Hoe veel huurders huren

Uw huurprijs terecht kunt u helpen om huurders aan te trekken wanneer u bij uw woning een vacature hebt. Het kan moeilijk zijn om te bepalen hoeveel te betalen, omdat u het meeste geld wilt maken, maar u wilt ook niet dat de prijs zo hoog is dat de toekomstige huurders erop bellen. Leer vijf tips die u kunnen helpen bepalen hoeveel te kosten.

1. Voorzieningen Help Bepalen juiste huur

Stel geen standaardprijs in voor alle slaapkamers, of stel een prijsverschil tussen 1 slaapkamers en 2 slaapkamers in.

Tenzij de eenheden precies hetzelfde zijn, zal deze strategie je uiteindelijk pijn doen. U moet een beetje verschillende huurprijzen opladen op basis van hoe wenselijk het toestel is.

Stel de huur gebaseerd op:

• Bekijk - Appartementen met uitzicht op de tuin zijn meer wenselijk dan die met uitzicht op de parkeerplaats.
• Updates -Onderdelen met bijgewerkte apparaten, hardhouten vloeren of andere voorzieningen zijn meer wenselijk dan die zonder.
• Vierkante Footage - Een 1 000 vierkante meter een slaapkamer is meer wenselijk dan een 700 vierkante meter een slaapkamer.
• Layout - Spoorwegstijlappartementen zijn minder wenselijk dan andere lay-outs.
• Floor Level - Hogere vloeren zijn meer wenselijk. De uitzondering is een wandeling, waar na de derde verdieping je de prijs moet verlagen, omdat mensen niet alle trappen naar beneden willen gaan.
• Een extra kast, balkon of raam maakt een eenheid meer wenselijk.

Bijvoorbeeld:

U heeft een huis met twee een-slaapkamer units te huur.

Eén eenheid bevindt zich op de begane grond en de andere eenheid bevindt zich op de tweede verdieping. De eenheden zijn identiek behalve het feit dat ze op verschillende verdiepingen zijn en de eenheid op de tweede verdieping heeft een extra bergkast.

U kunt denken dat het instellen van dezelfde huurprijs voor beide eenheden zinvol zou zijn, maar dit is niet het geval.

Voornemende huurders die beide eenheden zien, zullen op de tweede verdieping met de extra kast springen omdat ze denken dat ze meer voor hun geld krijgen. Het opladen van een extra vijf tot tien dollar per maand voor de tweede verdieping unit zou redelijk zijn.

2. Concurrentie helpt vast te stellen hoeveel kostbaar te betalen

Bekijk lokale kranten en online advertenties voor appartementen in jouw omgeving die vergelijkbaar zijn met jouwe. Dit geeft u een idee van de huur in uw omgeving. Doe dit voor een paar weken. Controleer welke appartementen snel worden gehuurd, welke appartementen hun huurprijs hebben verlaagd en welke voor vele weken zijn vermeld.

Als u meerdere verhuurders in uw markt aantreft die huuraccu's aanbieden om huurders aan te trekken, zoals een gratis tv, kan het betekenen dat uw gebied oververzadigd is met huurwoningen en u misschien niet in staat bent om de huur te halen die u had gehoopt.

Misschien wilt u zelfs enkele appartementen zelf bekijken en vergelijken met uw eenheid. Vraag de verhuurder of er veel interesse is in de woning. U moet ook met Realtors of andere verhuurders in uw omgeving praten om te zien wat zij denken dat een eerlijke prijs voor uw eenheid is. Zodra u deze factoren hebt bekeken, kunt u uw huur dienovereenkomstig aanpassen.

3. De juiste huur trekt huurders aan

Heeft iemand naar uw woning gekeken? Zo niet, kan de prijs van uw huur de schuld geven. Als uw huurprijs te hoog of te laag is, zullen potentiële huurders helder worden.

Hoewel mensen vaak een hogere prijs vergelijken met status, als uw appartement niet over de locatie of de voorzieningen beschikt om de hogere prijskaartje terug te betalen, hebben toekomstige huurders geen zin om uw woning te zien. Als uw huurprijs te laag is voor het gebied, geloof het of niet, mensen komen niet omdat ze misschien denken dat er iets mis is met uw woning. Om te slagen als verhuurder, moet u het perfecte prijspunt vinden.

4. Marktvraag bepaalt juiste huurprijs

U stelt niet alleen een eenmalige prijs in voor uw huur en vergeet het dan. U moet voortdurend naar de markt kijken en de huur aanpassen op basis van de vraag.

Bijvoorbeeld, wanneer de economie slecht is, kan de vraag naar huurprijzen oplopen, omdat mensen hun huizen niet langer kunnen betalen en in plaats daarvan gedwongen worden om te huren. Een slechte economie kan ook leiden tot een grotere vraag naar kleinere, goedkopere appartementen omdat mensen moeten dalen. Een ander voorbeeld is dat in de zomer de vraag naar grotere appartementen groter kan zijn omdat gezinnen proberen te bewegen voordat het schooljaar begint.

De basisregel is, wanneer er een grotere vraag naar uw specifieke eenheid is, kunt u een hogere huur kosten. Als er minder vraag is, moet u de huurprijs verlagen om huurders aan te trekken.

5. De juiste huur leidt tot winst

Iedereen heeft een ander doel bij het bezitten van onroerend goed. Ongeacht uw wens, moet de juiste huur op zijn minst voldoende zijn om al uw uitgaven voor het pand te dekken. De huur moet betrekking hebben op:

• Uw PITI-hypotheekbetaling (als u er een hebt),
• Onderhoud en reparatie op het terrein en
• Vacaturekosten.
• Bovendien kunnen verhuurders per maand gemiddeld nul tot zes procent van de huurprijs in hun zak in hun winst zetten.

Houd er rekening mee dat veel eigenaren van onroerend goed, met name die met grote hypotheken of bouwleningen, geen werkelijke winst zien totdat ze hun eigendom verkopen of totdat ze de eigendom hebben langlopend bezitten. Ongeacht, als de eenheid u niet elke maand op een of andere manier profiteert (u hypotheek betaalt, belastingvoordelen haalt, geld rechtstreeks in uw zak hebt geplaatst), heeft u de juiste huur niet vastgesteld of nog slechter, u heeft overinvesteerd in het eigendom.