Het verschil tussen een vermeldingsagent en een verkoopsagent

Het is niet goed om het verschil tussen een agent en een verkoopagent te kennen. Als het je beter voelt, weten journalisten en televisieverslaggevers het verschil tussen een agent en een verkoopagent niet echt. Waarom zouden ze Waarom zou iemand de verschillen moeten kennen behalve die van ons die in de vastgoedactiviteiten werken?

Omdat je in ieder geval weet welke agent de schuld geeft als het gaat om haywire, en je klinkt veel intelligent over het gekke onroerend goed, dat is waarom.

Plus, je zult weten wat de betreffende agenten in een transactie moeten bellen, en dat kennis moet je een beetje vertrouwen geven, omdat je jezelf in een huis koopt of verkoopt.

The Listing Agent

Lijstagenten komen in alle smaken, maten en vormen. Een vermeldingsagent vertegenwoordigt typisch de verkoper. De meeste transacties worden ingevuld onder een exclusieve vertegenwoordiging lijstovereenkomst. Er zijn een paar gevallen waarin een aanbiedingsagent een kleine flat fee accepteert om als een clerk te handelen en een huis te koop voor MLS, maar toch niet echt de verkoper vertegenwoordigen. In dit soort gevallen kan de vermeldingsagent een open vermelding uitvoeren bij de verkoper, en de verkoper kan ook een lijst met een aantal makelaars plaatsen, maar het is ongewoon.

Voor alle praktische doeleinden vertegenwoordigt de aanbieder de verkoper. Maar de noteringsagent is over het algemeen niet de verkoopagent.

De meest voorkomende vorm van verkopervertegenwoordiging is wanneer de noteringsagent een exclusieve, rechtstreekse verkoopovereenkomst met de verkoper heeft ondertekend.

Dit betekent dat alleen de noteringsagent op een commissie gerechtigd is, of nauwkeuriger vermeld, dat de makelaar van de agent van de opdrachtgever recht heeft op een commissie. Exclusieve aanbiedingen zijn bilaterale overeenkomsten tussen een makelaar en een verkoper. Vermeldingsagentschappen, zoals de vermelding geloven, behoren tot de agent, maar als de agent niet de makelaar van het bedrijf is, is de vermelding niet de eigendom van de agent.

Vermeldingen behoren tot de makelaar of makelaar.

De verkoopsagent

Een vermeldingsagent wordt ook aangeduid als agent van de verkoper omdat de vermeldingsagent de verkoper vertegenwoordigt. Hoewel de noteringsagent typisch niet de verkoopagent is, betekent dit niet dat de agent misschien ook niet in dubbele agentuurcapaciteit als verkoopagent werkt. Oké, ik beloofde dat ik niemand zou verwarren en daar ga ik heen. Bijt me alsjeblieft niet. Het merendeel van de tijd, in de meeste vastgoedmarkten in het hele land, vertegenwoordigt de aanbieder de verkoper en een andere agent vertegenwoordigt de koper als verkoopagent.

Die verkoopagent zou kunnen werken bij dezelfde makelaar als de noteringsagent of bij een concurrerende makelaardij.Over het algemeen werkt de noteringsmakelaar samen met een andere makelaar wanneer die concurrent de koper vertegenwoordigt en de makelaar betaalt de verkoopmakelaar voor de koper die een offerte indient die de verkoper aanvaardt. Het wordt aangeduid als een "co-op" commissie. Als de verkoopsagent bij dezelfde makelaar als de aanbieder werkt, wordt de verkoop aangeduid als dubbel agentschap, zelfs als de noteringsagent en verkoopagent elkaar niet kennen.

Wanneer de Aanbieder ook de Verkoopsagent is

Een verkoopsagent kan ook een verkoopsagent zijn, wat betekent dat de aanbiedingsagent is betrokken bij een dubbele vertegenwoordiging, die een vorm is van dubbele agentschap en wettelijk in sommige staten, met inbegrip van Californië, of de juridische relatie tussen de partijen alleen transactiever van aard kan zijn.

Transactieagenten kunnen doorgaans geen partij vertegenwoordigen en moet neutraal blijven.

Soms zijn kopers er van overtuigd dat zij de vermeldingsagent kunnen bellen om een ​​huis te laten zien en dat de aanbiedingsagent op een of andere manier een 'deal' met de verkoper, direct of indirect, krijgt. Verdrietig om te zeggen dat er gewetenloze agenten in de industrie zijn die de kans zouden hebben om zo'n dubbele commissie zo veel te verdienen dat ze alles in het werk zouden kunnen stellen om de koper tevreden te stellen door een fiduciair aan de verkoper te schenden, maar de meeste zijn ethisch en werken niet manier. Zij zouden de verkoper niet voor een bewegende trein gooien om de koper gelukkig te maken en beledigd te worden door de implicatie. Maar het stopt niet dat sommige kopers de mythe geloven.

Om het eenvoudig te onthouden, vergeet gewoon, de noteringsagent, ook wel de agent van de verkoper genoemd, vertegenwoordigt de verkoper.

De verkoper vertegenwoordigt de koper, ook wel bekend als de agent van een koper.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.