Video: Wat kost het om mijn huis te laten verkopen door een makelaar? - Woningmarkt TV: Aflevering 76 2024
Vraag: Hoeveel kost het om een huis te verkopen?
Koper's agenten invoegen de kosten die een verkoper in het aankoopcontract zal betalen. Zodoende hebben de koper en de agent besproken welke kosten zij de verkoper zouden willen betalen, maar vaker dan dan doet de agent van de koper die beslissing zonder de koper te raadplegen. En kopers weten het niet beter.
Verkopers moeten ook met hun agent verduidelijken welke kosten gebruikelijk zijn en welke niet.
Een lezer vraagt: "Mijn agent heeft ons een offerte gestuurd met allerlei kosten die daaraan verbonden zijn. Er zijn dingen zoals titelverzekering en documentaire overdrachtsbelasting die de Koper wil dat wij betalen. Zijn deze kosten niet onderhandelbaar? Waarom kan de koper niet betalen voor de titelverzekering, omdat ik de titel begrijp, is de verzekering voornamelijk voor de koper? Ik begrijp niet waarom we moeten betalen iets om een huis te verkopen. Waar kan ik weten hoeveel kost het om een huis te verkopen? "
Antwoord: Ik kan zien waar het verwarrend kan zijn om te begrijpen hoeveel het u kan kosten om een huis te verkopen. Immers, als u uw auto verkoopt, betaalt u niet voor de verzekering of de titelregistratie of de belasting van de nieuwe koper. De koper geeft u het geld en u ondertekent de titel. Maar het verkopen van een huis is heel anders, en er zijn kosten van verkoop betrokken.
Hoeveel het kost om een huis te verkopen hangt af van:
- Lokale douane
- Overheidseisen
- Soort vastgoedmarkt. Is het een kopermarkt, een verkoper's markt of een vrij evenwichtige markt?
Voor het grootste deel is alle onroerend goed onderhandelbaar. Dat betekent dat de verkoopkosten in het koopcontract ook onderhandelbaar zijn. Maar als de meeste verkopers in jouw gemeente bijvoorbeeld bereid zijn om te betalen, bijvoorbeeld belasting overmaken, en u die belasting niet wilt betalen, is het wellicht voldoende om de koper weg te zetten.
Standaardkosten om een huis te verkopen
In Californië wordt bijvoorbeeld documentaire overboekingsbelasting berekend op 55 cent per $ 500 van de verkoopprijs. Dat zou $ 330 bedragen voor een huis van $ 300.000. Het lijkt misschien niet veel geld in vergelijking met de verkoopprijs, maar voor een koper komt het op. Ik vermoed dat er een reden is waarom zoveel kosten door de verkoper betaald worden, omdat de koper al veel sluitkosten betaalt om een lening te verkrijgen. Misschien is het idee dat de verkoper de persoon met meestal het meeste geld is?
De grootste vergoeding zal waarschijnlijk de vastgoedcommissie zijn. Dit is een plek waar sommige verkopers proberen te scrimpen en waarschijnlijk niet zouden moeten. Als een verkoper de juiste agent huurt, zal deze agent waarschijnlijk haar vergoeding terug verdienen en dan ook via haar verwerking van de transactie. De Nationale Vereniging van REALTORS voert routinesquêtes uit die aantonen dat verkopers ongeveer 20% meer verdienen door een REALTOR® te huren bij het verkopen van een woning door de eigenaar.
Tip: verlies geen agressief noteringsagent omdat je er met 1% van de commissie uit elkaar komt. Dat 1% of wat u niet wilt betalen, zou kunnen veranderen in 10% of meer van de aankoopprijs die u zou kunnen verliezen omdat u de verkeerde agent heeft gehuurd.
