Video: Wat betekent het concurrentiebeding in uw arbeidsovereenkomst | ARAG 2024
Elke onroerend goed transactie, residentieel, commercieel of anderszins, vereist een contract, ook al is het mondeling. Een geldig contract moet echter altijd bepaalde elementen hebben, of het kan door een gerechtshof worden vernietigd. Laten we eens kijken naar die vereiste elementen.
Een juridisch doel:
Partijen kunnen geen contract uitvoeren om een illegale daad te doen. Het doel van het contract moet voldoen aan de wet. Een contract tussen partijen die fraude op een ander heeft, is niet geldig.
Ga niet naar de rechter om je geld terug te krijgen als je schriftelijk contract met een drugleverancier voor 100 kilo cocaïne niet werd geëerbiedigd. Het is een illegale daad. Niet alleen zal je geen verligting krijgen, je komt waarschijnlijk in de gevangenis.
Voor onroerend goed, ongeacht hoe het contract is geschreven, als de verkoper niet de wettelijke eigenaar is, gaat het niet aan het werk.
Wettelijk bevoegde partijen:
De partijen bij een contract moeten allemaal wettelijk bevoegd zijn om een overeenkomst te sluiten. Dit houdt in dat u wettelijke leeftijd en mentaal bevoegd bent op het moment dat u het contract aangaat.
U ontdekt dat een 15-jarige een voormalig stuk onroerend goed heeft geërfd en dat wil je echt. Laat ze niet ondertekenen van een verkoopcontract en verwacht dat ze zich in de rechtbank houden. Ze zijn niet oud genoeg om dat te doen. Als iemand in een instelling is of speciale zorg krijgt om hun zaken te behandelen, geldt hetzelfde.
Als u twijfels heeft over de capaciteit van de verkoper, doe wat meer zorgvuldigheid.
Overeenkomst door Aanbod en Aanvaarding:
In onroerend goed wordt dit geïllustreerd door een aanbod om een woning te kopen door een koper en de aanvaarding van die aanbieding door de eigenaar / verkoper.
In sommige staten kan dit een handdruk zijn met een getuige, maar het is zeker niet de manier waarop ik een woning wil kopen of verkopen. De juiste manier is een schriftelijk contract met handtekeningen van de betrokken partijen.
De koper biedt een prijs met contingencies en de verkoper accepteert met onvoorziene voorwaarden.
Overweging:
Overweging is iets van de wettelijke waarde die wordt aangeboden en uitgewisseld in het contract. Dit kan geld, diensten of andere waardevolle goederen zijn. Liefde en affectie is zelfs een voorbeeld van overweging in sommige contracten. De overweging moet worden uitgesproken in het contract.
In de meeste van de vastgoedaanbiedingen van vandaag geld is de overweging. Dat betekent niet contant geld, omdat er vaak ook financiering wordt betrokken. Ernstigste geld verloopt bij de overeenkomst, terwijl de aanbetaling en financiering op slot komen.
Toestemming:
Dit element is de eis dat de partijen bij het contract gewillig en bewust hebben ingestemd met de voorwaarden van het contract. Er mag geen fraude, wanvoorstelling, een fout of onnodige dwang zijn op een partij bij het contract.
U zult waarschijnlijk een aantal westernfilms hebben gezien met de boze rancherbaron die zijn kleinere buren van hun ranchen dwingen en ze de verkoop op gunpoint ondertekenen. Dat is zeker een nee nee, en het is zeker ook zo. Iedereen moet de overeenkomst laten gebeuren of het is niet geldig.
Wanneer een contract geldig is. :
Een contract is geldig als het voldoet aan alle vereiste elementen.
Het wordt dan wettelijk afdwingbaar, wat betekent dat de partijen wettelijk verplicht kunnen zijn om te voldoen aan de voorwaarden van het contract.
Als een partij bij het contract niet presteert op grond van de termijnen of deadlines die in het contract zijn vermeld, zouden ze in gebreke zijn en zou het wettelijk verplicht zijn om de overige partijen te vergoeden of te betalen.
In onroerend goed wordt het opgeroepen tot "specifieke prestaties." Laten we zeggen dat een verkoper en koper akkoord gaan met een contract en het werkt naar de sluiting. De verkoper wordt benaderd door een andere koper die veel meer geld voor het huis biedt, zodat ze terugkomen uit de deal. Ze konden geen onvoorziene of clausule vinden om dat zonder problemen te veroorzaken, maar ze zijn toch terug en weigeren te sluiten.
De koper kan naar de rechtbank gaan om hen te dwingen om de woning te verkopen zoals afgesproken, specifieke prestaties.
De realiteit is dat er niet veel rechters zijn die dit zullen dwingen. Zij geven in plaats daarvan een soort monetaire restitutie van de verkoper aan de koper toe.
Definitie van een wijziging van een vastgoedcontract
Een wijziging, aangezien het betrekking heeft op een vastgoedcontract of koopovereenkomst, verwijst naar een document dat wordt uitgevoerd na de aanvaarding van het contract.
Een addendum bij een vastgoedcontract
Een addendum mag niet worden verward met een wijziging. Terwijl een wijziging een eerder geaccepteerd contract wijzigt, is een addendum onderdeel van het contract.
Welk wettelijk wettelijk type is een niet-gerespecteerde entiteit?
Een niet-nagekomen entiteit helpt uw persoonlijke vermogen te beschermen tegen faillissement of rechtszaken van bedrijven en om geld te besparen op belastingvoorbereiding.