Tips voor het kopen van een time-share nieuw of als een herverkoop

Technisch betekent het bezitten van een tijdsverdeling dat op een bepaalde "tijd" u toegang heeft tot het "aandeel" dat u bezit in een eigendom. Tijd-aandelen zijn verkocht voor cruises, recreatieve voertuigen, campings en vele andere soorten reizen-georiënteerde eigenschappen, maar hun meest populaire gebruik is voor aandelen in condominiums in grote tijd-resorts. Veel flexibele eigendomsvariaties geven u opties buiten een enkele bestemming voor tijdsdeel en een bepaalde tijd van het jaar.

Tijdens aandelen werd in de jaren 1960 populair in Europa, toen de stijgende vastgoedprijzen het bijna onmogelijk maakten voor de meeste mensen om een ​​vakantie in volle tijd te betalen. Door het creëren van een gedeelde eigendom, kunnen ontwikkelaars de kosten voor elke eigenaar verminderen en de vakantiebezitters in staat stellen om eigenschappen aan een groter aantal klanten succesvol te markeren en te verkopen.

Time-Share Kosten

Eigenaars van Time-Share betalen toegang tot hun eenheid. Ontwikkelaars bieden vaak financiering voor nieuwe time-shares, maar de meeste wederverkoop - eenheden gekocht van individuele eigenaren - worden in contanten betaald.

Eigenaars van Time Share delen onderhoudsvergoedingen, beheerskosten en onderhoudskosten voor gemeenschappelijke ruimtes, zoals zwembaden en tennisbanen. De kosten variëren en moeten u bekendgemaakt worden wanneer u een eenheid koopt.

Eigendomsvarianten

Er zijn veel eigendomsvariaties in eigendomsverhouding, en een paar worden hieronder beschreven. Uw eigendom kan verschillen, of het bestaat uit een combinatie van plannen.

Het is belangrijk om alle fijne afdrukken te lezen voordat u een tijdsverdeling koopt, want u bent waarschijnlijk verplicht om de jaarlijkse kosten voor een aanzienlijke hoeveelheid tijd te betalen.

• Vaste eenheid, Vaste week, Akte-tijdsdeel. U ontvangt een akte die verklaart dat u per jaar een specifiek tijdsaandeel bezit op een bepaald moment. Bijvoorbeeld, u kunt elke week Thanksgiving week hebben in hetzelfde appartement met twee slaapkamers op de tweede verdieping met uitzicht op de oceaan.
• Drijvende tijdsovereenkomst. De data wanneer u uw tijdsdeel kunt gebruiken, zijn flexibel. Reserveringen zijn op basis van de eerste komst, omdat alle eigenaars waarschijnlijk dezelfde optie hebben. U krijgt waarschijnlijk niet dezelfde eenheid elke keer, en uw data kunnen volledig flexibel zijn of beperkt zijn tot bepaalde tijden of seizoenen van het jaar.
• Right-to-use Time-Share. Deze variatie is een huurovereenkomst. Op het einde heeft u geen rechten meer op het pand. Huurvoorwaarden zijn vaak lang, typisch 20 tot 30 jaar, en de enige manier om uit de huurovereenkomst te komen is om uw aandeel aan een andere koper te verkopen. Sommige ontwikkelaars bieden secundaire markten voor hun resorts, terwijl anderen je op zichzelf laten verkopen om te verkopen.
• Vacation Clubs of Points-Based Programs. Eigenaars van Time Share kiezen uit een verscheidenheid aan vakantiebestemmingen.Elk verblijf maakt gebruik van punten, die verschillen voor de tijd-eenheid en het seizoen dat wordt gekocht. De Disney Vacation Club is een voorbeeld van een point-based vakantieclub, met resorts en cruises over de hele wereld beschikbaar voor haar leden.

Aankopen van een Time-Share Developer

Ontwikkelaars zijn de mensen die nieuwe tijd-aandelen bouwen en verkopen. In de Verenigde Staten worden hun verkooppraktijken gewoonlijk gecontroleerd door de nationale wetgeving. Word vertrouwd met de wetten van tijdsdeel in de staat waar u van plan bent te kopen door de commissieschema's te onderzoeken voor de staat waar de ontwikkeling zich bevindt.

Agent pagina's zijn vaak de beste plaatsen om informatie te vinden over wetten die de eerste verkoop van tijd aandelen regelen.

Zorg ervoor dat u wetten over tijd delen deelt die gelden voor aankopen buiten de Verenigde Staten voordat u een eenheid koopt.

Wederverkoop van tijdstippen kopen

Voorafgaand tijdaandelen, of herverkoop, kunnen typisch worden gekocht voor een fractie van de kosten van een nieuwe eenheid. Wederverkoopwaarden kunnen u een idee geven over de wenselijkheid van het tijdsverdeling programma en eigenschappen.

Doe je huiswerk. Het begrijpen van de variabelen en al uw rechten als een tijd-aandeel koper geeft u meer zelfvertrouwen bij het onderhandelen over het onroerend goed.