Noodzakelijk thuisverkoop: Foreclosures, Short Sales, REOs

Afscherming, kortverkoop en REO's herinneren mij aan, "Leeuwen en tijgers en beren, oh, mijn!" Er zijn overeenkomsten. Leeuwen en tijgers en beren zijn dieren, maar verschillend van elkaar - net als afscherming en kortverkoop en vastgoedbezit (REO's), zijn er sprake van verdrietige verkoop maar verschillend van elkaar.

Maar zonder gespecialiseerde kennis over hoe u de afschaffing van een afscherming, kortverkoop of REO kunt hanteer, kunt u zich op gevaarlijk gebied bevinden.

Bijvoorbeeld, terwijl veel kortverkoop afscherming is, zijn niet alle foreclosures korte verkopen en niet elke kortverkoop is in afscherming. Om problemen verder te bemoeien, zijn REO's ook geen korte verkoop, maar sommige voorgenomen korte verkoop kan uiteindelijk als een REO eindigen.

Wat is een eigendom van afscherming?

Een afscherming eigendom is een woning in afscherming - wanneer een bericht van wanbetaling is ingediend in de openbare records. Het betekent dat de eigenaar is gestopt met hypothecaire betalingen en de kredietgever heeft opgemerkt dat tenzij de betalingen op de hoogte worden gebracht, het onroerend goed aan de hoogste bieder zal verkopen.

Leners kunnen om andere redenen afzetten, maar de meest voorkomende reden dat kredietverstrekkers een standaardvermelding indienen is wanneer een kredietnemer ten minste twee achterstallige betalingen heeft.

Als de huiseigenaar de lening niet meebrengt, zal de kredietgever de woning weg van de eigenaar afnemen. De laatste stap die de kredietgever heeft genomen nadat een bepaalde periode is verstreken, is om het onroerend goed te verkopen bij een openbare verkoop.

Niet alle huizen die in afscherming vallen, gaan naar openbare verkoop omdat eigenaars het recht hebben om terugbetalingen tot een punt te maken, de tijd die verschilt van staat tot staat.

Beleggers in onroerend goed en huiskopers zien de winst bij het kopen van foreclosures omdat ze vaak het onroerend goed kunnen kopen voor het verschuldigde bedrag, waardoor het eigen vermogen van de eigenaren gratis wordt opgehaald.

Hoe de wet van Californië gevolgen heeft voor negatief / kortverkoop beleggers

Staten hebben verschillende wetten die betrekking hebben op afscherming en sommige volgen de wetgeving van Californië. Om uw rechten volledig te begrijpen als afschermingskoper, contacteer u een lokale advocaat. Echter, besef dat voor een lange tijd in Californië een makelaar geen afschermingbelegger zou kunnen vertegenwoordigen als alle volgende vier verklaringen waar waren:

• Het huis kwalificeert als de persoonlijke woonplaats van de verkoper.
• De woning is een eengezinswoning of 2 tot 4 eenheden.
• Een bericht van standaard is ingediend in de openbare records tegen de eigenschap.
• De investeerder koper zal de woning niet bezetten.

Als een van deze vier uitspraken echter onjuist was, zou een agent in Californië kopers kunnen vertegenwoordigen, vooral als de koper het huis zou bezetten.Maar om een ​​investeerder te vertegenwoordigen, vereist de CA-wetgeving dat een makelaar een obligatie posteert. Geen dergelijke band is beschikbaar in de staat Californië. Daarom, als een pre-afscherming belegger in Californië, werden veel kopers gedwongen om op zichzelf te handelen.

In 2007 heeft een rechtbank van Californië besloten dat de obligatieverplichting niet afdwingbaar was. De California Association of Realtors maakte vervolgens een speciaal pakket vormen beschikbaar die agenten kunnen gebruiken om beleggers te vertegenwoordigen.

Realiseer dat u als belegger verplicht bent zich te houden aan de Home Equity Sales Act. Onder andere vereisten, verkopers die in afscherming zijn, hebben het recht om binnen vijf dagen een transactie te annuleren (annuleren). Beleggers moeten de verkoper op de hoogte brengen van dit recht, inclusief een kopie van het formulier dat de verkopers zal laten annuleren.

Niet-naleving van de Home Equity Sales Act draagt ​​ernstige sancties, waaronder een voorziening die de verkoper het recht geeft om de verkoop te annuleren tot twee jaar nadat de verkoop aan de investeerder is gesloten en de woning terugkrijgt. Je leest dat goed. Twee jaar. Als een belegger, voordat u besluit om een ​​woning in afscherming te kopen door de achterstallige betalingen aan de kredietgever te maken, de verkoper een paar dollar te geven en een daad op te nemen, bel een vastgoedadvocaat.

Wat is een kortverkoop eigendom?

Een korte verkoop komt voor wanneer een huiseigenaar in afscherming staat, maar voordat de woning naar de openbare veiling gaat.

Bij een korte verkoop moet een kredietgever akkoord gaan met minder te betalen dan het bedrag dat op het pand verschuldigd is.

In tegenstelling tot een afscherming, kopen beleggers doorgaans het huis voor nog minder omdat beleggers de bestaande lening niet afbetalen of de terugbetalingen opmaken. Beleggers slaan een overeenkomst op met de bestaande kredietverlener om minder te nemen dan wat de kredietgever heeft om te voorkomen dat het gaat om een ​​afscherming.

Het is een mythe dat kredietverstrekkers geen overeenkomst met een belegger hebben, tenzij de verkoper achterwege is gegaan op de verplichting van de verkoper om tijdige hypotheekbetalingen te doen. Verkopers hoeven niet in gebreke te zijn voor een korte verkoop. Voor een koper die het huis wil bezetten, is het kopen van een korte verkoop financieel verstandig.

Wat zijn REO's - Vastgoed in eigendom?

Het kopen van een REO is vergelijkbaar met het kopen van een korte verkoop, behalve dat het eigendom al in handen is van de kredietgever.

• De woning is door de kredietverlener overgenomen door middel van een negatief actie.
• Vaak zullen kredietverstrekkers teruggekeerde woningen verkopen voor minder dan de vorige leningbalans.
• Eigen eigendommen worden REO's genoemd, wat betekent
• r eal e state o door de kredietgever. Banken eindigen de eigendom als niemand bij de openbare veiling genoeg bodt om het verschuldigde bedrag tegen de eigendom te dekken. REO-huizen worden vaak beschouwd als de beste manier om een ​​verdrietig bezit te kopen omdat de verkoper al uit de foto staat. Het is alleen de belegger, de agent van de belegger, de bank en de agent van de bank die de transactie onderhandelen. Sommige REO's kunnen rechtstreeks bij de kredietgever worden gekocht.

Voor meer informatie, raadpleeg een vastgoedadviseur.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.