Compleet Overzicht Over Lockboxes

Lang, lang geleden, ver voordat lockboxes werden gebruikt, zoals in de dagen van Leave It to Beaver , sloten slechts weinig huiseigenaren hun deuren. Buren liepen in je huis zonder te kloppen. Toen maakten de volledige onderverdelingen overdag niet leeg en de meeste mensen kenden iedereen die op hun blok woonde. Niet meer zo.

Maar in de jaren 1950, toen een huis te koop werd aangeboden, droegen huizenverkopers hun huissleutels gemakkelijk over aan een agent, die aan een haak hing in het makelaarskantoor.

Als je je op een telefoondienst met een partijlijn abonneerde, wisten je buren waarschijnlijk wanneer een agent belde om je huis te tonen en opletten voor apenzaken.

Maar toen kwam de lockbox.

Net als een nepgesteente bevatten lockboxes huissleutels, maar in tegenstelling tot een nepgesteente, hangen lockboxes aan een deurgreep, gasmeter of poort, net als een fietsslot. Soms zie je een lockbox bevestigd aan een massieve ketting rond een boom.

Beknopte geschiedenis van Lockboxes

Oudere lockboxes, daterend uit de jaren 1970, werden geopend met een kleine zilveren sleutel, vandaar de naam "lockbox key." Veel agenten die al een tijdje in de business zitten, noemen nog steeds een elektronische display-toets een lockbox-sleutel. Toen kwamen de lockbox van de aannemer / combo. Deze worden vrijgegeven door een handmatige hendel in te schakelen in combinatie met het indrukken van de juiste knopnummers in de juiste volgorde aan de voorkant van de lockbox.

Tegen de jaren 1990 werden in het grootste deel van het land elektronische lockboxes geïntroduceerd.

Dit systeem registreert de toegang voor elke agent. De agent zou een specifieke code invoeren op de displaytoets en vervolgens de sleutel op zijn plaats klikken aan de voorkant van de doos, die bij het synchroniseren de sleutels zou vrijgeven.

Tegenwoordig gebruiken sommige agents een blauwe Supra-box (een iBox genoemd), die wordt geproduceerd door GE. Deze lockboxes werken op een infraRed-systeem, dus er is geen sleutel nodig.

Het iBox-releasemechanisme wordt geactiveerd door een elektronische weergavetoets of in sommige gevallen een gesynchroniseerde mobiele telefoon op de sensor te richten. De sensor registreert de gebruikersinformatie en geeft de onderkant van de lockbox vrij, die de sleutels bevat.

Ik ben dol op het lockbox-systeem dat we gebruiken, omdat Supra me een e-mail stuurt om me te laten weten wie de lockbox heeft geopend. Ik krijg de naam van de agent, contactinformatie en ik weet wanneer de agent de lockbox heeft geopend. Ik kan ook contact opnemen met de agent om feedback van kopers te ontvangen, die ik door geef aan mijn verkopers.

Andere agenten maken gebruik van lockboxes die zijn vervaardigd door Sentrilock, eigendom van de National Association of Realtors en vervaardigd in de Verenigde Staten. Sommige agents zijn van mening dat de Sentrilock superieure lockboxes zijn omdat ze functies bevatten die niet beschikbaar zijn op de Supra. Eén zo'n functie is een eendaagse code die de listingagent op afstand kan programmeren zodat de verkoper deze kan gebruiken wanneer de verkoper zichzelf uit het huis sluit, wat vaker gebeurt dan je zou denken.

Goh, ik wou dat ik dat in Sacramento had!

Feit: huizen met een lockbox krijgen meer vertoningen. Als je je afvraagt ​​over een lockbox versus afspraak, krijg je waarschijnlijk meer kopers om je huis te zien als je de lockbox kiest.

Hoeveel kost Lockboxes?

Lokale makelaarsverenigingen en / of meerdere lijstservices brengen variërende kosten in rekening, maar ze variëren elk rond de $ 100, plus omzetbelasting.

Dat is exclusief de huur voor een weergavesleutel of het recht om een ​​eKey te gebruiken. Pam Erickson, een agent in de buitenwijken van Minneapolis bij Coldwell Banker Burnet, brengt een klein fortuin uit op lockboxes, omdat haar vereniging lockboxes uitgeeft die na 72 maanden moeten worden vervangen. Agent Erickson betreurt: "Elke zes jaar moet ik 30 lockboxes kopen!" Aan de andere kant, mijn MetroList-service in Sacramento verkoopt Supra-lockboxes, die ook vervallen, defect kunnen zijn en naar mijn mening niet zo geavanceerd zijn als de Sentrilock.

Uw gok is net zo goed als de mijne om te weten waarom verenigingen het ene type lockbox boven het andere promoten. De nadruk ligt waarschijnlijk op winstmarges en gelieerde zakelijke relaties.

Full-service makelaars bieden een lockbox voor verkopers volledig gratis. Agenten die minder services verlenen, kunnen verkopers extra kosten in rekening brengen voor het gebruik van een lockbox.

Is het echt veilig om sleutels in lockboxes te plaatsen?

• Beperkte openingstijden
  Houd er rekening mee dat veel lockboxes tijdens bepaalde uren werken. Mijn lockboxes openen bijvoorbeeld niet na 21.00 uur of vóór 7.00 uur 's ochtends. Dit verkleint de kans dat een gewetenloze agent de hele nacht feestjes organiseert in een leeg huis. Er is zelden een reden om buiten reguliere openingstijden toegang te krijgen tot een woning.
• Periodieke plaatsing
  Sommige verkopers voelen zich veiliger als de lockbox niet aan het huis is bevestigd. Deze verkopers zetten de lockbox op een afgesproken locatie neer na het verlaten van het huis of op een geplande afspraak. Het probleem met deze methode is dat het heel gemakkelijk voor een vreemde is om de doos weg te rukken en ermee weg te rennen.
• Buitenplaatsing
  Andere agenten vinden dat het beter is om een ​​lockbox aan de zijkant van het huis te plaatsen, bijvoorbeeld op een gasmeter of op de handgreep van de achterdeur, de garage of een poort. De redenering is dat niemand het zal zien. Als u echter een groot bord met onroerend goed in uw tuin heeft, zullen zelfs de domme boeven ontdekken dat u waarschijnlijk een lockbox aan de zijkant van het huis of in de achtertuin heeft.

• De meeste verkopers voelen zich meer op hun gemak bij de lockbox in het zicht op de voordeur. De belangrijkste reden om een ​​lockbox op een andere locatie op te hangen, is als de lockbox de opening en sluiting van de deur verstoort. Als een misdadiger in uw huis wil inbraak, moet u zich realiseren dat de meeste inbrekers niet de aandacht op zichzelf willen vestigen bij de voordeur. Ze geven de voorkeur aan een meer verborgen vermelding.

Tot slot gebruik je gezond verstand en zorg je ervoor dat de locatie van je lockbox gemakkelijk toegankelijk is voor een agent. Maak alsjeblieft vrouwelijke agenten niet door modder op hoge hakken lopen, of hoge agenten dwingen om onder laaghangende bomen te zoeken of een agent door een puinhoop van overwoekerde rozendoornen te laten vechten om de lockbox te vinden.Sommige agenten zullen geen voorbeeld - veel minder show - een huis in die omstandigheden.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.