Kopen Kan ik een vermeldingsagent overschrijven om een ​​huisverkoper te bellen?

Vraag: Kan ik de vermeldingsagent overschakelen en een verkoper bellen?

Een lezer vraagt: Ik ben ongemakkelijk bij het wachten op een noteringsagent om mijn aanbod te bespreken met een verkoper. Ik ben een koper die niet zeker weet dat de agent mijn offerte op een nauwkeurige manier zal presenteren en liever de persoonlijke verkoper zou ontmoeten. Ik weet waar de verkoper werkt en ik zou hem daar kunnen bellen. Mag ik dit doen? Kan ik de vermeldingsagent omzeilen en een verkoper bellen?

Antwoord: Het is niet ongebruikelijk dat huiskopers soms denken dat de wereld van onroerend goed veel makkelijker zou zijn, als alleen verkopers en kopers gewoon samen kunnen gaan zitten en een offerte kunnen bespreken. Maar er zijn veel redenen om makelaars te huren. Het is ook helemaal mogelijk dat u de verkoper kunt vervreemden als u de vermeldingsagent probeert omzeilen en de verkoper rechtstreeks belt.

Terwijl de verkopers zich comfortabel voelen om je in hun huis te laten zien en over hun huisverbeteringsprojecten praten, willen de meeste verkopers geen voorwaarden voor een bod rechtstreeks met een koper bespreken. Als ze als FSBO willen verkopen, zouden ze geen agent hebben ingehuurd. Als u de verkoper belt, neemt u het risico op vervreemding.

Niet alleen verkopers hebben de neiging om ongemakkelijk te praten over de voorwaarden van een aanbod, ze willen hun agent niet omzeilen omdat ze ervan denken dat hun agent meer weet over onroerend goed dan zij. Zij vertrouwen op hun agent.

Een makelaar biedt kennis, ervaring en een relatie tussen de verkoper en de verkoper.

Een agent fungeert als een buffer tussen de partijen, omdat we het in de gaten houden, is het doel van een koper waarschijnlijk dat huis voor de laagste prijs te kopen en het doel van de verkoper is om dat huis voor de hoogste prijs te verkopen.

Dat zijn tegenovergestelde doelen. De verkoper kan uw positie als tegenstrijdig beschouwen, en als u de verkoper probeert te bellen, kunt u dat standpunt versterken.

In uw specifieke geval heeft u een agent van een koper aangesteld om uw belangen te vertegenwoordigen. Hoewel de verkoper waarschijnlijk uw agent betaalt om u te vertegenwoordigen, is uw agent alleen verantwoordelijk voor u en niet voor de verkoper. Het is de taak van uw agent om uw aanbieding aan te bieden aan de agent. Als u wilt dat uw agent uw aanbieding rechtstreeks aan de verkoper aanbiedt, kan uw agent de agent voor aanmelding vragen om toestemming te doen. In die situaties is de noteringsagent echter nog steeds bij de verkoper aanwezig.

De gevaren van het doorverbinden van de agent om de verkoper te bellen

Als u denkt dat de agent van uw koper niet in staat is om u te vertegenwoordigen voor zover u de agent wilt omzeilen, dan is mijn suggestie dat u een andere agent huurt . Ik geef je een aantal feitelijke voorbeelden, en van hen kan je misschien je eigen conclusie trekken.

Een paar jaar geleden kocht een koper een koloniaal in Midtown Sacramento. Hij voelde dat de noteringsagent hem niet wilde om het huis te kopen, om onbekende redenen. De koper geloofde dat de aanbiedingsagent een tegenaanbod kon hebben getrokken en de verkoper vroeg om het aanbod te ondertekenen zonder de gevolgen voor de verkoper te verklaren.

De koper ging naar het huis van de verkoper, sloeg op haar deur en gaf zijn bezorgdheid uit. De verkoper was beleefd maar ver verwijderd. Nadat de koper vertrok, belde de verkoper haar agent om te klagen. Dit maakte de noteringsagent ontsteld. De noteringsagent was vanaf dat punt niet coöperatief en de koper heeft dat huis niet gekocht.

Het is brekend protocol om de vermeldingsagent door te gaan.

In een andere transactie heeft een agent uitgelegd aan de agent van een koper wat de koper nodig heeft om een ​​korte verkoop te kopen. De koper geloofde zijn agent niet en ontsloeg zijn agent. Toen ging de koper direct naar de verkoper.

De koper was een jongere man en de verkoper was een oudere, alleenstaande vrouw. De verkoper heeft de overdreven opwinding van de koper voor agressie geïnterpreteerd, en ze heeft haar angsten overgelegd aan haar agent, die op zijn beurt contact heeft opgenomen met de agent van de koper.

De koper heeft gevraagd of hij direct met de vermeldingsagent kan werken. Tegen deze tijd had zijn tactiek alle betrokkenen vervreemd, waaronder de noteringsagent. De koper heeft zijn eigen transactie gesaboteerd. Op het einde wilde niemand met hem werken, veel minder verkoopt het huis voor hem.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.