Hoe u een huisverkoper vraagt ​​om een ​​sluitingskosten te betalen

U kunt zich afvragen waarom elke koper een huisverkoper zou vragen om een ​​sluitingskrediet voor de koper te betalen. Het kan vreemd lijken op veel verkopers die een koper zou vragen. De eerste gedachte die de verkoop van een verkoper overschrijdt, is "heeft de koper geen geld?" En als de koper geen geld heeft, "waarom zou de verkoper de aankoop van de koper moeten subsidiëren?" Dat zijn uitstekende vragen.

Het is echter gebruikelijk dat verkopers in bepaalde situaties een eindkostenkrediet voor bepaalde kopers betalen.

Verkopers kunnen vaak of gedeeltelijk de sluitkosten van de koper onder de juiste omstandigheden betalen.

Hoeveel hebben kopers behoefte aan een sluitingskostencrediet?

Alle leningen zijn verschillend, maar een makkelijke regel om te bepalen hoeveel de koper de sluitkosten moet betalen, is 3 procent van de aankoopprijs vermenigvuldigd. Dat is geen exacte wetenschap, en het kan complicaties veroorzaken als de verkoper bereid is om te betalen, zeg 3 procent van de aankoopprijs aan de koper, maar de afsluitingskosten van de koper zijn minder. Er zijn ook een aantal leningen die een groter krediet kunnen toestaan, maar ze zijn weinig en ver tussen deze dagen.

Zeg dat de aankoopprijs $ 300, 000 is. Als het maximaal toegestane kredietbedrag $ 9.000 bedraagt, moeten kopers geen verkoper vragen om ze $ 10.000 te geven omdat hun kredietgever waarskynlik dat bedrag niet zal toestaan . Plus, als de afsluitingskosten van een koper bijvoorbeeld oplopen tot $ 8.000, is er $ 1, 000 ongebruikte kredieten die kunnen worden toegepast als de agent en de kredietgever van de koper een beetje vindingrijkheid gebruikt.

Ze kunnen de rentevoet afnemen als niets anders.

Niet elke huiskoper zal 3 procent van de aankoopprijs vragen. Sommige kopers hebben misschien het grootste deel van de sluitingskosten in de bank, maar kunnen een paar duizend kort zijn. In dat geval vragen ze $ 1, 000 tot $ 3, 000 of zo. Afhankelijk van de behoeften van de koper kunnen er verschillende bedragen zijn.

Welk soort van kopers van thuis is het waarschijnlijk om een ​​sluitingskrediet te vragen?

Kopers die een sluitingskrediet aanvragen, zijn vaak de eerste keer thuiskopers. Zij kunnen een VA of een FHA lening krijgen. De reden waarom deze twee leningen vaak een soort verkoperskrediet hebben, is omdat de minimale aanbetaling voor FHA 3,5 procent van de aankoopprijs is en VA nul is. Deze leningen maken kopers in staat om kleine reserves te reserveren om een ​​woning te kopen.

Veel van deze soorten kopers hebben geen extra geld in de bank om de sluitingskosten te betalen die boven en boven de aankoopprijs vereist zijn. Echter, ik heb ook kopers gehad die 20 procent met een conventionele lening neerleggen, vraag de verkoper om de kosten te sluiten. Als de transactie aantrekkelijk genoeg is voor de verkoper, kan de verkoper het eens zijn.

Tips om de verkoper te vragen om een ​​sluitingskrediet te betalen

De nummer één manier waarop veel kopers de verkopers krijgen om een ​​sluitingskrediet te betalen, is door de verkoopprijs te verhogen om de extra kosten te dekken.Laten we bijvoorbeeld zeggen dat de verkoopprijs $ 300.000 bedraagt ​​en dat de kopers 3 procent van de aankoopprijs nodig hebben. Als u de verkoopprijs zou verdelen door. 97, dat zou gelijk zijn aan $ 309, 278. Als u $ 309, 278 X 3 procent neemt en deze aftrekt van de verkoopprijs, bedraagt ​​de verkoper nog steeds $ 300, 000.

De meeste kopers zouden dat afrekenen naar $ 309, 500 of $ 310, 000 en vraag om een ​​3 procent krediet. Vervolgens krijgt de verkoper hetzelfde bedrag om te verkopen tegen de lijstprijs van $ 300.000.

Het nadeel van deze aanpak is wat er gebeurt als het huis niet door de koper van de koper op 310.000 dollar beoordeelt? Als er geen bepaling voor dit in het koopcontract is, kan de verkoper vasthouden aan een credit tegen een lagere verkoopprijs en een netting die veel lager is dan de verwachte verkoper.

Offerte aanvragen voor een sluitingskostenkrediet

Verkopers zullen vaak akkoord gaan met het betalen van een sluitingskrediet als ze alles krijgen wat ze willen. Verkopers willen gekwalificeerde kopers die escrow sluiten en geen problemen veroorzaken tijdens de escrowperiode. Met andere woorden, bieden het huis in zijn AS-voorwaarde te kopen en de verkoper te verzekeren, zal de koper na het afsluiten van de woning inspectieproblemen verzorgen.

Teveel verkopers, het is de moeite waard om een ​​korting op de prijs vooraf te geven in ruil voor de verzekering dat de escrow op tijd zonder problemen zal sluiten. Sommige verkopers beginnen met een beetje flexibiliteit in de verkoopprijs, dus het is niet lastig om een ​​sluitingskrediet te bieden.

Als de verkoper niet helemaal 3 procent wilt betalen, vraag dan een beetje minder en vind een manier om het saldo te krijgen zonder het geld te lenen. Als de kredietnemer 10 procent daalde, kan de aanbetaling tot 5 procent worden verminderd, waardoor de kosten voor de afsluitkosten worden verlaten. Kopers mogen in geen geval de sluitingskosten lenen, omdat de kredietgever het niet toelaat, maar dat betekent niet dat een koper de bank van mama en papa niet voor een cadeau mag aanraken.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.