Evaluatie van huurobjecten - 4 dingen om te overwegen

Als u een huurwoning wilt kopen, zijn er vier overwegingen die u kunnen helpen de beste keuze te maken. Deze volgende vier factoren kunnen u helpen bij het evalueren van een investering:

• Locatie
• Financieel
• Reparaties
• Huidige markt

De locatie van het object evalueren

Locatie is een van de belangrijkste dingen die u moet overwegen bij het evalueren van een potentiële beleggingseiendom. Het kan u helpen om een ​​educatieve gok te maken over het vermogen van de woning om door de jaren heen te waarderen.

Bijvoorbeeld, onroerend goed guru Robert Kiyosaki praat over de voordelen van het kopen van een inkomen bezit in de buurt van een universiteitsgemeenschap. De redenering is dat er altijd voldoende huurders zijn, de ouders van de leerlingen betalen gewoonlijk de huurprijs en u kunt vaak een hogere huurprijs betalen vanwege de wenselijkheid van het gebied en de grotere vraag naar appartementen.

Wat is de buurt?

• Is het voorstedelijk of stedelijk?
• Is het dicht bij winkels, transporthubs, ziekenhuizen en scholen?
• Welk type huurder wil er wonen? (gezinnen, senioren, alleenstaande personen, middenklasse, enz.)
• Is er voldoende aanbod aan huurders in de omgeving?
• Is het dicht bij je huidige woning?
  -Als het ver weg is, moet u de reiskosten verrekenen in termen van financiële kosten van pendler- en kanskosten van de verloren productiviteit.
• Is de buurt stabiel, uitbreidend of achteruit?
  -Het er veel onbebouwde eigenschappen of is er veel nieuwe bouw?

• Ziet u in de toekomst een kans voor groei?
  -voorbeeld, een nieuwe spoorlijn die verbindt met een grote stad wordt gebouwd of een nieuw bedrijf verhuist naar het gebied en creëert nieuwe banen. Deze kunnen de wenselijkheid van de locatie dramatisch verhogen.

De financiën van de woning beoordelen

Ken uw budget

• Hoeveel kan u investeren in deze investering?
• Hoeveel kan je veroorloven om te verliezen?
• Als u extra geld nodig hebt, waar kom je vandaan?
• Wat is uw maandelijkse hypotheekbetaling en rentevoet?

Kijk naar de waarde van de woning

• Vraag om de werkelijke inkomsten- en uitgavenbladen voor de woning te zien. Als er geen beschikbaar zijn, zorg ervoor dat u de operationele kosten redelijk kan voorspellen.
• Bereken het netto bedrijfsinkomen (NOI) voor het onroerend goed.
  -Wat is de standaard vacature voor uw gebied?
  -Wat is de geprojecteerde huurprijs voor het pand?
  -Wat zou verzekering kosten?
  -Hoeveel zijn belastingen?
  -Wat zal het onderhoud van onroerend goed kosten?
• Heeft u uw kapitalisatiepercentage van uw markt bepaald (Cap Rate)? Als u niet op de hoogte bent van de Cap Rate van uw markt, moet u contact opnemen met een lokale makelaar.
  - Nadat u de Cap Rate hebt bepaald, kunt u nu de NOI verdelen door de Cap Rate en de huidige waarde van de eigenschap krijgen.
• Heb je een vergelijkende marktanalyse (CMA) gedaan?
  -Wat zijn vergelijkbare woningen in het gebied waar je verkoopt? Of u nu een huurwoning koopt of naar huis wilt kijken, wilt u ervoor zorgen dat u niet overbetaalt voor het onroerend goed.

Evalueren Welke reparaties nodig zijn

Welke reparaties ben je comfortabel met?

• Heb je een woning nodig die alleen een laag verf en nieuw tapijt nodig heeft, ben je OK met een matige hoeveelheid werk of ben je comfortabel met een gut rehab (nieuwe loodgieterswerk, elektrische vloeren, muren, enz.) < Kunt u zich voorstellen om deze reparaties te maken?

De kosten van reparaties zullen sterk variëren, afhankelijk van of u het zelf kunt doen of als u iemand anders moet huren om het te doen.

• Uw bouwbegroting voor materialen en vakmanschap zal ook sterk variëren, afhankelijk van of u een huis van miljoen dollar of een huurwoning van vijftigduizend dollar wilt renoveren.
• Een andere algemene vuistregel is dat reparaties altijd meer kosten dan u heeft gepland. Als u een aannemer aanhuurt, verandert een werk van twee weken vaak in vier weken. Zelfs als u zelf de reparaties doet, kunnen de kosten uit de hand komen.
• Bijvoorbeeld
  : U bent van plan om een ​​nieuwe droge muur op te zetten in een kamer voor $ 800. Wanneer u de muren opent, vindt u een infestatie van termieten en de noodzaak om niet alleen uit te roeien, maar ook om de muren te herstellen. Onverwachte kosten zoals deze zullen snel opvullen. U wordt niet alleen geraakt met een hoger bouwbegroting, maar u betaalt bijkomende financieringskosten, zogenaamde "zachte kosten", om de hypotheek, onroerendgoedbelasting en verzekering op het onbebouwde onroerend goed te betalen, terwijl deze bijkomende reparaties zijn afgerond. Evalueer de investering in vergelijking met de huidige markt

Het proberen om een ​​McMansion tijdens een recessie te draaien, is niet de makkelijkste oplossing. In een recessie zou het kopen van een afgesloten woning voor huurders mogelijk zijn, een betere inzet voor succes zijn. U moet kijken naar wat er nu op de vastgoedmarkt is en u plan dienovereenkomstig aanpassen. Als u die McMansion koopt en het geld heeft om het voor zeven jaar te houden, tot u het voor winst kunt verkopen, dan kan het wellicht een goede investering zijn.

Een ander ding om te kijken bij het kopen van een woning is de wederverkoopwaarde. Zeer wenselijke activa zijn die welke gemakkelijk kunnen worden gekocht en verkocht, ongeacht de markt. Ze zijn altijd in de vraag. Denk aan hen als benodigdheden, zoals brood en water.

Mensen hebben geen huis nodig met een inground zwembad en tv-scherm. Mensen hebben een huis nodig met een schone badkamer en een sterk dak. U wilt dat uw woning een beroep doet op het grootste aantal mensen, zodat u het grootste aantal potentiële huurders en kopers heeft.

De ABC's van vastgoedbeleggingen