Cadeau kort verkopen aanbieden direct naar bank

Vraag: Hoe kan een koper rechtstreeks aan de Short Sale Bank bieden?

Een lezer vraagt: Ik heb geprobeerd een huis te kopen in Roseville, CA, maar de agent zegt dat het nu actief kort contingent is. Ze neemt geen meer aanbiedingen. Ik wil een bod maken op dit huis. Ik bedoel, ik begrijp niet eens waarom de verkoper hierbij helemaal betrokken is wanneer het de bank is die het aanbod goedkeurt. Waarom kan ik de verkoper niet omzeilen en naar de bank gaan? Hoe kan een koper een bod direct aan de kortverkoopbank aanbieden? " - Korte Verkoper Koper

Antwoord: Dat is een uitstekende vraag, kortverkoop koper Laten we beginnen met het bekijken van de feiten van een korte verkoop. In een perfecte wereld is het soort dat bestaat uit dime-romans, mensen hun hypotheekbetalingen op tijd en banken zijn blij. Zolang banken hun geld krijgen, zullen de banken zijn niet erg geïnteresseerd in het praten over een korte uitkering op hun lening, die bekend staat als een korte verkoop.

Wanneer een bank van mening is dat de zekerheid voor zijn lening in gevaar is en / of de verkoper is bestemd om misdadiger te worden en te stoppen met hypotheekbetalingen, is de bank dan geïnteresseerd in het praten over een korte verkoop. Soms is het feit dat een huis onderwater is, voldoende om een ​​bank in te zetten om een ​​strategische korte verkoop te overwegen. Maar de meeste van de tijd dat de bank wil dat de verkoper een ontbering heeft, naast negatief eigen vermogen.

Machtiging voor Derde Partij om te praten met Short Sale Bank

Als een bank een plakker is voor details, en meestal, kan de bank niet praten met Tom, Dick of Harry die bellen om een ​​speciale kortverkoop te bespreken.

Dat komt doordat de bank waarschijnlijk een vergunning van derden vereist om door de kredietnemer te worden ondertekend. De kredietnemer is onwaarschijnlijk om deze machtiging te ondertekenen, waardoor een volledige vreemdeling toegang krijgt tot de persoonlijke informatie van de kredietnemer, die over de lening met de kortverkoopbank over zijn lening zou worden besproken.

Dit betekent niet dat u zelf geen offerte aan de bank kan sturen, omdat u dat kan. Het is waarschijnlijk dat de bank niet direct contact met u opneemt en het aanbod terug door de aanbieder kan doorsturen.

Waarom de afnemers van de koper niet direct naar de kortverkoopbank kunnen gaan

Uw probleem is het vinden van een agent die bereid bent u een offerte te trekken. Agents willen betaald worden voor hun werk. De meest voorkomende manier waarop een agent van een koper wordt betaald, is door de makelaar. De REALTOR® Code of Ethics specificeert hoe agenten met elkaar kunnen communiceren, en de agent van een koper kan niet rondgaan of inbreuk maken op de activiteiten van een agent.

Dit betekent dat u uw eigen offerte moet opstellen of contact opnemen met een verkoopsadvocaat om een ​​offerte voor u te schrijven.U kunt zich niet ongerust maken over alle details en simpelweg een brief schrijven aan de bank, samen met een bewijs van geld en een voorafgaande brief, waarin de prijs wordt aangegeven die u wilt betalen.

De kortverkoopbank vinden om uw bod in te dienen

U kunt wellicht uw eigen eigendomszoeken van de overheidsdossiers allemaal zelf doen. Het is vrij makkelijk om uit te zoeken welke lener oorspronkelijk de lening voor de kredietnemer heeft gemaakt, maar veel leningen worden over en over verkocht. Echter, de meeste records worden tegenwoordig in digitale vorm opgeslagen, dus het is relatief makkelijk om een ​​zoektocht te doen op het gerechtsgebouw of op het kantoor van de County Recorder.

Waarom is de verkoper betrokken bij het verkopen van de kortverkoop?

Bottom line is de verkoper is de eigenaar van het huis. De bank is gewoon een beveiligde schuldenaar. De bank doet niet de korte verkoop; het keurt de kortverkoop en zijn uitkering goed. Het is de verkoper die de woning aan de kortverkoopkoper verricht, daarom krijgt de verkoper de keuze die hij koopt.

Verkopers hebben over het algemeen weinig prikkels om te proberen de hoogste prijs mogelijk te maken. Lijstgevers zijn ook terughoudend vanwege de uitval van HVCC omdat ze weten dat de prijs die een koper betaalt niet altijd de prijs is die een koper uitlener zal goedkeuren. Lage beoordelingen kunnen een gemeenschappelijk probleem zijn bij de kredietverleners van de koper.

Wanneer ik een tweede bod van een koper ontvangt, weet de verkoper dat het aanbod aan de bank wordt doorgegeven, zal het proces waarschijnlijk starten, en verkopers willen niet van nu af beginnen.

Daarom verzoeken verkopers in het algemeen dat we dat aanbod accepteren als back-upaanbod en deze van de bank houden. Het is de verkoper de premie, het huis van de verkoper.

De bank zou wellicht ook geen ander aanbod willen zien. De bank wil marktwaarde van een gekwalificeerde koper. Uw beste optie in deze scenario's, als u echt een bod direct aan de kortverkoopbank wil doen, is om alle geld en meer dan de loonprijs te bieden.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}