Contingent contracten voor het vinden van een nieuw huis

Verkopers schrijven contingenten in de teller vaker in de markten van de verkoper dan in de kopermarkten. Maar het is niet ongewoon om een ​​verkoper te zien, vraag een koper het recht om een ​​vervangend eigendom te vinden alvorens de koopovereenkomst volledig te plegen.

Veel verkopers maken zich zorgen dat als ze hun huis verkopen zonder meteen een nieuw huis te vinden, kunnen ze uiteindelijk de bezittingen opslaan en verhuren. Of slechter, slapen onder een snelwegbrug naast een gestolen boodschappenwagentje.

Het is een emotionele tijd voor verkopers, die zich onderscheiden van het verleden en kijken naar een onbekende toekomst. Op sommige manieren is het verkopen en kopen van een huis als bevalling. Als alle vrouwen zouden kunnen herinneren wat ze doorgingen om te bevallen, zouden er misschien minder kinderen in de wereld zijn.

In afwachting van de verkoper die vervangend huis vindt

Afhankelijk van specifieke lokale vastgoedwetgeving en -gebruik, zullen sommige contracten een enkele regel bevatten waardoor de transactie afhankelijk is van de verkoper die een vervangend huis vindt. Het probleem daarbij, vanuit een koper's oogpunt, is dat een dergelijke clausule de verkoper de mogelijkheid geeft om de transactie te allen tijde te annuleren, zelfs op de dag waarop het wordt afgesloten. Weinig koper zou deze voorwaarden accepteren als ze wisten wat de clausule betekende.

Ik heb koopcontracten geschreven bij het verkopen van mijn eigen huizen die gespecificeerd zijn: "Deze aanbieding is afhankelijk van het sluiten van tegelijkertijd met de aankoop van het nieuwe huis van de verkoper." Dat type taal is vaag, open en ik kan niet geloven dat kopers en hun naïeve agenten ermee ingestemd zijn.

Ik heb immers niet de eigendom genoemd, zijn adres of een sluitingsdatum opgeven omdat er geen eigendom was op het moment dat het contract werd ondertekend.

Kopers hebben recht op enige bescherming. Wat gebeurt er als de verkoper geen geschikt nieuw huis kan vinden? Is de koper in de kou? Hier zijn termen die beide partijen beschermen in het aankoopcontract:

Maak het duidelijk Het contract is voorwaarde

Meld dat de aanbieding afhankelijk is van de verkoper die een koopovereenkomst ondertekent om een ​​vervangend huis te kopen. Verkopers zouden een redelijke hoeveelheid tijd moeten ontvangen, zoals een tot drie weken om een ​​nieuw huis te vinden, op welk moment wordt verwacht dat de verkoper de contingent zal intrekken of de overeenkomst zal annuleren.

Als de partijen niet akkoord kunnen gaan met een contingent contract, zijn de beste opties van de verkoper het aanbod ofwel een langere sluitingstijd, zoals 60 tot 90 dagen, af te wijzen.

Specificeer de tijdsduur voor andere gebeurtenissen

Bepaal de dag waarop de klok begint te tikken op andere onvoorziene bepalingen in het contract, zoals huisinspecties, loodgebaseerde verfinspecties, plaaginspecties, goedkeuring van CC & Rs, enzovoort, omdat de klok natuurlijk wel moet niet beginnen totdat de verkoper de noodzaak heeft verwijderd om een ​​ander huis te kopen.

Overheidsopdrachten, door federale wetgeving inzake loodgebaseerde verf, geven de koper tien dagen te inspecteren. Sommige inspectietijden zijn langer. De opgegeven dag waarop een inspectietijd begint, kan bijvoorbeeld de dag zijn nadat de verkoper de onvoorziene of andere overeengekomen dag heeft verwijderd.

Verlenging van de sluitingsdatum

Kom tot een akkoord over het recht van de verkoper om de sluiting te verlengen, indien nodig.

Beide partijen kunnen een contract met 30 dagen sluiten, maar als de verkoper tien dagen nodig heeft om een ​​nieuw huis te vinden, heeft de verkoper het recht om de sluitingsdatum met nog twee weken te verlengen. Vooral de reden voor een verlenging is omdat het een volle 30 dagen kan duren voor de nieuwe hypotheek van de verkoper om te financieren.

Deze punten worden vooraf besproken en een wederzijds begrip bereikt dat uitdrukkelijk is door alle voorwaarden schriftelijk op te stellen, zodat alle partijen op lange termijn grote hoofdpijn kunnen redden.

• Voorwaardelijke contracten voor het verkopen van de koper's woning

Als u meer specifieke informatie wenst neem contact op met een vastgoed advocaat.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}