Waarom fiduciair cruciaal is voor het kopen en verkopen van huisgenoten

Definitie: Een fiduciaire is over het algemeen een persoon die je vertrouwt. Er wordt een fiduciaire relatie gevormd tussen twee partijen die elkaar vertrouwen. Het vertrouwen heeft meestal te maken met activa, geld of eigendom.

In onroerend goed wordt een fiduciaire relatie aangegaan tussen een makelaar, bekend als de fiduciaire, en een koper of verkoper, bekend als de opdrachtgever. Een agent van een koper werkt bijvoorbeeld namens de koper en moet de belangen van die koper boven de belangen van de agent houden.

Dat vertrouwde vertrouwen vereist de hoogste standaard van zorg en loyale behandeling aan de koper.

Op dezelfde manier kan een agent van een verkoper in een fiduciaire relatie met de verkoper worden geplaatst door middel van een exclusieve lijstovereenkomst, in combinatie met een openbaarmaking van een agentschap (in Californië). Als zodanig kan de agent van een verkoper geen koper vertellen of de verkoper minder accepteert of andere persoonlijke gegevens over de verkoper aan de koper geeft zonder de uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de verkoper.

Dit betekent dat wanneer een koper of haar agent de aanbiedingsagent oproept om te vragen of de verkoper een lager aanbod accepteert, mag de vermeldingsagent deze informatie niet opgeven, ook al weet zij dat. Zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming, zou het als een strikte schending van de fiduciaire voor de agent worden beschouwd om bijvoorbeeld te zeggen: "Ik denk dat het huis te duur is en de verkoper dromen." Toch, hoeveel makelaars hoor je dezelfde opmerkingen?

Als een koper een agent vraagt ​​hoe laag een verkoper gaat, zijn er een paar goede antwoorden:

• Schrijf een offerte en ik zal het presenteren
• De verkoper verwacht een lijstprijs te ontvangen
• Ik ben niet toegestaan ​​om een ​​lagere prijs met u te bespreken.

Een koopmakelaarovereenkomst van een koper legt een juridisch document vast tussen de koper en de kopermakelaar / agent, die de fiduciaire plichten van elke partij uiteenstelt.

Zodra een fiduciair is geschonden, bijvoorbeeld, heeft de koper de agent niet meer vertrouwd, deze fiduciaire relatie kan beschouwd worden als gebroken, en de agent van de koper zou in staat zijn om het contract te annuleren en vice versa.

Wat kan een agent van een koper doen om een ​​fiduciair te schenden? Hoe zit het met het verzenden van het aanbod van de koper aan de noteringsagent en excuses voor de voorwaarden van het aanbod? Dat heb ik zeker gedaan. Sommige agenten zullen hun kopers onder de bus gooien, en dat is een richting schending van fiduciaire. Een agent van een koper mag nooit voorstellen aan een agent op een manier om het aanbod van de koper te ondermijnen.

Toch heb ik de agenten van koper routinematig onthuld, zoals: "Hoewel we 10 zaken hebben gedaan die moeten worden gerepareerd in ons verzoek om reparatie, is de koper eigenlijk alleen bezorgd over het pestwerk. Met de verkoper akkoord te betalen voor het pest, kunnen we dit werk doen.'

Wat zou de koper over die soort verklaring moeten zeggen? Ik stel voor dat een koper vurig zou zijn en misschien in de verleiding zou zijn om haar agent ter plaatse te vuren. Maar wat is erger, wat zou een rechter zeggen? Die vertegenwoordiger van de koper heeft net aan de makelaar gezegd dat hij vrijwel het verzoek om reparaties van de koper negeert.

De agent heeft persoonlijke informatie over de koper aan de aanbieder bekendgemaakt, en daarnaast aan de verkoper.

Dit is fiduciaire misbruik. tegen de wet. En het vernietigt ook de professionele en ethische status van de makelaar. Geen wonder dat sommige mensen deze afschuwelijke indruk geloven dat agenten meer zorgen over de opdracht geven dan hun klanten belangen. Vertrouwen - zonder deze kostbare hoeksteen voor een bedrijf relatie, je hebt niets.

Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, is op het moment van schrijven een makelaar-medewerker bij het vastgoed van Lyon in Sacramento, Californië.

Voorbeelden: Vanwege Jack's fiduciaire met zijn klant, koper Bonnie, Jack kan de verkoper niet vertellen of Bonnie bereid zou zijn om meer te betalen om de verkoper te kopen. Jack moet Bonnie's aanbod aanbieden zoals het aan de verkoper is geschreven en niets over Bonnie's bedoelingen om te onderhandelen, onthullen.