Een addendum bij een vastgoedcontract

Definitie: Een aanvulling op een vastgoedcontract of koopovereenkomst is een document dat bij het opstellen en aan de opdrachtgevers is aangesloten bij en in het oorspronkelijke contract is gemaakt. Het kan verduidelijkend, informatief of andere eisen van partijen zijn die niet duidelijk in het contract zijn gespecificeerd.

De sleutel is dat het wordt uitgevoerd met, en een deel van, het oorspronkelijke contract.

Soms verwarren agenten met een wijziging, dat later een wijziging is aan de voorwaarden van een reeds geaccepteerd contract. Het heeft mij verrast hoe vaak ervaren agenten de verkeerde term voor een document gebruiken. Ik kan te gevoelig zijn, maar ik geloof dat professionaliteit ons beter eist.

Voorbeelden: In een gebied waar waterrechten zeer belangrijk zijn, zou een koper het heel duidelijk willen maken dat hun aanbod op een stuk eigendom afhankelijk is van de verificatie van wettelijke waterrechten voor hun voorgestelde gebruik van het pand. Dit kan als aanvulling op het aankoopcontract worden toegevoegd.

Voorbeelden van Addenda

Ik heb in Texas, Colorado en New Mexico beoefend, en sommige van deze werden in alles gebruikt.

• Inspectie - soms worden de inspectievoorzieningen in een addendum behandeld, in plaats van in het kader van het aankoopcontract. De deadlines voor de afronding van de inspectie van het pand, de aflevering van het inspectieverslag en eventuele onderhandelingsbesluiten die verband houden met de inspectie worden gedekt.
• Septisch - in landelijke gebieden zijn septische systemen gebruikelijk. Het septische addendum bevat de termijnen en termijnen die verband houden met de inspectie van het septische systeem, evenals wie voor correcties betaalt of dat het wordt onderhandeld.
• Water Well - als er water in de woning aanwezig is, bevat dit addendum de inspectievoorzieningen, de vervaldatums en de corrigerende maatregelen.
• Verkoop van een ander onroerend goed - als de koper een andere woning moet verkopen om de mogelijkheid te sluiten op deze in dit contract, dan zou dit addendum deadlines voor die verkoop instellen en wat zal gebeuren als het niet gebeurt door de deadline.
• Omschrijving van de eigendomsvoorwaarde - de verkoper zal indien nodig een openbaarmakingsformulier invullen over de conditie van het pand, waarbij alle bekende gebreken en eventuele belangrijke reparaties in het verleden in sommige gevallen openbaar worden gemaakt.
• Verschillende verplichte opgave - sommige van deze zijn mogelijk niet nodig, maar het is goed beleid om hen aan kopers te voorzien om aansprakelijkheid te dekken voor hen zonder kennis te hebben van wat zij zouden moeten weten voordat ze de deal hebben gesloten. Deze kunnen onder andere schimmel, asbest, radon, loodbasisverf en anderen bevatten. Zij zijn instructief en leggen de gedekte zaken en de rechten van de koper uit.
• HOA - De Homeowner Association addenda zou de informatie over de HOA waarop de eigendom is onderworpen, regels, financiële informatie, enz. Vermelden. Meer waarschijnlijk zal het alleen de HOA identificeren en een leveringsdatum voor de financiële en regels opgeven beperkende documenten die aan de koper (s) moeten worden geleverd.
• Vastgoedbelastingopgave - In NM waren kopers geklaagd over onroerende goederenverrassingen, zodat dit document tot stand kwam. Het is verplicht, en de provincie invult de huidige belastingen voor het onroerend goed en de koper (s) krijgt het als een openbaarmakingsartikel.
• Addendum voor vastgoedcontracten - als dit een door de verkoper gefinancierde overeenkomst is, wordt dit addendum toegevoegd om de voorwaarden voor de hypotheeknota van de verkoper op te geven aan de koper.
• Addendum voor elektronisch handtekening - deze bevat de porties van de verschillende contractdocumenten die digitale of elektronische handtekeningen toestaan.
• Gevarenadditie - dit kan zijn over bekende gevaarlijke stoffen op het terrein, of mogelijk gevaarlijke situaties. Een voorbeeld zou een begraven benzine- of olietank zijn die niet meer gebruikt wordt, maar kan een vervuilende stof zijn.
• Blank Addendum - in NM, deze is degene die je in de problemen kan brengen voor het uitoefenen van wet zonder licentie. Het opstellen van juridische documenten is niet de taak van de vastgoedmakelaar. Daarom hebben de meeste van onze documenten de taal die er al is en we vullen gewoon adres en mensen gegevens in. Echter, ik heb soms het blanco addendum gebruikt om iets simpel uit te leggen dat de koper een onvoorziene situatie in de deal wil maken.

Er zijn anderen, maar dit zijn gebruikelijk en tonen het brede onderwerp in addenda. Vaak zijn dit mandaatvormen die natuurlijk gewoon bij het oorspronkelijke contract zijn verbonden. In sommige landen zijn er veel standaardaddenda's beschikbaar voor agenten. In sommige gevallen, hoewel een addendum mogelijk is voor een contract, hoeft het niet te worden gebruikt. Dit is gebruikelijk bij de onthullingen. Echter, hoewel het veel lijkt op uw klant, worden de openbaringen u en hun beschermd. Er is iets te zeggen voor het bedekken van al uw bases, vooral als het relatief makkelijk is om uit te trekken en de formulieren te bevestigen.