Moeten kopers exclusieve afspraken maken met een agent?

Vraag een agent van een koper die al een tijdje onroerend goed heeft beoefend en u zult verdrietige verhalen van deze agenten horen die wensten dat zij een koper ondertekenden aan een kopermakelaarovereenkomst. Dat komt omdat de koper uiteindelijk heeft besloten een offerte te maken, de koper een offerte met een andere agent schreef. Ter verdediging van kopers is het echter zelden de schuld van de koper. Het is de verantwoordelijkheid van de agent om niet te verklaren hoe het bedrijf werkt.

Een agent werkt meestal met een koper voor enkele weken tot enkele maanden of langer. Deze poging omvat:

• De koper voor leners invoeren en leningspreferentiebrieven verkrijgen
• Emailen van aanbiedingen die voldoen aan de eisen van de koper
• Meldingsagenten om beschikbaarheid te bepalen
• Afspraken maken met verkopers voordat ze hun huizen laten zien
• De koper van de ene wijk naar de volgende runnen, soms tot 10 woningen per dag touren
• Potentiële woningen voor kopers tonen
• Vergelijkbare verkopen voor kopers onderzoeken

Op een dag roept de koper in ademloze opwinding toe om aan te kondigen dat hij en zijn vrouw door een nieuwe onderverdeling reden om te kijken naar een modelhuis en een contract te ondertekenen om een ​​nieuw huis te kopen van de bouwer. Soms voegt een koper toe, "Is dat niet geweldig?" Zeker, voor de koper, maar het is niet fantastisch vanuit het perspectief van de agent.

De agenten van de koper verwachten vergoeding

Net als de agenten die een lijst maken met formele noteringsovereenkomsten ondertekenen met verkopers, verwachten koopagenten ook formele afspraken.

Zoals bij de noteringsovereenkomsten zijn kopermakelaarsovereenkomsten typisch bilateraal, waarin de rechten en plichten van beide partijen worden gespecificeerd. Omdat bilaterale contracten in wezen een belofte zijn in ruil voor een belofte, kan de koper het recht hebben om de agent te ontploffen, als de agent niet uitvoert.

Een agent van een koper vinden

Veel kopers worden door familie, vrienden of collega's naar de agent van een koper verwezen.

Een verwijzing is de beste manier om een ​​agent te vinden. Kopers die zich echter verhuizen naar een nieuw gebied hebben zelden de luxe om snel contact te leggen om een ​​verwijzingsbron te vertrouwen. Alternatieven kopers kunnen gebruiken om een ​​agent te vinden zijn:

• Internet Searches

  Door online listings van huizen te koop te vinden, kan een koper snel achterhalen welke agenten in bepaalde wijken de meeste huizen vermelden. Maar dat zou betekenen dat deze agenten waarschijnlijk zullen specialiseren in de vertegenwoordiging van de verkoper en niet de koperrepresentatie. In plaats daarvan, voer zoekwoordenzoeken, zoals 'agent van de centrum van Denver koper', uit een zoekmachine. U kunt ook websites zoeken waar agenten nationale profielen behouden zoals Realtor. com of Active Rain, in aanvulling op het vinden van exclusieve kopermakelaars die zich uitsluitend in de vertegenwoordiger van de koper specialiseren en geen aanbiedingen doen.

• Open Huizen

  Een agent die een open huis hosteert, is mogelijk niet de noteringsagent. Je zou moeten vragen. Open huizen bieden een uitstekende kans om met agenten te communiceren en meer te weten te komen over hen. Als een agent kennisgevend lijkt en uw persoonlijkheden mesh, vraag naar een visitekaartje. Klik dan later op de website van de agent voor meer informatie.

Moet u een exclusieve overeenkomst ondertekenen?

Kleine kopers sneller afbreken dan een agent die ze online hebben bekeken, die een makelaarovereenkomst van een koper e-mailen voordat ze persoonlijk ontmoeten.

De meeste kopers moeten zich comfortabel voelen met een agent alvorens te ondertekenen. Net als de agent van een koper wil voelen dat er een goede match is met de koper.

Onderhoud van een makelaar kan helpen om de onzekerheid van een koper te vergemakkelijken. Maar veel kopers zijn lekker van het ondertekenen van afspraken, omdat ze zich zorgen maken dat de relatie niet kan uitwerken. Ze willen niet vastzitten met een crummy agent, en dat is begrijpelijk. Hier zijn een paar voorzorgsmaatregelen die u kunt nemen om die angst te verlichten:

• Vraag naar Korte termijn

  De termijn van een kopermakelaarovereenkomst is onderhandelbaar. Hoewel veel agenten op een minimum een ​​verplichting tot 90 dagen kunnen aanvragen, kunt u een 24-uurs, zeven dagen of 30 dagen termijn vragen; Het is wat je ook kunt onderhandelen.

• Verzoek om een ​​niet-exclusieve overeenkomst

  Deze overeenkomsten verlenen een vergoeding aan de agent als u de agentschappen in het midden van elkaar schakelt, maar uiteindelijk een huis koopt die u door de eerste agent heeft ingevoerd. Het beschermt de agent door een procureursoorzaak te vestigen. Maar u bent vrij om andere woningen met een andere agent na te streven.

• Compromis

  U kunt de agent vertellen die u liever wilt besteden om haar te leren kennen voordat u een makelaarovereenkomst van een exclusieve koper ondertekent. Het is redelijk om te zeggen: 'Laten we een middag doorbrengen naar huizen, en als ik denk dat we samen kunnen werken, teken ik een afspraak met u voordat we weer uitgaan.' Ik zou voorzichtig zijn met het werken met een agent die te graag met je wil werken voordat ze je ook heeft geïnterviewd.

• Gebieden en voorwaarden opgeven

  De meeste contracten bevatten een beschrijving van het onroerend goed. Als u onbeschikt bent over gebieden, kunt u de voorwaarden en het gebied in het contract opgeven, waarmee u met andere agenten in andere gebieden of op verschillende voorwaarden kunt werken. U kunt bijvoorbeeld een prijsklasse of een buurt opgeven. Als u later besluit dat u geen huis in dat prijsklasse of in die buurt wilt kopen, kunt u een andere agent kiezen om u woningen te laten zien in een ander prijsklasse of nieuw gebied.

• Vraag om een ​​garantie

  Ik geef mijn klanten een garantie. Veel agenten zullen dat verzoek tegemoet komen als u dat vraagt. Dat betekent dat het een tweerichtingsstraat is. Ik garandeer kopers dat als een van ons besluit dat de relatie niet uitkomt of onze persoonlijkheden botsen, zal ik ze vrijmaken van de overeenkomst, en zij kunnen hetzelfde doen. Op die manier bent u niet gebonden aan een zakelijke afspraak als de agent te druk, argumentatief of koppig is, en ik spreek niet alleen over mijzelf.

Realiseer dat de overeenkomst met de makelaar is. Vastgoedovereenkomsten worden gemaakt tussen de makelaar en de klant, niet de agent en de klant. Als u ontevreden bent met de agent die u hebt geselecteerd, kunt u over het algemeen naar de makelaar gaan en om een ​​vervanging vragen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.