Video: Words at War: Headquarters Budapest / Nazis Go Underground / Simone 2024
Hoewel het over het algemeen beter is om eerst te verkopen voordat u een ander huis koopt, zijn de marktomstandigheden soms goed te kopen voordat u verkoopt. Huiskopers die besluiten om te kopen voor verkoop, schrijven vaak een contingent contract om te kopen, wat betekent dat de koper thuis moet verkopen voordat de koper verplicht is om de aankooptransactie te voltooien.
Omdat voorwaardelijke contracten meestal een goede deal zijn voor een koper en een risicovolle oplossing voor een verkoper, hebben veel staatsmakelaarsorganisaties juridische documenten ontwikkeld die verkopers en kopers kunnen gebruiken om contingente contract situaties aan te pakken en de rechten van beide partijen te beschermen.
De California Association of Realtors vormde COP. Veel andere staten gebruiken vergelijkbare taal. Houd er rekening mee dat uw eigen staatseisen kunnen verschillen van die van Californië. Californië procedures worden besproken in dit artikel.
Aankoop voorwaardelijk op de verkoop van het object van de koper
Verkopers willen de status van het verkoopproces van de koper weten. De status kan een verschil maken of uw aanbod wordt geaccepteerd. Uiteraard, als uw huis nog niet op de markt is, zal de verkoper u aanbod helemaal niet overwegen omdat het de indruk geeft dat u niet serieus bent met het verkopen of kopen.
Een van deze situaties dient van toepassing te zijn en gecontroleerd te worden:
- Het huis van de koper is nog niet te koop aangeboden. Controleer dit veld nooit, omdat het uw acceptatie kansen kan pijn doen. Als uw huis nog niet op de markt is, bent u geen koper of verkoper. Je bent iemand die erover nadenkt.
- Het huis van de koper is te koop. U vermeldt de makelaar die uw huis heeft vermeld, de naam van de meervoudige lijstdienst waarin het is vermeld en het MLS nummer identificeert. Als u van plan bent uw huis zonder vertegenwoordiging te verkopen, zal de verkoopsagent die de verkoper vertegenwoordigt waarschijnlijk de verkoper adviseren om uw aanbod te weigeren. Dit lijkt onredelijk en kan wellicht onrechtvaardig zijn, maar als u van plan bent om u te vertegenwoordigen bij de verkoop van uw huis, lijkt het u misschien niet geloofwaardig aan de agent of aan de verkoper.
- Deze eigenschap is in escrow.
Goed voor jou. Je hebt je huis verkocht alvorens te kopen. De verkoper zal de naam van het escrow bedrijf, het escrow-bestand nummer willen weten en wanneer het is gepland om de escrow te sluiten.
Als het onroerend goed van de koper niet verkoopt
De datum van sluiting op uw woning is van vitaal belang. Als u een datum invoert omdat het in de escrow staat wanneer u uw offerte omschrijft, verwacht de verkoper dat u op die datum sluit. U heeft de mogelijkheid om een datum te specificeren op de noodsituatieovereenkomst die verschilt van de geplande sluitingsdatum, die wordt aanbevolen, vooral als uw eigendom nog niet in de escrow staat.
Als uw huidige woning niet verkoopt op de datum die u opgeeft, heeft de verkoper het recht om een bericht uit te geven aan de koper om te doen, waarbij wordt gevraagd dat u sluit. Als u niet kunt sluiten, heeft de verkoper het recht om uw overeenkomst te annuleren om te kopen.
Recht op eerste weigering
Een deel van het onderhandelingsproces voor een contingent contract is of de verkoper uw koopovereenkomst kan annuleren als de verkoper een ander aanbod ontvangt. Typisch behoudt de verkoper het recht om het eigendom voort te zetten, ongeacht de overeengekomen optie.
- Verwijdering van verkoopvoorziening. Met deze optie kan de verkoper u uit de koopovereenkomst schoppen als de verkoper een ander aanbod ontvangt. Als de verkoper een ander aanbod ontvangt, biedt deze bepaling de verkoper u standaard aan, 72 uur voor het verwijderen van uw voorval. Dit betekent niet dat u moet verkopen, maar uw overeenkomst zou niet langer afhankelijk zijn van de verkoop. Het verwijderen van uw noodsituatie betekent dat u de fondsen moet vinden om elders dicht te sluiten, zoals door een bruglening of liquidatie van activa te verkrijgen.
- Alleen back-upaanbiedingen. Deze optie laat de verkoper u niet uit de overeenkomst om te kopen. De verkoper is legaal verplicht om u te verkopen, met dien verstande dat u uw huis uiteindelijk binnen de aangegeven termijn verkoopt, maar de verkoper kan aanbiedingen als back-up aanvragen als uw transactie uit elkaar valt. Zeer weinig verkopers die een slimme agent hebben ingehuurd om hen te adviseren, zullen deze optie echter accepteren.
Voorwaardelijke contracten voor het verkopen van de verkoper van het huis
Als u juridisch advies wenst, kunt u contact opnemen met een vastgoedadviseur.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Reclame Woorden die u wilt gebruiken voor het verkopen van thuis
Ontdek de beste woorden die gebruikt worden om huizen te adverteren. Als u uw huis wilt verkopen, kies dan reclame woorden die homebuyers willen zien.
Kopen, repareren, verkopen: deel 4 van 5 - Hoe te kopen, op te lossen en uw huis te verkopen - Remodelleren en verkopen voor winst
Eerste hand rekening van hoe ik persoonlijk een lager niveau van een split-level huis heb afgerond. Elektrische, loodgieterswerk, HVAC, muren, installeren van open haard, Vloeren, repareren van een bovendek dat lek, hangpanelen, houtbewerking.
Contingent contracten voor het vinden van een nieuw huis
Leer hoe u een aanbod kunt schrijven van een koper . Hoe verkopers kunnen akkoord gaan om zonder aansprakelijkheid te verkopen als de verkoper geen nieuw huis kan vinden om te kopen.