Aansporingstips voor het kopen van een nieuw huis

Bij het kopen van een nieuw huis bij huisbouwer-stimulansen en upgrades, is het elke persoon voor zichzelf. Ook bekend als wanhopige tijden roepen op wanhopige maatregelen. Het eerste wat je moet doen als je aan het kopen van een nieuw huis bent, is om je eigen agent te huren. Denk niet aan voetstappen in een nieuwe onderverdeling van uw huis zonder uw agent of u kunt hem niet gebruiken. De bouwer zal je registreren als de eigen koper van de bouwer en dat is alles wat ze schreef.

Je weet niet eens dat het gebeurd is.

U kunt gemakkelijk door de prikkels worden gelokt. In de onroerende marktmarkten bieden sommige nieuwe huisbouwers fantasievakanties aan luxe Hawaiian resorts. Anderen verleiden kopers een nieuwe auto of een grote scherm HD-televisie, of beloven gratis upgrades, zoals Black Galaxy granietbalken die zonder kosten in de keuken en baden geïnstalleerd zijn. Als je je tenen in het vuil steekt, kunnen ze zelfs een gratis in-grond zwembad achteruit gooien.

U kunt zich afvragen of het de moeite waard is om op deze enticements te springen. Hoe zit het met de concessies die de thuisverkopers bieden voor herverkoop? Veel trompetkortingen, voorafbetaalde sluitingskosten, gratis huiseigenarenverenigingskosten voor een jaar of voorschot van uw vastgoedbelasting. Ze doen alles op het punt om op hun hoofd te staan ​​om kopers in te drukken om hard te drukken omdat het derde exemplaar van hun is.

Incentives voor de upgrade van de bouwer

Ongeacht het type markt, of het nu een verkoper of een kopermarkt is, bieden bouwers vaak upgradeincentives.

De gratis upgrades komen echter bijna altijd met een vangst. De bouwer kan akkoord gaan met de upgrade in ruil voor u om een ​​of meer van de volgende te doen:

• Koop onmiddellijk.

  Als u niet klaar bent met het maken van een offerte, moet u niet geduwd worden tot een besluit die u later mag betreuren. Ze kunnen je een deal vertellen, dit goede kan niet wachten, maar het kan. Tenzij het laatste huis beschikbaar is.

• Maak een grootst mogelijke geldprijs.

  Lees uw contract. Uw voorwaardelijke gelddeposito kan op ieder moment niet terugbetaald worden. Vraag uw agent over de mogelijkheid van een terugbetaling.

• Huur de agent van de bouwer om uw bestaand huis te verkopen.

  Het is beter om een ​​buurtspecialist te huren om uw huis te verkopen dan het huren van een agent die niet in uw omgeving verkoopt. Uw lokale agent zal kennis hebben van de bouwer-agent die niet bezitten en zal waarschijnlijk harder vechten om uw winst te maximaliseren.

• Gebruik de Leninginstelling van de Bouwer.

  De overheid kan stoppen met deze praktijk, aangezien het RESPA- en anti-trustwetgeving kan schenden. Plus, u kunt meer in prijs betalen en minder gunstige voorwaarden krijgen. Bouwers willen kopers volhouden dat ze door hun eigen kredietverstrekker worden gekwalificeerd om ervoor te zorgen dat u een lening kunt krijgen.Zij hebben geen neiging om hypotheekmakelaars te vertrouwen, die ook zijn, makelaars.

• Betaallijstprijs.

  Als u $ 50, 000 meer betaalt voor het huis en $ 10.000 in gratis upgrades krijgt, zit u nog steeds uit de zak $ 40.000; als het hypotheken is, betaalt u rente daarop.

De upgrades die de bouwer biedt, kan u op de lange termijn meer kosten. Bouwers zijn niet in het liefdadigheidsbedrijf. Ze willen een winst maken. Realiseer dat veel van de bouwer's mark-up is in upgrades, omdat de bouwer materialen en apparaten in bulk of in groothandel aankoopt.

Dus, u krijgt een detailhandel, en de bouwer maakt nog steeds een winst van u.

