Door de wet kunnen makelaars geen informatie over de verkoop van een verkopers invullen, tenzij de agent de verkoper of een partij is bij de transactie. Dit houdt echter niet in dat sommige naïeve agenten vanwege hun klanten hun bekendmakingen invullen en zich openstellen voor mogelijke rechtszaken. Immers, het is meestal rechtszaken die ertoe hebben geleid dat veel van de formulieren van openbaarmakingsformulieren zijn aangemaakt, dat de verkopers moeten afronden.
Als uw agent u niet kan vertellen, vraag een advocaat als u alle door u opgegeven informatie moet ondertekenen.
Federale openbaarmakingen
Elke staat heeft zijn eigen wetten met betrekking tot openbaarmakingen, zodat de formulieren verschillen afhankelijk van waar u woont. Een federale openbaarmaking zoals Lead-Based Paint is vereist voor alle transacties als het huis voor 1978 is gebouwd. De bekendmaking geeft ook de koper 10 dagen om inspecties voor loodverf te verrichten, tenzij deze tijdsverschillen schriftelijk worden afgeweken. Het wordt als een goede praktijk beschouwd om elke koper te geven, ongeacht waar zij woont en ongeacht het soort onroerend goed waarover ze onder contract is te kopen, de bekendmaking met betrekking tot loodverf. Het potentieel voor een rechtszaak is te groot om anders te doen. Bovendien, hoewel het verboden is, zijn er nog plaatsen waar loodverf wordt verkocht.
Materiële feiten
Materiële feiten worden vaak aangeduid als alles wat de koper's aankoopbeslissing zou beïnvloeden of de prijs en voorwaarden die de koper biedt.
Met andere woorden, als u kennis heeft van een gebrek, moet u dit onthullen. In Californië dienen verkopers kopers in kennis te stellen als er in de afgelopen 3 jaar een dood is opgedaan in de woning. Sommige kopers worden door de kennis verstoord dat een verkoper in het huis is gestorven.
Een verkoper vroeg me eens of ze de koper zou moeten vertellen dat haar man vijf jaar geleden in hun slaapkamer is gestorven.
Hoewel de wet het niet nodig heeft, omdat de dood zich buiten het venster van drie jaar heeft voorgedaan en omdat de koper het niet heeft gevraagd, stelde ik voor dat ze dit aan de kopers bekend maakte, en dat deed ze. Bovendien had ik ervoor gekozen om deze informatie van de koper te onthouden, maar ik had het moeten onthullen, want nu had ik kennis van een materieel feit.
Oorzaken van de dood
Veel huiskopers zijn goed met het nieuws over een overlijden in het huis, zolang het niet gewelddadig of gruwelijk was. Er zijn ook kopers die geloven dat huizen zijn achtervolgd door vroegere bewoners die in het huis zijn gestorven. Als u specifieke gegevens hebt, kunt u overwegen om het te delen met de koper, tenzij het betrekking heeft op aids. Raadpleeg uw lokale wetten en een vastgoedadvocaat voor advies over de sterfgevallen rondom aids, omdat in sommige landen AIDS zich in een beschermde klas bevindt en kan worden onderworpen aan discriminatie claims.Er zijn tijden je bent gewaarschuwd als je het doet en darned als je dat niet doet.
Externe bekendmakingen
Sommige staten vereisen onthullingen over zaken die de eigenschap beïnvloeden of zouden kunnen beïnvloeden, zoals:
- Aardbevingen
- Natuurlijke gevaren
- Zoningveranderingen
- Vloedzones
- Brandgevaarzen > Geluidsvervuiling
- Grondvervuiling
- Luchtverontreiniging, onder andere.
- Door de omvang van de rechtszaken publiceert de Vereniging van Realtors van Californië een aantal openingsformulieren voor kopers, waarvan sommigen een koper vertellen dat als ze een huis op een golfbaan koopt, erger golfballen haar ramen kunnen breken.
Waarom? Omdat een huiseigenaar die op een golfbaan kocht, ooit gedagvaarde voor niet-openbaarmaking toen golfballen haar foto raam sloegen.
Moet u elke huishoudelijke reparatie onthullen?
Als ik persoonlijk de conditie van mijn eigen huis aan een koper onthult, zou ik niet de term "reparatie" gebruiken omdat het zou kunnen worden aangenomen dat het defect permanent gecorrigeerd werd. Maar als ik een loodgieter had geroepen om een lek onder de wastafel te repareren, zou ik onthullen:
De leidingen leken een keer.
- Ik betaalde ABC Loodgieters $ 175 om het lek te stoppen.
- De leidingen zijn sindsdien niet gelekt.
- Zijn de pijpen goed als nieuw? Ik weet het niet. Waarschijnlijk niet. Ik ga het echter niet garanderen.
In veel gevallen voelen huiskopers een gevoel van verligting als ze weten dat bepaalde dingen zijn gerepareerd. Het zorgt voor een zekerheid voor kopers als ze weten dat een verkoper het volgende heeft:
Een dak vervangen
- Elektrische & loodgieterswerk opgedaan
- De basis gesticht
- Probleemproblemen
In gebieden met kelders is dit een groot probleem , evenals problemen rondom natte kelders. Maar zo zijn ook gebrekkige platen. Ik vertegenwoordigde een verkoper waarvan de nieuwere houten vloer verkleuring in plaatsen vertoonde. Was het te wijten aan vocht? De verkopers wisten het niet. We hebben eenvoudig de tapijten verwijderd, de verkleuring aan de koper onthuld en een $ 5, 000 krediet voor nieuwe vloeren aangeboden, die de kopers aanvaardden zonder verdere discussie of ophef.
Wat over geruchten?
In het algemeen, tenzij u een staats- of plaatselijke wet schendt door te onthullen of u kennis heeft van een gebrek of materieel feit, openbaar het dan. Als een buurman een gerucht heeft herhaald, en u de gerucht niet heeft geverifieerd of niet beproefd, kunt u overwegen om de koper te vertellen over de gerucht. Volg de gouden regel. Als u wilt weten, doet uw koper waarschijnlijk ook. Typisch zijn kopers niet boos door ontvangst van negatieve informatie. Ze worden ontsteld en roepen een advocaat wanneer ze denken dat ze gedupt, bedrogen of gelogen zijn.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Hoe u uw geliefden wenst bekend te maken aan uw geliefden
Helpen uw geliefden te vervullen Jouw laatste wensen door deze eenvoudige stappen te volgen, zodat ze niet overbodig worden om begrafenisovereenkomsten te maken als je sterft.
Moeten thuiskopers meerdere aankopen doen?
Moet een koper meerdere koopaanvragen doen op meer dan één woning op de markt van een verkoper? Hoe meerdere aankoopaanbiedingen kopers in warm water kunnen landen.
Top manieren om thuiskopers te maken Haat je huis
Verkoop je een huis? Zorg ervoor dat u deze fouten aanpakt, zodat een potentiële koper niet bij u wegloopt.