te koop - omdat verkopers elke gewenste prijs kunnen vragen, betekent het niet dat het huis tegen de koopprijs zal verkopen. Alleen de laatste verkoopprijs van een gesloten verkoop in de afgelopen maanden is een vergelijkbare verkoop.

Het bieden zal vaak beginnen tegen de bodprijs en verhuizen. U kunt vaak de prijzen bekijken die worden aangeboden tijdens de biedperiode. De meeste verkopers houden geheim een ​​reserveprijs. Indien de reserveprijs niet wordt aangeboden, is de verkoper niet verplicht te verkopen.

Een verkoper kan bijvoorbeeld een huisvermelding indienen die 400.000 dollar is op de veilingwebsite, tegen een verleidelijke prijs, zoals $ 200, 000 voor een openingsbod. Koper A kan $ 200, 000 bieden. Koper B kan $ 225, 000 bieden. Koper A kan haar eerste bod verhogen tot $ 235, 000. Als de verkoper de niet-ingevulde reserveprijs van $ 375.000 bedraagt, zal dit huis niet verkopen aan een van deze bieders , en de veiling zal niet worden afgerond - waarvan sommige mensen het doel van een veiling lijken te verslaan.

Bieden voor een huis op een online veiling

Een potentiële veilingbijdrager heeft zijn onwilligheid uitgesproken om te bidden voor een huis via een online veilingbedrijf omdat hij ergens online leest dat een koper zijn ernstige gelddeposito verloor, zodat de koper nerveus was . Dat gebeurt niet echt. Ten eerste hebben kopers de neiging om deposito's te verliezen, niet omdat het bedrijf krom was, maar omdat de koper de regels misverstelt of niet uitvoert. Realiseer dat zodra uw offerte is geaccepteerd, uw ernstige gelddeposito in gevaar kan komen als u later besluit om te annuleren.

De meeste veilingswebsites, waaronder Fannie Mae's HomePath, verkopen hun huizen in As Is condition, wat betekent dat je in het algemeen niet kan herverhandelen op prijs omdat je een defect hebt ontdekt of iets verschrikkelijk verkeerd met het huis hebt gevonden.

Uw eerste stap is het opzetten van een account op de website, met inbegrip van het verstrekken van uw creditcardnummer voor de serieuze gelddeposito.

Bepaal of u financiering kunt verkrijgen, aangezien de meeste veilingsites financiering mogelijk maken, en met een kredietverlener spreken alvorens een bod te plaatsen om ervoor te zorgen dat u in aanmerking komt voor een lening.

Op sommige veilingswebsites kunt u de biedingen bekijken. Een eerste bod zal het proces beginnen. Er kunnen minimale eisen zijn voor het bedrag van een volgend bod, bekend als incrementele biedingen. Als het incrementeel is ingesteld, bijvoorbeeld op $ 10.000, betekent dit dat als het eerste bod $ 100.000 is, moet de tweede en volgende bod worden verhoogd met tenminste $ 10.000, dus een tweede aanbieding van $ 100,001 zal niet wordt geaccepteerd. In dit scenario moet het tweede bod minstens $ 110.000 zijn met een derde bod dat is vastgesteld op $ 120.000, enzovoort.

Korte verkoopveilingen

Als het veilinghuis een korte verkoop is, moet u er rekening mee houden dat de verkoper al een offerte heeft aanvaard en nu in afwachting van de bankautoriteit wacht. De bank kan op zijn beurt in plaats daarvan kiezen om de woning te plaatsen voor veiling om te proberen een hoger bod te verkrijgen via een online veiling website. Dit soort veiling is door de bank toegestaan, omdat de bank recht heeft op de hoogste prijs en in een korte verkoop stelt de bank de regels vast, ook al heeft de bank geen eigen woning.

Enkele websites zoals veiling. com vereisen dat kopers een premie van 5% boven de verkoopprijs betalen, wat is hoe korte verkopen kunnen verkopen tegen een prijs die de marktwaarde overschrijdt. Om deze reden kan de koper die het originele verkoopcontract ondertekent soms het huis winnen zonder te bieden. U kunt uw agent vragen om erachter te komen of er een bestaande koper is via MLS die al in contract is.

Tip: Als u met een makelaar werkt, kunt u uw agent vragen om u te helpen een huis te kopen via een online veilingbedrijf, vooral omdat de agent doorgaans door de verkoper betaald wordt.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.