Video: House for sale Goeree 128 Utrecht - realtor - Video by Boykeys 2024
Definitie: Een exclusief agentschapslijst is vergelijkbaar met een open vermelding, behalve dat het belangrijkste verschil is dat de makelaar de verkoper zal vertegenwoordigen. De verkoper behoudt zich het recht voor om de woning zelf te verkopen en geen commissie te betalen. De makelaar is vrij om samen te werken met een andere makelaardij, wat betekent dat de tweede makelaar een koper kon krijgen waarvan het aanbod de verkoper accepteert. Typisch wordt de makelaar een noteringskommissie betaald die gedeeld wordt met de verkoopmakelaar, zodat de verkoper beide zijden van de commissie betaalt (notering en verkoop).
Waarom zou een eigenaar akkoord gaan met een exclusieve agentuuraanmelding?
De exclusieve beursnotering wordt soms gebruikt als compromis. Dit is voor de potentiële Verkoop door Eigenaar (FSBO) verkoper die zegt dat ze haar huis zelf wilt verkopen, maar als ze een makelaar zou huren, waarom zou ze de Super Duper Realty Brokerage huren. De reden waarom Super Duper Realty Brokerage een dergelijke aanbieding zou vermaken is omdat het beter zou kunnen zijn dan helemaal geen vermelding, plus er is de grote mogelijkheid dat de verkoper het huis zelf niet als een Verkoop door Eigenaar zal verkopen. Veel FSBOs geven uiteindelijk op wanneer het huis niet verkoopt en ze huren een makelaar.
Zo geeft beide partijen een beetje wat ze allemaal willen. Misschien verwacht de verkoper het huis zelf te verkopen. Misschien verwacht Super Duper Realty Brokerage volledig een exclusief recht om een noteringsovereenkomst te verkopen en wensen te betalen voor haar inspanningen.
Het is niet ongebruikelijk dat een vastgoedmakelaar een exclusieve noteringsovereenkomst wenst, een contract dat alleen de Super Duper Realty Brokerage en geen concurrerende makelaar betaalt. Als een concurrerende makelaar de koper brengt, betaalt Super Duper Realty Brokerage die makelaar.
De interne werkzaamheden van een exclusieve agentuurlijst
Een exclusief agentschap notering betekent alleen dat Super Duper Realty Brokerage de verkoper kan vertegenwoordigen.
Dat is op zich een gedeeltelijke overwinning voor Super Duper Realty Brokerage. Door de verkoper het recht te geven om het huis zelf te verkopen, geeft het de verkoper echter de mogelijkheid om een commissie te betalen als ze haar eigen koper zou vinden. In dat geval zou de verkoper geen vertegenwoordiging van de makelaar ontvangen, en de koper zou waarschijnlijk ook niet vertegenwoordigd zijn. Beide partijen krijgen een gedeeltelijke uitkering.
Op een praktische kant houdt een exclusieve agentschapslijst gedetailleerde monitoring in. In het kader van een exclusieve beursnotering zal de makelaar waarschijnlijk alle contacten met andere makelaars en huiskopers beheren, om te bewijzen dat de uiteindelijke koper afkomstig is van de inspanningen van Super Duper Realty Brokerage. Dit is het nadeel van een makelaarsperspectief, omdat een exclusief recht op verkoopverkoop betaalt de notering makelaar, ongeacht hoe de koper over het onroerend goed heeft ontdekt, en dat is een bescherming die veel brochures van de hoofdstroom vragen.
Waarom niet meer agenten gebruik maken van exclusieve agentuurvermeldingen?
De buitensporige monitoring is een van de redenen waarom we vandaag nog niet veel exclusieve agenturen zien. In feite, als u een makelaar vroeg om het exclusieve agentschap aan u uit te leggen, zouden de meeste agenten het niet kunnen.
Niet omdat ze het niet begrijpen, maar dat kan deel uitmaken van de reden, maar omdat er maar weinig mensen het gebruiken. Een exclusieve beursnotering geeft de mogelijkheid aan dat een agent veel moeite kan besteden waarvoor er geen financiële beloning is.
Een ander compromis dat sommige agenten hebben gebruikt, is om een periode op de exclusieve agentuurlijst op te stellen en als de verkoper niet in staat is om een koper door haar eigen inspanningen te produceren, zeg bijvoorbeeld 30 dagen, dan kunnen de partijen een aparte overeenkomst om de vermelding automatisch te omzetten naar een exclusief recht om op dat moment een verkoop te doen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Common Misspellings: Inclusief Agentschap
Voorbeelden: De eigenaar gaf Smith Brokerage een exclusieve agentuurovereenkomst.
Sinds Smith de koper heeft, verdiende Smith beide einden van de commissie en speelde zich als een dubbele agent.
Exclusieve kopermakelaarovereenkomst - contractelementen
Voordat u een kopermakelaarovereenkomst met een makelaar ondertekent, hier zijn de belangrijkste onderdelen van het contract.
Moeten kopers exclusieve afspraken maken met een agent?
Doe je huiswerk voordat je een exclusieve koper 's overeenkomst met een agent ondertekent, hoe je de voorwaarden voor de koper en de agent van de koper kunt onderhandelen.
Is wanneer werknemerscompensatie niet de exclusieve remedie is
Zijn gewonde werknemers over het algemeen uitgesloten van het vervolgen van hun werkgever onder de exclusieve remedieregel, maar de regel heeft enkele uitzonderingen.