Luxe Freebies en Enticements

U kunt uw onderste dollar betalen dat de bouwer toegang heeft tot groothandelsprijzen voor die luxe freebies. Je zou misschien een korting kunnen krijgen als je zelf die items kocht.

• Gratis vakanties.

  De bouwer kan adverteren, "Gratis cruise naar Tahiti, waard om $ 10, 000." Controleer de kosten van die cruise door andere reisbureaus. Bovendien vraag je jezelf af of je anders een Tahitian cruise zou kopen. Als het antwoord nee is, zou u niet hard en koud contant geld voor die reis verdelen, dan doorgeven.

• Gratis auto's.

  De meeste gratis wagenauto's die adverteerders adverteren, zijn geen directe cadeau van een nieuwe auto. Ze zijn leases. Een verhuurd voertuig moet aan het einde van de huurovereenkomst teruggestuurd worden, wat typisch twee tot drie jaar is. U ontvangt het recht om een ​​voertuig, niet eigen een voertuig te betalen, plus u kunt hogere verzekeringspremies betalen voor het privilege. U kunt ook worden geconfronteerd met vergoedingen bij huurovereenkomst, vooral als u de kilometerslimiet overschrijdt of het voertuig heeft beschadigd. Gratis entertainmentcentra Of het nu een tv of surround-systeem is, compleet met DVR en ingebouwde luidsprekers, de elektronica wordt snel afgeschreven en hun waarden staan ​​over het algemeen. Zou u uw eigen kopen? Als dat zo is, vind je misschien kortingen voor duizenden minder dan de opgeblazen waarde van de bouwer. Is er iets mis met je eigen tv?

• Verkoopconcessies

  Ik ga dit zeggen en overnemen met. Alles wat de verkoper u geeft, is een item waarvoor u betaalt. De kosten worden berekend in de verkoopprijs. Als u de aankoop financiert door een hypotheek te krijgen, wordt het waarschijnlijk dan door u gefinancierd. U betaalt een 30-jarig tarief voor het concessie privilege.

Het is één ding als u ermee akkoord gaat om te zeggen dat u 200.000 dollar betaalt voor een huis en daarnaast biedt de verkoper 3% van uw sluitingskosten. Maar dat is zelden hoe het werkt. Typisch maakt u eerst een bod, en in dat aanbod vraagt ​​u om een ​​concessie van 3%. Als de verkoper dit aanbod accepteert, zou u dat huis net zo gemakkelijk kunnen kopen voor 3% minder. Wil je je eigen afsluitkosten al 30 jaar financieren?

Vergelijk in plaats daarvan wat die items kosten. Bijvoorbeeld:

Prepaid Property Taxes

• In Californië kan een huis van 200.000.000 dollar een vastgoedbelastingrekening van $ 2, 500 per jaar oplopen. Prepaid Association Dues.

  Als uw aanbetaling 100 dollar per maand bedraagt, is dat $ 1, 200 per jaar. Is een gratis jaar van huiseigenaar vereniging dues iets waard in de handel?

• Rentevoet Buy Downs

  Als u een hypothecaire hypothecaire hypothecaire hypothecaire hypothecaire hypotheek doet, wordt deze aflossingsvergoeding berekend op uw hypotheekbalans en de buydown kan slechts enkele jaren gelden, niet de volledige looptijd van uw lening.

• Kortingspunten

  Elk lening punt is gelijk aan 1% van uw leningbalans. Bij een hypotheek van $ 200.000 is dat bedrag $ 2, 000.

• Vooruitbetaalde sluitingskosten

  De meeste kredietverstrekkers laten een koper niet meer dan een 3% krediet tegen de sluitingskosten. Op $ 200.000, dat bedrag is $ 6, 000. Het is over het algemeen tot uw voordeel om de sluitingskosten in contanten te betalen, plus een deel daarvan is aftrekbaar.

• Onthoud dat spel dat hucksters met drie kopjes en een bal speelt? Het heet het Shell spel. Een kleine bal wordt onder een kop geplaatst. De operator schudt dan de drie kopjes terwijl u probeert te achterhalen welke kop de bal heeft. Het is een lichte handeling. U zult nooit dit spel winnen. Dus, voer de cijfers op deze gratis prikkels en concessies voordat u koopt. Wees een slimme huis koper.

  Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.