Moeten thuiskopers meerdere aankopen doen?

Vraag: Is het OK om meerdere koopaanbiedingen te maken?

Een lezer vraagt: "We hebben niet uitgediend om meerdere koopaanbiedingen te doen, maar mijn vrouw en ik hebben een erg moeilijke tijd om een ​​huis te kopen. door geldkoper. Een man waar ik mee bezig ben, zegt dat we meerdere koopaanbiedingen op zoveel mogelijk huizen zouden moeten maken, maar mijn agent is niet zo enthousiast over het idee. Dit klinkt wel als een goed plan voor mij. voor het, maar denk dat ik je zou moeten vragen. Is het OK om meerdere aankoopaanbiedingen te doen? "

Antwoord: Als ik een dollar heb verzameld telkens als een koper me vroeg of het toegestaan ​​was meerdere aankoopaanbiedingen te schrijven, zou ik nog steeds niet vies rijk zijn, maar ik zou zijn Leuk vrij goed in Tahiti. Ik kan echter het verlangen van een koper om meerdere aankoopaanbiedingen te schrijven, vooral op de markt van een verkoper, begrijpen. Het is zwaar.

Op de markt van een verkoper is typisch voorraad, wat het aantal te koop aangeboden huizen betekent, zeer laag, en ook de absorptiegraad is laag. Absorptiepercentage is het aantal maanden dat het zou nemen om elk huis op de markt te verkopen, op basis van het huidige verkooppercentage.

Onder deze omstandigheden kan meer dan één koper een offerte voor een woning indienen, wat resulteert in meerdere aanbiedingen op de gewenste woningen. Wanneer een verkoper meerdere aanbiedingen ontvangt, geniet een verkoper de luxe om het hoogste en beste aanbod te kiezen. Het nadeel voor kopers is dat veel huiskopers in deze situaties last hebben van offerteverwerping.

Niet iedereen kan hetzelfde huis kopen.

Nadelen bij het maken van meerdere inkoopaanbod

• Schending van goed geloof en eerlijke handelingsverbanden.
  In sommige landen bevat het contractrecht een goed vertrouwen en eerlijk handelsverdrag. Als een koper zich kan veroorloven om slechts één huis te kopen, maar toch meerdere koopaanbiedingen op vele woningen, is het mogelijk dat de koper het godsdienstverbond heeft verbroken, die juridische gevolgen kan hebben. Kopers worden geadviseerd om vooraf juridisch advies te vragen.
• Hetzelfde cheque verzenden bij elk meerdere aankoopaanbod kan het contract annuleren.
  Soms kopiëren kopers een serieuze gelddeposito en kopieën van hetzelfde cheque met elk aankoopaanbod. Aangezien er slechts één serieuze geldbewijscontrole is, heeft slechts één aanbieding eigenlijk een borg die de aankoopaanbod beveiligt. De andere aanbiedingen hebben geen deposito's, waardoor de meerdere aankoopaanbiedingen ongeldig kunnen worden en / of worden vernietigd.
• Meerdere aankoopaanbiedingen kunnen resulteren in meerdere acceptaties.
  Als de aanbiedingen geen contingenten bevatten die de koper in staat stellen de transactie zonder gevolgen te annuleren, kan een koper in meerdere contracten een contract sluiten.In dat geval kunnen alle verkopers verwachten dat de koper geld stort en alle transacties afsluit. Kopers die weigeren te presteren, kunnen zich aansporen tegen de verkopers en / of in de rechtbank.

Bescherming beschikbaar voor meerdere inkoopaanbiedingen

Veel kopers zijn gretig om huizen in eigen bezit te kopen. Een van de problemen met afscherming huizen is REOs hebben veel interesse van kopers, en de REO banken kunnen lang duren om te reageren.

Het antwoord voor sommige kopers is om een ​​meervoudig aankoopaanbod te schrijven en tegelijkertijd op een hoop huizen in eigen bezit te doen.

Deze kopers kunnen meerdere aankoopaanvragen schrijven die de kans op slecht vertrouwen kunnen vermijden als ze als voorwaardelijke aanbiedingen worden geschreven. Dit betekent dat het aanbod taal bevat die het aanbod onderhevig maakt aan de acceptatie van de koper nadat de REO-banken het aanbod hebben aanvaard. Het laat de REO-banken weten dat de koper meerdere aankoopaanvragen heeft ingediend.

Voor meer informatie over meerdere aankoopaanbiedingen, raadpleeg dan een gekwalificeerde vastgoedadvocaat. Neem geen juridisch advies van een ongekwalificeerde agent.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.