Definitie van een wijziging van een vastgoedcontract

Wanneer een vastgoedovereenkomst of contract wordt uitgevoerd en de voorwaarden door beide partijen worden aanvaard, is het een compleet en bindend document. Mocht er een aspect van de eerder overeengekomen voorwaarden veranderen, dan wordt een wijziging opgesteld. Het is een document dat een wijziging in het geratificeerde contract maakt.

Makelaars moeten er zeker van zijn dat dit niet met een Addendum wordt verward.

Voorbeelden: Een koper en verkoper zijn het eens over de aankoop van een stuk onroerend goed en het contract is door alle partijen ondertekend.

Later moet de sluitingsdatum worden verplaatst om een ​​vertraagde enquête mogelijk te maken. Het zou vereisen dat de sluitingsdatum in de oorspronkelijke overeenkomst wordt gewijzigd.

Wijzigingen van vastgoedcontracten

Iedereen is meestal behoorlijk gelukkig wanneer de koper en verkoper de koopovereenkomst ondertekent. De prijs is verzegeld, en het is op weg naar de sluiting. De agent denkt aan de commissie. De kopers visualiseren hun meubels in het huis. De verkoper telt hun geld. Maar het is niet klaar tot de sluiting is voltooid en het is gefinancierd.

Langs de weg naar het sluiten, kunnen er botsingen op de weg zijn. Sommige kunnen relatief klein zijn, maar anderen kunnen mogelijk deal-killers zijn.

Beoordeling: De taxateur komt binnen met een waarde onder de overeengekomen verkoopprijs. Het kan een grote zijn. Het kan een klein bedrag zijn, gemakkelijk overeenkomen voor de verkoper om de prijs te laten vallen of voor de koper om hun betaling te betalen om het leningbedrag in lijn te krijgen.

Als het een belangrijk bedrag is, vindt er nog een onderhandeling plaats. Als het is opgelost, en het amendement moet worden uitgevoerd en ondertekend, past de voorwaarden van het contract dienovereenkomstig aan.

Leningstype: Veronderstel dat de koper had gepland om het huis te kopen met een conventionele hypotheek met 20% lager. Nu vinden ze dat ze een FHA-lening kunnen krijgen met een lagere betaling, of in ieder geval zijn ze vrij zeker dat ze kunnen.

Het gaat ook langer duren. Het amendement, in dit geval, kan betrekking hebben op de twee punten, de wijziging van de leningstype en de verlenging van de sluitingsdatum in de tijd.

Bubbelbad krijgen: Het draagbare bubbelbad was niet bij de verkoop inbegrepen. In de onderhandelingen over reparaties zijn de kopers echter bereid om te overzien van sommige gescheurde raamschermen en een paar gebroken raamwerken, maar ze willen nu dat hot tub. Je hebt het geraden; een amendement.

Hypotheek is niet goedgekeurd: Veronderstel dat de koper de woning met 10% daalde, maar de kredietverlener controleerde alle krediet- en inkomens- en uitgavennummers en besloot dat ze de koper voor die lening. De kopers moeten meer voor een aanbetaling komen.Zij kunnen het hebben of kunnen krijgen, maar het zal tijd duren. Een ander geval voor een wijziging tot verlenging van de sluiting.

Verlaten Omheining: Dit is een echte, zoals ik dit als een koper in een landelijk gebied had. De enquête bleek een oude hek te zijn die vrijwel werd gevallen, maar het werd genoemd en werd daarmee een uitzondering op de dekking in het titelverzekeringsbinder. Het was niet een grote deal, omdat ik het later kon verwijderen, en toen zou het niet opdagen toen ik op een bepaald moment verkocht.

Ik wilde echter ook niet dat er iets aan de hand van dat stukje land is. Dus, we hebben een wijziging gedaan, en de verkoper had het verwijderd voor het sluiten, en het werd verwijderd uit de binder uitzonderingen.

Het punt hier is dat het geen overeenkomst is tot het sluit en geldt. Er kunnen een aantal dingen zijn die in het transactieproces optreden die de voorwaarden van de overeenkomst tussen koper en verkoper verandert. Meestal wordt het behandeld, maar onthoud deze wijzigingen.