Exclusieve kopermakelaarovereenkomst - contractelementen

Makelaars geven huiskopers veel documenten om te ondertekenen alvorens een huis te kopen. Sommige van deze documenten zijn geen contracten of overeenkomsten maar zijn openbaarmakingen en adviezen. Anderen zijn werkelijke contracten waaraan u wettelijk gebonden mag zijn.

Zoek eerst welke openbaringen en contracten zijn. Door een openbaarmaking te ondertekenen, zoals een openbaarmaking van een makelaar, geeft u in principe aan dat u een kopie van de bekendmaking hebt ontvangen.

Onthoud om uw openbaringen te lezen en vragen te stellen als u de inhoud niet begrijpt.

Contracten, daarentegen, zijn juridische documenten - typisch bilaterale overeenkomsten. Wanneer u een aankoopaanbod ondertekent, is de basisprincipe dat u de verkoper X hoeveelheid dollars geeft en de verkoper u de daad zal geven. Het is een belofte voor een belofte.

Exclusieve kopermakelaarsovereenkomsten zijn bilaterale contracten

Exclusief kopermakelaarscontracten verschillen per taal van staat tot staat. Aangezien ik het meest vertrouwd ben met de California Association of REALTORS® (CAR) contract, zal ik het CAR formulier gebruiken als basis voor deze discussie.

• Makelaarsverplichtingen

  De makelaar zal potentiële eigenschappen lokaliseren en identificeren die de koper moet overwegen; materiële feiten bekendmaken, papierwerk beoordelen, aankoopaanbiedingen voorbereiden, visuele inspectie ondernemen, onder andere verplichtingen.

• Koper Pligten

  De koper zal de gepresenteerde woningen overwegen, handelen in goed vertrouwen, kwalificeren om het pand te kopen, documenten lezen - met name de koperinspectie adviserende - en samenwerken met de makelaar, onder andere verplichtingen.
  

Essentiële elementen van exclusieve kopermakelaarscontracten

De vier belangrijkste zorgen van de meeste huiskopers zijn opgenomen in het kopermakelaarcontract. Ongeacht alles anders in het contract, let op de volgende vier componenten, omdat deze voorwaarden je het meest dramatisch zullen beïnvloeden. Als u deze bepalingen niet kan of niet zal accepteren, dan bent u wellicht niet bereid om een ​​exclusief koopmakelaarcontract te ondertekenen.

1. Exclusiviteit van kopermakelaar

   U stemt ermee in alleen met de makelaar te werken en, bij uitbreiding, de agent die u heeft geselecteerd. Dit betekent dat u geen andere makelaar moet vragen om uw woning te tonen of om een ​​aankoopaanbod voor u te schrijven, omdat uw makelaar de oorzaak heeft. Bovendien zal uw makelaar / agent ook een commissie verdienen als u koopt:

   • A Te koop per eigenaar
   • Nieuwbouw van een bouwer
   • Een familielid thuis.
   Als u later met uw agent botst, bent u binnen uw rechten om de makelaar te vragen een nieuwe agent aan u toe te wijzen. Uw overeenkomst is met de makelaar, niet de agent.
2. Termijn van de kopermakelaarcontract

   De term van uw exclusieve kopermakelaarcontract staat op pagina 1 in de eerste alinea.Die periode kan drie maanden, zes maanden of zelfs drie jaar zijn. Dit betekent dat u de contractuele voorwaarden voor die tijdsbesteding bent gebonden. Afhankelijk van de voorgestelde complexiteit en klantbehoeften, schrijf ik bijna al mijn exclusieve kopermakelaarcontracten voor 360 dagen.

3. Compensatie van kopermakelaar

   Het exclusieve kopermakelaarcontract bepaalt het bedrag van de vergoeding die de makelaar / agent van u zal verdienen. Alle vastgoed commissies zijn onderhandelbaar. Taal verduidelijkt ook dat als een andere partij, zoals de verkoper, de vergoeding betaalt, u niet verplicht bent om het zelf te betalen. De meeste MLS-aanbiedingen bevatten een verbiage die zegt dat de verkoper de kopermakelaar betaalt, wat betekent dat u de vergoeding niet betaalt.

   Als uw agent echter optreedt en u probeert het contract te verbreken door een koopcontract met een andere makelaar te schrijven, kunt u rechtstreeks de schadevergoeding verschuldigen omdat u het contract zelf niet kunt annuleren.

4. Omschrijving van het object in Koopmakelaarcontract

   In paragraaf 4 wordt beschreven welke eigendom wordt verworven onder het contract van de kopermakelaar en zijn prijsklasse. Als de eigendomsomschrijving een eengezinswoning is, kunt u bijvoorbeeld een 20-eenheids appartementencomplex met een andere makelaar voeren.

   Als de aankoopparameters het contract vastleggen aan onroerend goed, zeg in een bepaalde provincie en u besluit om in een aangrenzende provincie te kopen, bent u niet gebonden aan de voorwaarden van uw exclusieve kopermakelaarcontract.

Raadpleeg voor meer informatie een deskundige vastgoedadvocaat. Ik ben geen vastgoedadvocaat of ik ben gelicentieerd om juridisch advies te geven.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}