Geannuleerde Schuldbelasting voor een Korte Verkoop

Door Julian Block, Procureur

Als u op zoek bent naar kortverkoopbelastingvermindering, dan is niet elke verkoper gerechtigd om vergiffenis te verlenen na een korte verkoop. Een belangrijke wijziging in de belastingcode helpt echter miljoenen thuisverkopers die meer op hun hypotheken verschuldigd zijn dan hun woningen waard zijn. Deze verkopers hebben een negatief eigen vermogen - een conditie die onder meer als ondersteboven of onderwater bekend is. Wetgeving die aan de begin van 2007 aan de boeken was gegaan, heeft aanzienlijke voordelen voor de ondernemers en doet absoluut niets voor anderen.

De Wet op de Verlossing van de Hypotheekverzekeringen

Zo werkt de pauze. Stel dat Sela Verkopers haar verblijf in een lener-okayed short sale verkrijgt die het onbetaalde deel van haar hypotheek wist. Of veronderstel dat de kredietverlener op de woning afschaft, daarna verkoopt en een deel van haar schuld opheft. Over het algemeen vraagt ​​de belastingcode dat Sela gedeeltelijk of volledig vergevende bedragen moet rapporteren op haar 1040-formulier. Niet meer. De hypotheekverzeggingsschuldhulpwet van 2007 bevat een bepaling waarmee huisverkopers zoals Sela kunnen uitsluiten tot $ 2, 000, 000 van geannuleerde schulden.

Sela uitsluitend (sidesteps) belastingen als zij voldoet aan twee bepalingen:

• De zekerheid voor haar hypotheek is haar hoofdgebouw, wat betekent de plaats waar ze meestal het grootste deel van het jaar woont.
• Zij heeft de schuld opgedaan om haar hoofdverblijf te kopen, te bouwen of aanzienlijk te verbeteren.

Geannuleerde Schuld op Korte Verkoop

Er is geen vrijstelling voor Sela's eigen aandelenleningen of hypothecaire hypotheekfinanciering, behalve voor zover zij de opbrengsten gebruikt om verbeteringen te maken.

Andere fijne afdrukken verbiedt verligting als haar kredietverstrekkers schulden op vakantiehuizen en andere tweede woningen of huurwoningen.

Langdurige regels vereisen dat debiteuren over het geheel genomen alle vermeende schulden op hun 1040 formulieren moeten melden, net als inkomsten uit salarissen of investeringen. De Interne Inkomensdienst belaste vergoedingen tegen de tarieven voor gewoon inkomen uit bronnen zoals salarissen.

Enkele vergevende schulden schaden belasting. De wet specificeert verscheidene zorgvuldig uitgezette uitzonderingen. Zij omvatten faillissementen en insolventies.

Uitsluitingen op geannuleerde schuldvorderingen

De uitzondering die in 2007 is ingevoerd, voordelen voor mensen waarvan de schulden worden verminderd of geannuleerd in afspraken die bekend staan ​​als:

• Leningswijzigingen
• Foreclosures
• Deeds in plaats van afscherming
• Korte verkoop

  Deze laatste categorie is de term voor een eigenaar die - met kredietverlener goedkeuring - verkoopt voor een netto verkoopprijs (bruto verkoopprijs minus wettelijke kosten, makelaarscommissie en andere kosten) die onvoldoende is om alle uitstaande schulden te dekken.

  In fiscale lingo is de uitsluiting voor inkomsten uit het ontslag van QPRI, kort voor gekwalificeerde hoofdschuldenlasten. Dit betekent hypotheken die door de eigenaars worden genomen om hun hoofdgebouwen te kopen, te bouwen of aanzienlijk te verbeteren. En de residenties zijn de effecten voor de schulden.

  Er is ook een uitsluiting voor schuld verminderd door hypotheekherstructurering, evenals voor de schuld die wordt gebruikt om QPRI te herfinancieren. Hier is er reliëf, maar alleen tot het bedrag van de oude hypotheekhoofd, net voor de herfinanciering.

  Een andere beperking is dat de uitsluiting geen huiseigenaren helpt die gebruik maakten van de opwaartse verhoging van de vastgoedprijzen om een ​​"cash-out" herfinanciering te doen, waarin zij de middelen niet hebben gebruikt voor renovatie van hun primaire woningen. In plaats daarvan gebruikten ze de middelen om creditcardschulden, collegegeld, medische kosten of bepaalde andere uitgaven te betalen.

  Belasting op geannuleerde schuld voor een korte verkoop is niet van toepassing in de staat Californië, onder de meeste omstandigheden, door California Code Civil Code 580e. De manier om een ​​Californië korte verkoop te benaderen is uniek tegenover de wetten die de korte verkoop in andere staten regelen. Een deel van de reliëf is het gevolg van het feit dat banken niet mogen verkopen na de sluiting van een tekort.

  Julian Block is een belastingadvocaat in Larchmont, NY

Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, is op het moment van zijn schrijven een makelaar-medewerker bij het vastgoed van Lyon in Sacramento, Californië.

Aangepast door Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert