Definitie van onbevoegdheid in onroerend goed

Definitie: Een contingent is een bepaling in een vastgoedcontract dat specificeert dat het contract zou ophouden bij het optreden van een bepaald evenement.

Voorbeeld: "Dit contract is afhankelijk van de koper met succes met een hypothecaire lening tegen een rentevoet van 6% of lager." Als de tarieven snel stijgen, en dit tarief niet beschikbaar is, zou het contract eindigen.

Ook bekend als: Voorwaarde

Voorbeelden van onvoorziene vastgoedcontracten

Overeenkomsten voor onroerend goed en transacties hebben een aantal zeer normale en voorkomende gebeurtenissen.

Laten we een kijkje nemen op sommige van hen om een ​​gevoel te krijgen hoe ze werken en worden gebruikt:

Hypotheekkeuring

In het contract wordt aangegeven dat de transactie alleen wordt afgerond als de hypotheek van de koper is goedgekeurd met nagenoeg dezelfde termen en cijfers als in het contract. Met andere woorden, als het contract een aanbetaling van 30% en een conventionele 30-jarige lening heeft opgegeven, dan is dat wat moet worden goedgekeurd. Over het algemeen is het gewoon een down-down of goedkeuring, maar soms zal de koper een andere deal krijgen en de voorwaarden zullen veranderen. Het leningstype kan ook worden opgegeven, zoals VA, FHA, enz.

Verzekering Goedkeuring

Langs dezelfde lijnen zal de koper niet op het huis willen sluiten, en de kredietverstrekker zal zeker niet, als de koper de woningverzekeraar niet kan krijgen. De koper dient onmiddellijk een verzekering aan te vragen om te voldoen aan deadlines voor terugbetaling van ernstig geld als het huis om een ​​of andere reden niet kan worden verzekerd.

Soms verlopen vorderingen op schimmels of andere problemen kunnen leiden tot problemen om betaalbare huiseigenarenverzekering te krijgen.

Dit zijn andere onvoorziene zaken die in een vastgoedovereenkomst voorkomen.

Beoordeling

De overeenkomst is afhankelijk van een waardebepaling voor ten minste het bedrag van de verkoopprijs. Als het lager komt, is er nog een onderhandeling om te kijken of de koper een hogere betaling betaalt of de verkoper de prijs zal verlagen om het verschil op te maken. Het kan een combinatie van beide zijn.

Sluitingsdatum

De voltooiing van de transactie is afhankelijk van het sluiten op of voor een bepaalde datum. Laten we zeggen dat de kredietverlener van de koper een probleem heeft en de overeenkomst niet kan financieren tegen de sluitings- / financieringsdatum in het contract. Technisch gezien kan de verkoper terugkomen, maar meestal is de sluitingsdatum gewoon verlengd. Als de verkoper echter nog een later en hoger aanbod heeft wachten, kunnen ze de deal verlaten.

Inspectie gerelateerd

De overeenkomst kan afhankelijk zijn van de koper die de eigendom accepteert, zoals het is, gemeenschappelijk voor een afschermingstransactie. Er zijn vaker verschillende inspectiegerelateerde onvoorziene gebeurtenissen en vereisten dat de koper de inspectie-resultaten accepteert of er object op heeft met voorwaarden voor reparaties die de verkoper dan kunnen accepteren of weigeren.

Bevredigende doorlopen

De afsluiting zal gebeuren als de koper tevreden is met een definitieve doorgang van het pand op de dag of dag voor het sluiten. Moet er een probleem zijn, zoals iets dat mist als een lamp of deur, dan zijn er problemen.

Geloof het of niet, ik had een deal waar alle aangepaste binnendeuren waren weg.

Verkoop van een ander huis

Soms is de koper alleen in staat om te sluiten als ze de geld uit de verkoop van hun huidige woning krijgen, die meestal onder contract is. De nieuwe overeenkomst is afhankelijk van die deal sluiten en financieren.

Als dit deel uitmaakt van de initiële contractuele onderhandelingen, kunnen verkopers het aanbod van de koper niet accepteren als ze anderen hebben.

Enigszins

Ofwel kan de verkoper of de koper het meeste soort onvoorziene zaken in een contract onderhandelen. Ik heb er eenmaal een deal gehad waarbij de koper de verkoop van een vakantiepand heeft gemaakt, afhankelijk van de verkoper die een omheining om de propanetank plaatst, aangezien de koper het niet wilde kijken of de baan na het afsluiten zou doen.

Gebeurtenissen zijn gebruikelijk en normaal bij vastgoedtransacties. Meestal zijn ze gewoon onderdeel van het proces en alles beweegt vlot. Nu en dan kunnen gekke mensen op de koper of verkoper ook problemen veroorzaken.