Andere soorten gebruikelijke kosten, die gebruikelijk zijn in Californië en kunnen variëren van provincie naar provincie, en waarschijnlijk variëren van staat tot staat, zijn:
- Overboekingsbelasting
- Levering of koerier
- Documentvoorbereiding < Escrow
- HOA docs en overdrachten
- Home Garantie
- Loan tie-in
- Leninguitkeringen en begunstigde eisen
- Belastingverplichtingen
- Opname
- Titelverzekering voor eigen beleid
- Pestinspecties en pestcompleties
- Wire
Overheidsmandige kosten om een huis te verkopen
Er zijn veel huiselijke onthullingen die een verkoper moet leveren. Hoewel het Burgerlijk Wetboek van Californië niet verklaart dat een verkoper voor een Natural Hazard Disclosure moet betalen, vereist het bijvoorbeeld een verkoper om de natuurlijke risico's aan de koper bekend te maken. De beste manier om te voldoen aan die specifieke vereiste is het kopen van een natuurlijk risico openbaarmaking voor ongeveer $ 100. Ik argumenteer dit punt met kortverkopende onderhandelaars die deze betaling niet willen autoriseren en dat argument winnen omdat ik ze het California Civil Code stuur.
Soorten overheidsopgedragen kosten om een huis te verkopen, variëren van staat tot land en provincie naar provincie en stad naar stad.
Sommige steden vereisen dat verkopers een borginspectieverslag betalen voor een koper. Verkopers kunnen nodig zijn om veiligheidsinrichtingen te installeren, zoals rookalarms of koolmonoxide-detectors of zelfs een waterverwijderingsapparaat die back-ups bij een tuinslang voorkomt. De beste persoon om te vragen is uw makelaar.
Wees voorzichtig in Californië. Een wet effectief in januari 2017 vereist dat alle woningen uitgerust zijn met waterbesparende apparaten. Als verkopers een koopcontract ondertekenen die akkoord gaat met de overheidsmatige retrofits, zouden ze de vaatwasser, alle toiletten, douchekoppen en waterkranen door het hele huis moeten vervangen. Als de verkopers niet akkoord gaan met de overheidsmatige retrofits, hoeven ze niet meer te doen dan openbaar te maken.
Het Lager van Markten over Kosten om een Huis te Verkopen
Op de markt van een verkoper kan u bijvoorbeeld vragen dat een koper meer van de sluitingskosten opneemt dan een koper normaal gesproken zou betalen, simpelweg omdat u meerdere kopers zou hebben die uw huis willen kopen. Wanneer de beoordeling een probleem is in een meervoudige aanbieding situatie, betekent dat een koper niet meer kan aanbieden dan de marktwaarde, omdat a) als het niet mag worden beoordeeld en b) de koper misschien geen geld heeft om het verschil te overbruggen, het aanbieden van meer van de De afsluitingskosten van de verkoper dan die er gewoonlijk nodig is om te doen, kan het aanbod van een koper aantrekkelijker maken voor een verkoper.
Het tegendeel is waar op de markt van een koper. Op de markt van een koper kan een verkoper aanbieden om een deel van de sluitingskosten van de koper te betalen om een woning aantrekkelijker te maken voor een koper om te kopen. Op een neutrale markt kan het niet veel van belang zijn.
Tip: Wanneer het tijdstip is om een aankoopaanbod te beoordelen, vraag dan uw agent om u een geschat netto blad te geven dat gebaseerd is op die aanbieding.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Kopen, repareren en verkopen: deel 1 van 5 - kopen, repareren en verkopen van uw huis
Leer hoe u uw eigen woning of beleggingseiendom kunt kopen, repareren en verkopen. Krijg tips over makkelijke, goedkope renovatieprojecten die iedereen met geduld kan doen.
Kopen, repareren, verkopen: deel 4 van 5 - Hoe te kopen, op te lossen en uw huis te verkopen - Remodelleren en verkopen voor winst
Eerste hand rekening van hoe ik persoonlijk een lager niveau van een split-level huis heb afgerond. Elektrische, loodgieterswerk, HVAC, muren, installeren van open haard, Vloeren, repareren van een bovendek dat lek, hangpanelen, houtbewerking.
Kopen, repareren, verkopen: deel 2 van 5 - Hoe te kopen, op te lossen en te verkopen Uw huis - Remodeling en verkoop voor winst
Hoe te kopen, op te lossen en te verkopen een Dutch Colonial, strip wallpaper, verwijder de textuur van muren, installeer dakplafond, stripverf uit hout en verfijn hout, verfijn esdoornvloeren, bouw opbergkast in ganghoek