Video: Vergelijk de vijf grootste opleidingen Business & Economie | HvA 2025
Commerciële Leasingvoorwaarden Uitgelegd
Als u op zoek bent naar kantoorruimte voor uw bedrijf, praat u met commercieel vastgoedmensen. Net als andere beroepen gooien ze termen uit zoals iedereen het moet weten waar ze het over hebben.
Om u te helpen de jargon van onroerend goed te navigeren en termen die u in een commercieel lease ziet, zijn hier enkele algemene voorwaarden voor kantoor- en commerciële leasing en hun algemene uitleg.
Sommige van deze termen kunnen in verschillende regio's van het land verschillend worden gebruikt, dus wees zeker om de precieze betekenis van een term te vragen wanneer u een huurovereenkomst onderhandelt.
Verhuurder
De verhuurder is degene die de huurovereenkomst verleent en wie de wettelijke verplichtingen heeft die verband houden met het huurcontract; de huisbaas. Soms is dit een eigenaar, maar het kan ook een vastgoedbeheerder of een commercieel leasingbedrijf zijn.
Huurder
De huurder is de persoon die de ruimte leidt; de huurder. Hoewel u eventueel een huurovereenkomst moet garanderen, dient uw bedrijfsonderneming de officiële huurder te zijn op alle documenten die betrekking hebben op de huurovereenkomst.
Gemeenschappelijk gebiedsonderhoud (CAM)
Deze term beschrijft de kosten voor gebieden in een gebouw die niet direct verhuurd zijn maar die een gemeenschappelijke verantwoordelijkheid zijn, zoals gangen, toiletten, trappen en loopbruggen. De meeste verhuurders voegen CAM-kosten toe aan vierkante footage kosten om leasebetalingen te berekenen.
Volledig ingerichte huurprijs
Een huurcontract waarin de huurbetaling andere diensten omvat, zoals voorzieningen voor onderhoud, onderhoud en gras / sneeuwverwijdering.
De verhuurder betaalt deze kosten en brengt deze door aan de huurders in de huurovereenkomst. Dit kan voor de huurders een voordeel zijn, aangezien het spaart om deze extra kosten te betalen, maar de verhuurder kan meer opladen dan daadwerkelijk betaald wordt voor deze diensten.
Bruto Huurprijs
Een huurovereenkomst inclusief de verhuurder gaat akkoord met alle gemeenschappelijke kosten, inclusief voorzieningen, reparaties, verzekering en (soms) eigendomsbelasting.
De kosten van een bruto huurovereenkomst zijn hoger dan voor andere soorten huurovereenkomsten, aangezien al deze items zijn opgenomen in het bedrag van de huurovereenkomst.
Nettoverhuur
Een huurovereenkomst met inbegrip van de vierkante footage kosten, CAM kosten en alle andere eigendomsuitgaven, inclusief voorzieningen, reparaties, verzekeringen en onroerendgoedbelastingen.
Double Net Lease
Een huurovereenkomst waarbij belastingen en verzekeringskosten in de huurbetaling zijn opgenomen. De verhuurder betaalt onderhoudskosten.
Triple Net Lease
Een huurovereenkomst inclusief alle belastingen, verzekering en onderhoudskosten in de maandelijkse betaling.
Gross Square Foot
De totale vierkante beeldmateriaal van het gebouw of kantoor dat wordt gehuurd. Deze figuur bevat gewoonlijk gemeenschappelijke ruimte.
HVAC
Een afkorting voor 'verwarming, ventilatie en airconditioning. 'Het wordt vaak uitgesproken als' H-VAC '.
Verbeteringen / Verbeteringen van huurcontracten
De verbeteringen aan het kantoor of gebouw om het bruikbaar te maken voor de huurder. In de boekhoudkundige terminologie worden deze kosten "huurverbeteringen" genoemd, en deze kunnen worden afgeschreven als uitgaven.
Toets
Een kantoor of gebouw dat klaar is om te bewonen. In de meeste gevallen is dit een verbintenis van de verhuurder om de kosten van eventuele opbouw te dragen.
Subhuur
Een huurovereenkomst is een overeenkomst tussen de verhuurder en de huurder om iemand anders in staat te stellen het geheel of een deel van de ruimte te gebruiken.
In sommige gevallen kan een bedrijf een ander bedrijf wensen om de ruimte te delen - en de huurprijs. In andere gevallen kan de huurder weggaan voordat de huurtermijn oploopt en iemand anders de huurovereenkomst overneemt om te voorkomen dat opnieuw moet worden onderhandeld.
Voor meer informatie over commerciele leasingvoorwaarden
Om u te helpen met het onderhandelen van het commercieel vastgoedcontract, heeft Lahle Wolfe, Women in Business Expert, een lijst van commerciele huurvoorwaarden die u kunt onderhandelen.
De Nationale Vereniging van Realtors heeft een uitgebreide lijst van commerciele leasingvoorwaarden.
Fiduciair tegen geschiktheid moet weten: waarom u het verschil wilt weten
Als u op zoek naar een beleggingsadviseur, wees zeker dat u op zoek bent naar iemand die gebonden is aan de Fiduciaire Standaard.
10 Dingen weten Elke nieuwe programmamanager moet weten dat
Zich wil verplaatsen naar programmabeheer? Of heb je gewoon je eerste programma manager baan? Deze tips helpen u te slagen.
Moet uw bedrijfshuur of commerciële ruimte kopen?
Moet u commerciële kantoorruimte kopen of huren? Dit artikel bespreekt de voor- en nadelen van het bezitten van uw eigen bedrijfslocaties versus leasing.