Hoe sommige agenten werken onder een kostentarief

Alle makelaars moeten werken onder een makelaarslicentie. Een licentie voor een makelaar in onroerend goed staat niet toe dat een agent zelfstandig werkt. Mensen die zelfstandig willen werken, gaan vaak voor een makelaarscertificaat voor onroerend goed en niet voor een verkoperlicentie voor onroerende goederen. Dit is de reden waarom een ​​makelaar een deel van de provisie van de agent behoudt of, in sommige gevallen, de agent een bureauvergoeding in rekening brengt. Het is een kostenpost om zaken te doen voor de agent.

Een baliegeld maakt deel uit van een betalingsovereenkomst tussen een makelaar en zijn of haar makelaar. Het is een alternatief model voor het splitsen van de provisie tussen de agent en de makelaar, of ze kunnen een combinatie van een bureauvergoeding en een commissiesplitsing overeenkomen. De makelaar betaalt maandelijks een balie, nominaal voor het leveren van kantoorruimte en een bureau voor de agent. Het is mogelijk niet de enige vergoeding die de makelaar in rekening brengt.

Het is gebruikelijk dat makelaars in onroerend goed hun bemiddelaars een balie betalen wanneer de makelaar ermee akkoord gaat om de makelaar 100% te geven van de commissie verdiend door de tussenpersoon namens de tussenpersoon.

Hoeveel zijn administratiekosten?

Bureaurekosten variëren, maar zijn over het algemeen een vaste vergoeding, een overeengekomen tarief voor het werken op het makelaarskantoor of onder de makelaarslicentie of beide. Ze kunnen hoger of lager zijn als een agent een privékantoor wil of als ze thuis werken en geen fysiek bureau hebben op het kantoor van de makelaar.

Makelaars in onroerend goed zijn verantwoordelijk voor de acties van hun respectieve makelaars in onroerend goed. Bureaurekosten ontlasten een vastgoedmakelaar niet van verantwoordelijkheid.

Sommige bureaucredits die agenten aan hun makelaars betalen, worden beperkt tot een maximumbedrag, dus zodra de agent X-bedrag over het jaar heeft betaald, heeft de makelaar voor de rest van het jaar geen recht meer op geld.

De makelaar verdient inkomsten uit de acties van de agenten via provisies of provisies. Dit geld is nodig om de kosten van de kantoorruimte, kantoorwerkzaamheden, kantoorpersoneel, advertenties, verzekeringen, computers, website, internet, telefoons, aansluitingskosten, licentieverlening en vele andere uitgaven te bekostigen.

Bureautarief versus splitsing Commissie

Een makelaar in onroerend goed moet beslissen of hij tekent bij een makelaar die een vergoeding voor een bureau, een commissie of een combinatie van beide in rekening brengt. Het is geen eenvoudige beslissing. Een provisiesplits kan de voorkeur verdienen als u geen cashflow uit de verkoop haalt. U zou minder kosten hebben totdat u begint met het ontwikkelen van klanten en het maken van verkopen. Een opsplitsing van de provisie kan de voorkeur hebben in een trage vastgoedmarkt wanneer er weinig tot geen verkoop plaatsvindt.

Zodra u vaker verkoopt, kan een bureautarief een koopje zijn in vergelijking met het splitsen van commissies. Dit kan uitschieten in een hete vastgoedmarkt waar commissies oplopen.

U wilt misschien een makelaar zoeken die beide modellen of combinaties van balies en commissie-opsplitsing aanbiedt. Dan kunt u opnieuw onderhandelen over of van model wisselen met dezelfde broker. Als dat niet beschikbaar is, kunt u op zoek gaan naar een andere broker om u aan te melden, afhankelijk van de markt en uw vermogen om de verkoop te sluiten.

Er zijn veel andere factoren bij het bepalen met welke makelaar u moet tekenen, maar de vergoedingenstructuur is een element om te overwegen.

Is het de moeite waard om makelaars te veranderen voor een beter commissietarief?

Sommige makelaars bieden wild aantrekkelijke pakketten voor desk-fees om agenten van het ene bedrijf naar het andere te lokken. De makelaars kunnen andere voordelen toevoegen, zoals gratis te koopborden, gratis visitekaartjes of gratis toegang tot bepaalde soorten technologie. Deze extraatjes kunnen echter een vervaldatum hebben. Als iets te mooi klinkt om waar te zijn, kan het misschien maar enkele jaren kloppen.

Vraag voordat u makelaars over het bedrijfsbeleid schakelt. Verhuizen van een makelaar naar een andere makelaar is duur en kost vaak veel tijd die kan worden besteed aan het verkopen van onroerend goed en het verdienen van een inkomen. Veranderende tussenpersonen kunnen ook verwarrend zijn voor uw klanten.

Er is meer in het leven dan geld.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.